- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- O tyle wzrośnie podatek od nieruchomości w 2026 r. W tych miastach najmocniej
O tyle wzrośnie podatek od nieruchomości w 2026 r. W tych miastach najmocniej
Właściciele mieszkań, domów i lokali użytkowych w wielu polskich miastach muszą przygotować się na wzrost obciążeń podatkowych w 2026 r. Jak wynika z analizy uchwał rad miast powyżej 50 tysięcy mieszkańców, znaczna część samorządów zdecydowała się na zastosowanie maksymalnych stawek podatku od nieruchomości, ogłoszonych przez Ministerstwo Finansów. Decyzje te są bezpośrednim skutkiem rosnących kosztów funkcjonowania gmin oraz presji inflacyjnej, która determinuje górne limity podatkowe.
Czym jest podatek od nieruchomości i od czego zależy jego wysokość?
Podatek od nieruchomości to jeden z najważniejszych podatków lokalnych, zasilających bezpośrednio budżety gmin. Obowiązek jego zapłaty spoczywa na właścicielach gruntów, budynków (lub ich części) oraz budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Wysokość podatku jest uzależniona od dwóch czynników - powierzchni użytkowej (w przypadku budynków) lub powierzchni gruntu oraz stawki ustalonej przez lokalny samorząd.
Warto pamiętać, że gminy nie mają pełnej dowolności w kształtowaniu tych opłat. Co roku Minister Finansów, opierając się na wskaźniku inflacji za pierwsze półrocze, ogłasza w drodze obwieszczenia maksymalne stawki, których radni nie mogą przekroczyć. W praktyce jednak, w obliczu napiętych budżetów, wiele samorządów decyduje się na przyjęcie stawek zbliżonych lub równych tym limitom.
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2026 r. Gdzie zapłacimy najwięcej?
Zgodnie z obwieszczeniem resortu finansów, w 2026 r. maksymalna stawka podatku od nieruchomości dla budynków mieszkalnych wzrośnie do 1,25 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. W przypadku budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej limit ten wynosi aż 35,53 zł za metr, a dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności - 1,45 zł za metr kwadratowy.
Analiza uchwał autorstwa bankier.pl pokazuje, że na maksymalny wymiar podatku od mieszkań (1,25 zł/mkw.) zdecydowały się m.in. Warszawa, Kraków, Gdańsk, Poznań, Wrocław, Katowice, Łódź, Szczecin oraz wiele miast Górnego Śląska, takich jak Gliwice, Zabrze czy Ruda Śląska. Oznacza to, że właściciel 65-metrowego mieszkania w tych miastach zapłaci w 2026 r. 81,25 zł podatku. Z kolei właściciel domu o powierzchni 160 mkw. będzie musiał liczyć się z wydatkiem rzędu 200 zł.
Przedsiębiorcy pod presją. Oni szczególnie odczują podwyżkę podatku
Jeszcze mocniej podwyżki odczują przedsiębiorcy. W większości analizowanych miast stawka dla lokali użytkowych została ustalona na maksymalnym poziomie 35,53 zł za mkw. Dotyczy to zarówno największych metropolii, jak i mniejszych ośrodków, takich jak Wałbrzych, Jelenia Góra, Toruń czy Olsztyn. Wyjątkiem są miasta, które zdecydowały się na zróżnicowanie stawek lub utrzymanie ich na nieco niższym poziomie, np. Biała Podlaska (28,28 zł) czy Głogów (32,53 zł).
Należy pamiętać, że podatek od nieruchomości płaci się zazwyczaj w czterech ratach (do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada), chyba że jego łączna wysokość nie przekracza 100 zł - wówczas należy go uiścić jednorazowo w terminie pierwszej raty.
17.04.2026 11:31, Marek Śmigielski
17.04.2026 10:43, Aleksandra Smusz
17.04.2026 10:08, Miłosz Magrzyk
17.04.2026 9:23, Mateusz Krakowski
17.04.2026 9:05, Edyta Wara-Wąsowska
17.04.2026 8:14, Aleksandra Smusz
17.04.2026 7:28, Miłosz Magrzyk
17.04.2026 7:02, Marek Śmigielski
16.04.2026 14:26, Aleksandra Smusz
16.04.2026 13:41, Piotr Janus
16.04.2026 12:53, Edyta Wara-Wąsowska
16.04.2026 12:13, Marcin Szermański
16.04.2026 11:25, Piotr Janus
16.04.2026 10:39, Edyta Wara-Wąsowska
16.04.2026 10:00, Marcin Szermański
16.04.2026 9:26, Mateusz Krakowski
16.04.2026 8:43, Edyta Wara-Wąsowska
16.04.2026 7:48, Jakub Bilski
16.04.2026 6:59, Mateusz Krakowski
15.04.2026 23:04, Jakub Bilski
15.04.2026 19:25, Jerzy Wilczek
15.04.2026 15:36, Aleksandra Smusz
15.04.2026 14:47, Miłosz Magrzyk
15.04.2026 14:03, Piotr Janus
15.04.2026 13:19, Rafał Chabasiński
15.04.2026 12:31, Edyta Wara-Wąsowska
15.04.2026 11:43, Joanna Świba
15.04.2026 10:49, Joanna Świba
