Polacy, którzy chcą się budować, będą mieć nowy problem. ZPP bije na alarm

Nowe warunki techniczne dla budynków. Dlaczego mogą okazać się problematyczne?

Projekt rozporządzenia, który dotyczy warunków technicznych dla budynków i ich usytuowania, jest właśnie na etapie opiniowania. I właśnie na tym etapie pojawiły się pierwsze poważne zastrzeżenia. Jak donosi Portal Samorządowy, Związek Powiatów Polskich uważa, że część zapisów po prostu nie rozstrzyga jednoznacznie problemów, które na co dzień pojawiają się przy inwestycjach. A im więcej miejsca na interpretację, tym większe ryzyko, że inwestor i urząd dojdą do zupełnie różnych wniosków. Tym samym właściciele domów jednorodzinnych muszą przygotować się na zmianę prawa po raz kolejny.

Balkony przy granicy działki — pierwszy punkt sporny

Jednym z punktów spornych są balkony usytuowane przy granicy działki. Projekt mówi o zachowaniu odległości 1,5 m od bocznej granicy działki w przypadku balkonu biegnącego wzdłuż frontowej elewacji. Problem w tym, że — jak zauważają samorządowcy — w praktyce urzędy często wymagają takiej odległości od każdej granicy, a nie tylko bocznej. Do tego projektanci wskazują, że zastosowanie bocznej ścianki przeciwpożarowej może ten obowiązek wyłączać. Trudno się więc dziwić, że pojawia się apel o doprecyzowanie tego przepisu.

Rzędy garaży przy granicy działki? Powiaty chcą limitu

Kolejna wątpliwość dotyczy garaży i budynków gospodarczych stawianych przy granicy działki — w zabudowie jednorodzinnej czy zagrodowej. Projekt dopuszcza postawienie bezpośrednio przy granicy wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażu o długości do 6,5 m i wysokości do 3 m. Można też ustawić taki obiekt w odległości co najmniej 1,5 m, jeśli ściana nie ma okna, drzwi ani elementu doświetlającego. Warto przy okazji pamiętać, że również niepozorną wiatę samochodową na działce przepisy traktują z większą surowością, niż mogłoby się wydawać.

Brzmi rozsądnie, ale jest pewien haczyk: projekt w ogóle nie określa, ile takich obiektów można postawić. Zdaniem przedstawicieli powiatów może to prowadzić do sytuacji, w której przy granicy działki wyrosną całe rzędy garaży — zwłaszcza tam, gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dlatego ZPP proponuje proste rozwiązanie: jeden budynek gospodarczy lub garaż na jeden dom jednorodzinny.

Dojazdy do działek. Kolejne pole do sporów

Samorządowcy mają też zastrzeżenia do przepisów o drogach dojazdowych, szczególnie tych wewnętrznych, które nie mają statusu dróg publicznych. Projekt określa wymaganą szerokość dojazdu — 3 m przy ruchu jednokierunkowym i 5 m przy dwukierunkowym — ale według ZPP brakuje tu doprecyzowania przepisów. Problem dotyka też relacji sąsiedzkich — przypomnijmy, że osobny nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości pozwala sąsiadowi w określonych sytuacjach wejść na cudzą działkę.

Ciąg pieszo-jezdny i pozostałe uwagi

Wątpliwości budzi również dopuszczenie ciągu pieszo-jezdnego o szerokości nie mniejszej niż 3 m jako dojścia i dojazdu do działki. Tu powiaty mają konkretny postulat: taki ciąg powinien obsługiwać maksymalnie dwie nieruchomości. W przeciwnym razie nawet ograniczenie zabudowy do jednego budynku na nieruchomość niewiele da, bo z tego samego, zbyt wąskiego dojazdu i tak korzystałoby wiele działek naraz.

Na liście uwag znalazły się jeszcze przepisy o oświetleniu dziennym pomieszczeń — tu problemem jest mało precyzyjne sformułowanie „nie jest wskazane" — oraz obowiązek sezonowego zacieniania placów zabaw. Te same przepisy wprowadzają zresztą inne nowości; pisaliśmy już o tym, jakie zmiany w prawie budowlanym ogrodzenia czekają właścicieli domów po wejściu rozporządzenia w życie. Na razie projekt wciąż jest na etapie opiniowania.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj