Zakup "tylko" jednego mieszkania rocznie (dla osób posiadających już co najmniej pięć nieruchomości) i wyższy podatek PCC przy zakupie lokalu mieszkalnego - takie są najnowsze pomysły rządu na regulację sytuacji na rynku nieruchomości. Nowe przepisy miałyby ograniczyć hurtowy zakup mieszkań, a tym samym - ułatwić nabycie nieruchomości na cele mieszkalne m.in. osobom, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie. Teoretycznie ograniczenie - przynajmniej na pierwszy rzut oka - wydaje się sensowne, jednak może ostatecznie obrócić się przeciwko... najemcom.

Po pierwsze - jest pewne prawdopodobieństwo że osoby, które do tej pory nabywały kolejne nieruchomości na wynajem, a po wprowadzeniu przepisów będą miały ograniczone możliwości nabywania nowych mieszkań, będą chciały odrobić "stratę", podnosząc dotychczasowym najemcom stawkę za wynajmowanie lokalu. Wprawdzie nadal możliwe będzie nabywanie jednego lokalu rocznie, ale z drugiej strony - będzie wiązać się to z wyższym podatkiem. Tym bardziej prawdopodobne jest zatem, że prywatni inwestorzy będą chcieli w ten sposób zrekompensować sobie nowe utrudnienia w nabywaniu mieszkań. Warto zresztą pamiętać o tym, że większość właścicieli lokali na wynajem doskonale zdaje sobie też sprawę z tego, że obecnie sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo trudna - oferta dostępnych lokali, w porównaniu do np. początku zeszłego roku (przed wybuchem wojny w Ukrainie) jest mocno okrojona, a stawki najmu - wysokie (czego przyczyną są m.in. rosnące raty kredytów).

Nowe przepisy, których wprowadzenie planuje rząd, to jednak tylko jeden z co najmniej kilku problemów najemców. Kolejnym są rosnące czynsze dla spółdzielni oraz rachunki. Z danych GetHome.pl wynika, że inflacyjny wskaźnik służący do waloryzacji czynszu w danym roku wynosi już 14,4 proc. Z kolei jeśli chodzi o opłaty za mieszkanie, to już w grudniu można było zaobserwować duże podwyżki m.in. w przypadku opału (o 83,1 proc. wyższe niż w grudniu 2021 r.), gazu (24,8 proc.) czy czynszów (18,1 proc.). Kolejne podwyżki w tym roku są bardzo prawdopodobne.

Sytuacja najemców robi się zatem coraz trudniejsza. Wielu z nich na razie nie ma szans na zakup nieruchomości - choćby ze względu na brak odpowiedniej zdolności kredytowej. Teoretycznie sytuację na rynku może zmienić program Pierwsze Mieszkanie; nie wiadomo jednak, jak zainteresowanie programem będzie wyglądało w praktyce.