- Home -
- Nieruchomości -
- To pierwsza taka sytuacja na rynku nieruchomości od kilku lat. Statystyki mogą zaskakiwać
To pierwsza taka sytuacja na rynku nieruchomości od kilku lat. Statystyki mogą zaskakiwać
Nie jest prawdopodobnie dla nikogo zaskoczeniem, że sprzedaż nieruchomości nieco wyhamowała - zwłaszcza że nabór wniosków do Bezpiecznego Kredytu zakończył się prawie rok temu, nowego programu dopłat wciąż nie ma, podobnie jak znaczących spadków cen mieszkań (choć o kosmetycznych zmianach cen i "rabatach" można już mówić). Zaskakiwać może jednak to, że od stycznia do listopada sprzedano aż o 26 proc. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie zeszłego roku. A to nie koniec niespodzianek.
Podaż mieszkań od deweloperów największa od 4 lat. Zaskakująca sytuacja na rynku nieruchomości
Już od jakiegoś czasu deweloperzy zwiększają podaż mieszkań - sęk w tym, że popyt znacząco osłabł, co oznacza, że na rynku przybywa lokali na sprzedaż. Jak wynika z danych Otodom Analytics, na początku grudnia liczba mieszkań na sprzedaż wystawionych przez deweloperów sięgnęła 56 tys. lokali. Na największych rynkach mieszkaniowych nie było tak wielu mieszkań na sprzedaż na rynku pierwotnym już od 4 lat - co tylko pokazuje skalę zmian na rynku nieruchomości.
Czy to jednak oznacza, że możemy spodziewać się kryzysu na rynku nieruchomości i nerwowych działań deweloperów, w tym znacznego obniżania cen nieruchomości? Niekoniecznie. Okazuje się bowiem, że pomimo wzrostu liczby oferowanych mieszkań, tempo wyprzedaży oferty poprawiło się - i pod koniec listopada wyniosło 5,5 kwartału. O rynku w równowadze mówi się w kontekście tempa wyprzedaży na poziomie 4-5 kwartałów - tym samym sytuacja jest stosunkowo stabilna (a na pewno stabilniejsza, niż mogłoby się wydawać biorąc pod uwagę samą podaż na rynku). Jak komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań w Otodom Analytics,
Największe zmiany cen we Wrocławiu i Łodzi. I to wcale nie na plus dla kupujących
Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, widoczne są delikatne korekty cen; nie wiadomo jednak na razie, czy to efekt akcji promocyjnych deweloperów typowych dla końcówki roku, czy też zapowiedź głębszego i dłuższego trendu. Ciekawsze dane dotyczą jednak ostatniego roku; okazuje się na przykład, że ceny mieszkań od listopada 2023 r. do listopada br. wzrosły aż o 16,3 proc. w Łodzi i o 11,6 proc. we Wrocławiu - oba miasta są liderami wzrostów cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Na drugim biegunie znajdują się natomiast Poznań i Trójmiasto; tam w ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości wzrosły "jedynie" o 3,5 proc.
27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 8:53, Marcin Szermański
27.03.2026 7:35, Jakub Kralka
27.03.2026 6:25, Aleksandra Smusz
27.03.2026 5:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 4:14, Marcin Szermański
26.03.2026 19:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 18:14, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:28, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:12, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 16:13, Mateusz Krakowski
26.03.2026 15:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 15:16, Aleksandra Smusz
26.03.2026 14:27, Piotr Janus
26.03.2026 13:40, Rafał Chabasiński
26.03.2026 12:49, Mateusz Krakowski
26.03.2026 12:02, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 11:18, Marcin Szermański
26.03.2026 10:36, Mateusz Krakowski
26.03.2026 9:52, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 9:06, Marcin Szermański
26.03.2026 8:17, Filip Dąbrowski
26.03.2026 7:30, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 6:58, Filip Dąbrowski
26.03.2026 5:05, Joanna Świba
26.03.2026 4:04, Marcin Szermański
25.03.2026 19:04, Mariusz Lewandowski
