- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- To pierwsza taka sytuacja na rynku nieruchomości od kilku lat. Statystyki mogą zaskakiwać
To pierwsza taka sytuacja na rynku nieruchomości od kilku lat. Statystyki mogą zaskakiwać
Nie jest prawdopodobnie dla nikogo zaskoczeniem, że sprzedaż nieruchomości nieco wyhamowała - zwłaszcza że nabór wniosków do Bezpiecznego Kredytu zakończył się prawie rok temu, nowego programu dopłat wciąż nie ma, podobnie jak znaczących spadków cen mieszkań (choć o kosmetycznych zmianach cen i "rabatach" można już mówić). Zaskakiwać może jednak to, że od stycznia do listopada sprzedano aż o 26 proc. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie zeszłego roku. A to nie koniec niespodzianek.
Podaż mieszkań od deweloperów największa od 4 lat. Zaskakująca sytuacja na rynku nieruchomości
Już od jakiegoś czasu deweloperzy zwiększają podaż mieszkań - sęk w tym, że popyt znacząco osłabł, co oznacza, że na rynku przybywa lokali na sprzedaż. Jak wynika z danych Otodom Analytics, na początku grudnia liczba mieszkań na sprzedaż wystawionych przez deweloperów sięgnęła 56 tys. lokali. Na największych rynkach mieszkaniowych nie było tak wielu mieszkań na sprzedaż na rynku pierwotnym już od 4 lat - co tylko pokazuje skalę zmian na rynku nieruchomości.
Czy to jednak oznacza, że możemy spodziewać się kryzysu na rynku nieruchomości i nerwowych działań deweloperów, w tym znacznego obniżania cen nieruchomości? Niekoniecznie. Okazuje się bowiem, że pomimo wzrostu liczby oferowanych mieszkań, tempo wyprzedaży oferty poprawiło się - i pod koniec listopada wyniosło 5,5 kwartału. O rynku w równowadze mówi się w kontekście tempa wyprzedaży na poziomie 4-5 kwartałów - tym samym sytuacja jest stosunkowo stabilna (a na pewno stabilniejsza, niż mogłoby się wydawać biorąc pod uwagę samą podaż na rynku). Jak komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań w Otodom Analytics,
Największe zmiany cen we Wrocławiu i Łodzi. I to wcale nie na plus dla kupujących
Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, widoczne są delikatne korekty cen; nie wiadomo jednak na razie, czy to efekt akcji promocyjnych deweloperów typowych dla końcówki roku, czy też zapowiedź głębszego i dłuższego trendu. Ciekawsze dane dotyczą jednak ostatniego roku; okazuje się na przykład, że ceny mieszkań od listopada 2023 r. do listopada br. wzrosły aż o 16,3 proc. w Łodzi i o 11,6 proc. we Wrocławiu - oba miasta są liderami wzrostów cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Na drugim biegunie znajdują się natomiast Poznań i Trójmiasto; tam w ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości wzrosły "jedynie" o 3,5 proc.
06.05.2026 16:02, Marcin Szermański
06.05.2026 15:16, Piotr Janus
06.05.2026 14:33, Joanna Świba
06.05.2026 13:47, Aleksandra Smusz
06.05.2026 13:01, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 12:16, Rafał Chabasiński
06.05.2026 11:30, Mateusz Krakowski
06.05.2026 10:43, Aleksandra Smusz
06.05.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 8:24, Aleksandra Smusz
06.05.2026 7:45, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 21:11, Rafał Chabasiński
05.05.2026 16:12, Piotr Janus
05.05.2026 15:25, Marcin Szermański
05.05.2026 14:40, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 13:51, Piotr Janus
05.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 12:26, Piotr Janus
05.05.2026 11:26, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 10:37, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 10:12, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 10:01, Jakub Bilski
05.05.2026 9:04, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 8:24, Mateusz Krakowski
05.05.2026 7:44, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski
