Mniej mieszkań dostępnych na rynku, wyższe ceny nieruchomości. Taki może być skutek nowych regulacji

REKLAMA

Home -
Nieruchomości -
Mniej mieszkań dostępnych na rynku, wyższe ceny nieruchomości. Taki może być skutek nowych regulacji

Rządzący zapowiedzieli niedawno walkę z patodeweloperką. Chodzi m.in. o wymogi techniczne, jakie będą musiały spełniać nieruchomości oddawane do użytku. Okazuje się jednak, że jeśli nowe przepisy faktycznie wejdą w życie i wprowadzą zapowiadane rozwiązania, to nawet co piąte mieszkanie oferowane obecnie przez deweloperów nie będzie spełniać wspomnianych norm. A to przełoży się ostatecznie na drastyczne zmniejszenie podaży i jeszcze mocniejszy wzrost cen.

Edyta Wara-Wąsowska24.02.2023 9:59

Nieruchomości

24.02.2023 9:59

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Jeszcze mniej mieszkań dostępnych na rynku. To może być efekt walki rządu z patodeweloperką

Już od jakiegoś czasu rządzący zapowiadają kolejne ograniczenia i zakazy dla branży nieruchomości; z jednej strony mowa o ograniczeniu hurtowego kupowania mieszkań, z drugiej - o walce z patodeweloperką, czyli niefunkcjonalnymi, wadliwymi mieszkaniami.

Jakie rozwiązania planuje wprowadzić rząd? Po pierwsze - minimalna powierzchnia lokali użytkowych ma wynosić 25 mkw. (z wyjątkiem lokali na parterze budynku, o ile będą mieć bezpośredni dostęp do ulicy). To miałoby zapobiec budowie kilkudziesięciu czy kilkuset "lokali użytkowych" (jak oficjalnie są nazywane), przeznaczonych na wynajem i mających powierzchnię poniżej 25 mkw. (czyli poniżej obecnej minimalnej powierzchni mieszkalnej). Ponadto rządzący chcą też zwiększyć minimalną odległość budynku od granicy działki, wprowadzić dodatkowe regulacje dotyczące balkonów czy podnieść normy nasłonecznienia (minimalny czas nasłonecznienia miałby wynosić 3,5 godziny - zamiast 3 obecnie). Jednocześnie rządzący planują ustanowienie różnego rodzaju wyjątków, dzięki którym deweloperzy nie zawsze musieliby stosować się do nowych wymagań.

REKLAMA

Teoretycznie walka rządu z patodeweloperką powinna ucieszyć potencjalnych nabywców nieruchomości. Sęk w tym, że może ona zakończyć się zmniejszeniem dostępności mieszkań na rynku. Jak podaje money.pl z analizy Tabeli Ofert wynika, że nawet co piąte mieszkanie o powierzchni między 30 a 34 mkw. oferowane obecnie na rynku przez deweloperów może nie spełniać nowych norm. W przypadku mieszkań o powierzchni między 40 a 44 mkw. mowa o ok. 14 proc. oferowanych teraz lokali mieszkalnych. Norm nie spełniałoby również ok. 16 proc. mieszkań o powierzchni między 44 a 49 mkw. Tym samym problem dotyczy głównie najmniejszych lokali mieszkalnych.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Nawet 1000 zł do sieci sklepów Żabka!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Mniej mieszkań to jeszcze wyższe ceny

Podniesione normy mogą zatem doprowadzić do zmniejszenia oferty dostępnych mieszkań. To z kolei nieuchronnie wpłynie na ich ceny. Problem jest o tyle poważny, że dotyczy głównie mniejszych lokali, które cieszą się największym zainteresowaniem (i których ceny za metr kwadratowy na starcie są już wyższe niż w przypadku znacznie większych lokali). Należy zresztą pamiętać, że bardzo często chęć zakupu mniejszego mieszkania jest podyktowana sytuacją finansową - tylko część osób ma na tyle dobrą zdolność kredytową, by móc kupić większą nieruchomość.

REKLAMA

Niestety prowadzi to do smutnej konkluzji, że cokolwiek nie zrobią rządzący, będzie mieć to negatywny wpływ na konsumentów. Jeśli nowe normy nie zostaną wprowadzone, patodeweloperka będzie nadal rozkwitać; jeśli przepisy wejdą w życie - może spaść podaż mieszkań, a ich ceny - wzrosnąć.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,patodeweloperka

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

UE zamierza ograniczyć handel używanymi samochodami

13.08.2025 12:15, Miłosz Magrzyk

Wbrew pozorom pochówek poza cmentarzem jest w Polsce możliwy. Przynajmniej czasami

13.08.2025 11:53, Joanna Świba

Redukcja etatów, rosnące zadłużenie i niższe zarobki. Zmiany w branży IT wciąż mogą zaskakiwać

13.08.2025 11:08, Edyta Wara-Wąsowska

InPost zamontuje na Paczkomatach defibrylatory AED. Będą dostępne 24/7

13.08.2025 9:24, Edyta Wara-Wąsowska

Z takimi kosztami musisz się liczyć, jeśli chcesz kupić dom od dewelopera. Są nowe dane

13.08.2025 8:35, Edyta Wara-Wąsowska

Ważny wyrok TSUE ws. nieautoryzowanych transakcji. Klienci muszą zachować większą czujność

13.08.2025 7:39, Marek Śmigielski

Last Minute są cieniem swojej dawnej potęgi. To dalej ciekawa opcja podróżowania, ale to już nie to

13.08.2025 7:05, Jakub Bilski

Ludzie Putina przejmują komputery Polaków. Robią to z powodu WinRARa

13.08.2025 6:20, Mariusz Lewandowski

Starsze Polki lubią sobie wyskoczyć same za granicę. Chodzi o doświadczenia

13.08.2025 5:53, Mariusz Lewandowski

Ukraińcy deportowani za swoje zachowanie na Stadionie Narodowym mają od razu trafić na front wojny

12.08.2025 16:57, Mariusz Lewandowski

Plotki, że poczta będzie sobie odcinać napiwki z emerytur ZUS. Poczta wydała oświadczenie

12.08.2025 16:39, Mariusz Lewandowski

5000 zł za miłość. Nowy pomysł na nagrodę dla małżeństw

12.08.2025 13:24, Igor Czabaj

Właściciele domów jednorodzinnych muszą przygotować się na zmianę prawa

12.08.2025 12:43, Edyta Wara-Wąsowska

Agenci nieruchomości zaczęli jeszcze bardziej ściemniać w ogłoszeniach. Zdjęcia mieszkań przerabiają z AI

12.08.2025 12:32, Mariusz Lewandowski

Zerowy PIT dla rodzin nie poprawi demografii w Polsce. Kolejne transfery pieniężne nic nie zmienią

12.08.2025 11:44, Mateusz Krakowski

Klarna chce rzucić wyzwanie bankom. Zaoferuje konta oszczędnościowe i karty debetowe

12.08.2025 11:01, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS pokaże wszystkie dane o przyszłych emeryturach. Także z PPK, IKE czy IKZE

12.08.2025 10:14, Edyta Wara-Wąsowska

Polacy nigdy nie byli tak bogaci. Raporty nie pozostawiają wątpliwości

12.08.2025 9:26, Mateusz Krakowski

Dostępność mieszkań ponownie rośnie. Średnia pensja wystarcza na więcej niż do tej pory

12.08.2025 8:28, Edyta Wara-Wąsowska

Można pójść do fizjoterapeuty na NFZ. Ale trzeba wiedzieć, jak to zrobić

12.08.2025 7:44, Aleksandra Smusz

Ja akurat nie wierzę we wzrost cen smartfonów. Po prostu nie chcę sponsorować ludzi, którzy latami rozliczali się pod stołem

12.08.2025 7:02, Jakub Kralka

Jeśli nie masz tego dobrodziejstwa w domowej apteczce, lepiej ją uzupełnij

12.08.2025 6:52, Aleksandra Smusz

Karta EKUZ wbrew pozorom nie gwarantuje nam darmowego leczenia za granicą

12.08.2025 6:02, Jakub Bilski

MF będzie się zapierać rękoma i nogami nawet przed podwyższeniem drugiego progu podatkowego

12.08.2025 5:03, Rafał Chabasiński

Dobra wiadomość dla spadkobierców. Banki będą mieć nowy obowiązek

11.08.2025 19:48, Marek Śmigielski

Kradzieże na budowach to plaga. Okraść nas mogą także zatrudnieni fachowcy

11.08.2025 15:40, Mateusz Krakowski

Miało być pięknie, a wyszło jak zwykle. Rząd obiecywał deregulację, a będzie nadregulacja

11.08.2025 13:20, Edyta Wara-Wąsowska

Gwałtowny wzrost płacy minimalnej nie wystarcza związkowcom. Chcą ponad 5 tys. zł

11.08.2025 12:44, Mateusz Krakowski

Problem z dofinansowaniem do pomp ciepła. Plan ministerstwa może odbić się na konsumentach

11.08.2025 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

Skrzynka skarg na lekarzy nie działa. Setki zgłoszeń i prawie żadnych efektów

11.08.2025 11:15, Miłosz Magrzyk