Home -
Nieruchomości -
Mniej mieszkań dostępnych na rynku, wyższe ceny nieruchomości. Taki może być skutek nowych regulacji

Mniej mieszkań dostępnych na rynku, wyższe ceny nieruchomości. Taki może być skutek nowych regulacji

Rządzący zapowiedzieli niedawno walkę z patodeweloperką. Chodzi m.in. o wymogi techniczne, jakie będą musiały spełniać nieruchomości oddawane do użytku. Okazuje się jednak, że jeśli nowe przepisy faktycznie wejdą w życie i wprowadzą zapowiadane rozwiązania, to nawet co piąte mieszkanie oferowane obecnie przez deweloperów nie będzie spełniać wspomnianych norm. A to przełoży się ostatecznie na drastyczne zmniejszenie podaży i jeszcze mocniejszy wzrost cen.

Edyta Wara-Wąsowska24.02.2023 9:59

Nieruchomości

24.02.2023 9:59

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Jeszcze mniej mieszkań dostępnych na rynku. To może być efekt walki rządu z patodeweloperką

Już od jakiegoś czasu rządzący zapowiadają kolejne ograniczenia i zakazy dla branży nieruchomości; z jednej strony mowa o ograniczeniu hurtowego kupowania mieszkań, z drugiej - o walce z patodeweloperką, czyli niefunkcjonalnymi, wadliwymi mieszkaniami.

Jakie rozwiązania planuje wprowadzić rząd? Po pierwsze - minimalna powierzchnia lokali użytkowych ma wynosić 25 mkw. (z wyjątkiem lokali na parterze budynku, o ile będą mieć bezpośredni dostęp do ulicy). To miałoby zapobiec budowie kilkudziesięciu czy kilkuset "lokali użytkowych" (jak oficjalnie są nazywane), przeznaczonych na wynajem i mających powierzchnię poniżej 25 mkw. (czyli poniżej obecnej minimalnej powierzchni mieszkalnej). Ponadto rządzący chcą też zwiększyć minimalną odległość budynku od granicy działki, wprowadzić dodatkowe regulacje dotyczące balkonów czy podnieść normy nasłonecznienia (minimalny czas nasłonecznienia miałby wynosić 3,5 godziny - zamiast 3 obecnie). Jednocześnie rządzący planują ustanowienie różnego rodzaju wyjątków, dzięki którym deweloperzy nie zawsze musieliby stosować się do nowych wymagań.

Teoretycznie walka rządu z patodeweloperką powinna ucieszyć potencjalnych nabywców nieruchomości. Sęk w tym, że może ona zakończyć się zmniejszeniem dostępności mieszkań na rynku. Jak podaje money.pl z analizy Tabeli Ofert wynika, że nawet co piąte mieszkanie o powierzchni między 30 a 34 mkw. oferowane obecnie na rynku przez deweloperów może nie spełniać nowych norm. W przypadku mieszkań o powierzchni między 40 a 44 mkw. mowa o ok. 14 proc. oferowanych teraz lokali mieszkalnych. Norm nie spełniałoby również ok. 16 proc. mieszkań o powierzchni między 44 a 49 mkw. Tym samym problem dotyczy głównie najmniejszych lokali mieszkalnych.

Mniej mieszkań to jeszcze wyższe ceny

Podniesione normy mogą zatem doprowadzić do zmniejszenia oferty dostępnych mieszkań. To z kolei nieuchronnie wpłynie na ich ceny. Problem jest o tyle poważny, że dotyczy głównie mniejszych lokali, które cieszą się największym zainteresowaniem (i których ceny za metr kwadratowy na starcie są już wyższe niż w przypadku znacznie większych lokali). Należy zresztą pamiętać, że bardzo często chęć zakupu mniejszego mieszkania jest podyktowana sytuacją finansową - tylko część osób ma na tyle dobrą zdolność kredytową, by móc kupić większą nieruchomość.

Niestety prowadzi to do smutnej konkluzji, że cokolwiek nie zrobią rządzący, będzie mieć to negatywny wpływ na konsumentów. Jeśli nowe normy nie zostaną wprowadzone, patodeweloperka będzie nadal rozkwitać; jeśli przepisy wejdą w życie - może spaść podaż mieszkań, a ich ceny - wzrosnąć.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,patodeweloperka

Najnowsze

Warte Uwagi

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski