Montaż klimatyzacji w bloku. Sprawdź, czy potrzebujesz zgody spółdzielni lub wspólnoty

Wspólnota a spółdzielnia mieszkaniowa — kto wydaje zgodę

Standardowy klimatyzator składa się z dwóch elementów: jednostki wewnętrznej i zewnętrznej. Ta druga musi zostać umieszczona w częściach wspólnych budynku, np. na elewacji lub dachu. Stąd właśnie konieczność uzyskania na to pozwolenia.

Nieruchomości wielorodzinne w Polsce zwykle zarządzane są jako wspólnoty lub spółdzielnie mieszkaniowe. W tym pierwszym przypadku montaż klimatyzacji bez zgody wspólnoty wymaga pozytywnej decyzji większości właścicieli wyrażonej w formie uchwały, w której głosy przeważnie liczy się według wielkości udziałów.

W drugim przypadku podejmuje ją zarząd spółdzielni. Zanim złożymy w tej sprawie pismo, warto zapoznać się z regulaminem budynku. Czasem zdarza się, że określa on zasady montażu klimatyzatorów. Jeśli je spełnimy, często uzyskanie pozwolenia stanowi już tylko formalność.

Montaż klimatyzacji na balkonie

Aby obejść procedury, wiele osób umieszcza urządzenia na balkonie. Możliwość zamontowania sprzętu bez pytania nikogo o zdanie dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy zostanie on przewidziany w miejscu, gdzie się stoi, bez ingerowania w takie części, jak np. barierki czy elewacja. Warto przy tym pamiętać, że istnieje cała lista rzeczy, czego nie wolno robić na balkonie.

Zdarza się jednak, że nawet wówczas umieszczenie klimatyzatora bywa kwestionowane. Dzieje się tak szczególnie wtedy, gdy postawione na balkonie urządzenie przekracza normy hałasu przewidziane dla osiedli mieszkaniowych, zwłaszcza w nocy. To zaś bywa traktowane jako immisja — a tego, czego nie wolno sąsiadowi, pilnuje Kodeks cywilny.

Jak uzyskać zgodę na montaż klimatyzatora

Warto podejść do tego zadania strategicznie, czyli najpierw porozmawiać z sąsiadami o tym, czy nie mają nic przeciwko.

Jeśli więcej niż połowa z nich da nam zielone światło, należy wystąpić do zarządcy z pismem o sporządzenie w tej sprawie treści uchwały i przeprowadzenie głosowania.

Uruchamiając procedurę, warto dołączyć dokumentację ukazującą, jak dokładnie będzie wyglądało urządzenie i jak zostanie zamontowane.

Dobra dokumentacja zwiększa szanse na zgodę

Dobrą praktyką jest też zadbanie o wybór wysokiej jakości sprzętu, generującego możliwie najmniejszy hałas. Rysunek techniczny powinien przewidywać również sposób, w jaki zostaną odprowadzone skropliny. Skoro mowa o pracach w bloku, przy okazji warto poznać zasady obowiązujące przy remoncie w bloku, bo część z nich pokrywa się z procedurą montażu klimatyzacji.

Montaż w mieszkaniu bez balkonu — najtrudniejszy przypadek

Alternatywą może być wówczas klimatyzator wewnętrzny. Dla wielu osób stanowi on jednak ostateczność z racji generowania dużej ilości hałasu i konieczności odprowadzenia gorącego powietrza przez okno.

Im wcześniej zaczniemy działać w sprawie otrzymania pozwolenia, tym lepiej. Długotrwałość głosowań korespondencyjnych we wspólnotach sprawia jednak, że procedura ta trwa nieraz kilka miesięcy.

Co ciekawe, nie uzyskując zgody, mamy prawo starać się o nią do skutku. Gdy brakuje nam pewnej liczby głosów, często wystarczy przekonać jedną niezdecydowaną osobę, aby plan montażu urządzenia stał się rzeczywistością.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj