- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- W Polsce będzie przypadać więcej mieszkań na 1000 osób niż w UE. I to już za kilkanaście lat
W Polsce będzie przypadać więcej mieszkań na 1000 osób niż w UE. I to już za kilkanaście lat
Nie jest tajemnicą, że w Polsce wciąż brakuje mieszkań - podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu, zwłaszcza w największych miastach. Może się jednak okazać, że już za kilkanaście lat wskaźnik nasycenia mieszkaniami w naszym kraju będzie wyższy niż unijna średnia. Czy to może oznaczać spadki cen mieszkań w perspektywie długoterminowej?
Wskaźnik nasycenia mieszkaniami wyższy niż unijna średnia. Tak może być już za kilkanaście lat
Jedną z głównych przyczyn rosnących cen nieruchomości jest niewystarczająca podaż, która nie zaspokaja popytu na mieszkania. Popyt ten jest wprawdzie generowany nie tylko przez osoby, które chciałyby kupić nieruchomość w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, ale również przez inwestorów, lokujących kapitał w mieszkaniach, jednak nie zmienia to faktu, że - zwłaszcza w najmniejszych miastach - jest za mało dostępnych nieruchomości. Okazuje się jednocześnie, że już w ciągu najbliższych kilkunastu lat może się to radykalnie zmienić.
Jak informuje money.pl, w raporcie NBP dotyczącym sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych zawarta została prognoza dotycząca poziomu nasycenia mieszkaniami w kolejnych latach. Zdaniem NBP wskaźnik nasycenia mieszkaniami będzie w naszym kraju nie tylko znacznie wyższy niż obecnie (ok. 2040 r. ma sięgnąć poziomu ok. 522 lokali na 1000 osób), ale też - być wyższy niż obecna unijna średnia (514 lokali na 1000 osób). Ma to być możliwe m.in. dzięki wysokiej rodzimej produkcji mieszkań (założono ok. 180 tys. nowych nieruchomości rocznie) oraz niskiej skali ubytków (ok. 3 tys. rocznie). Nie bez znaczenia są również prognozy demograficzne; z prognoz Głównego Urzędu Statystycznego wynika bowiem, że przewidywany jest spadek ludności Polski o ok. 5 proc. rocznie. To natomiast z pewnością pozwoliłoby na poprawienie wskaźnika nasycenia mieszkaniami.
Warto oczywiście mieć na uwadze, że o ile podaż znacząco się zwiększy, o tyle nie oznacza to równomiernego rozłożenia nasycenia. Jak można przeczytać w raporcie,
Niższy poziom nasycenia - jak łatwo można podejrzewać - prognozowany jest natomiast w największych aglomeracjach kraju.
Czy wyższy wskaźnik nasycenia mieszkaniami przełoży się na spadek ich cen?
Niestety, nie jest to takie oczywiste - można raczej podejrzewać, że coraz mocniej zauważalny będzie podział rynku nieruchomości na segment mieszkań (i domów) stosunkowo tanich, ale położonych w nieatrakcyjnych lokalizacjach, oraz nieruchomości o stale rosnących cenach (w miastach wojewódzkich i gminach ościennych). Można co najwyżej zakładać, że dynamika wzrostu cen będzie mniejsza - ale nie jest to wcale pewne.
zobacz więcej:
07.05.2026 10:01, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 9:27, Marcin Szermański
07.05.2026 8:41, Mateusz Krakowski
07.05.2026 7:44, Piotr Janus
07.05.2026 6:52, Aleksandra Smusz
06.05.2026 16:02, Marcin Szermański
06.05.2026 15:16, Piotr Janus
06.05.2026 14:33, Joanna Świba
06.05.2026 13:47, Aleksandra Smusz
06.05.2026 13:01, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 12:16, Rafał Chabasiński
06.05.2026 11:30, Mateusz Krakowski
06.05.2026 10:43, Aleksandra Smusz
06.05.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 8:24, Aleksandra Smusz
06.05.2026 7:45, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 21:11, Rafał Chabasiński
05.05.2026 16:12, Piotr Janus
05.05.2026 15:25, Marcin Szermański
05.05.2026 14:40, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 13:51, Piotr Janus
05.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 12:26, Piotr Janus
05.05.2026 11:26, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 10:37, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 10:12, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 10:01, Jakub Bilski
