Polacy kupują już nawet odpady, których nikt nie chciał miesiącami. Bezpieczny Kredyt wyczyścił rynek nieruchomości do cna

Według ostatnich danych serwisu Otodom, w sierpniu tego roku zanotowano aż 43-procentowy wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości w porównaniu do ubiegłego roku. Tym samym, wskaźnik ten zbliżył się do poziomów z początku 2021, kiedy pandemia wprowadziła rynek w niestabilność. Jak podkreśla Ewa Tęczak, ekspertka rynku mieszkaniowego w Otodom, w tamtym czasie mieliśmy do czynienia z kumulacją popytu odłożonego przez pandemię oraz trendem "tezauryzacyjnego" zakupu nieruchomości.

Bezpieczny Kredyt czyścicielem rynkowych odpadów

Jednak popyt napędzany przez program "Bezpieczny Kredyt 2%" prowadzi do sytuacji, gdzie popyt przewyższa podaż. Z raportów wynika, że choć w lipcu br. złożono blisko 300% więcej wniosków kredytowych niż w roku poprzednim, dostępna oferta na rynku jest ograniczona. W siedmiu największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, liczba dostępnych mieszkań spełniających kryteria programu to zaledwie nieco ponad 41 000. Jest to o blisko 2000 mniej niż liczba wniosków o kredyty hipoteczne złożonych w lipcu.

Wśród nabywców dominują rodziny z dziećmi, które najczęściej poszukują mieszkań o metrazu od 51 do 60 mkw, najlepiej gdyby miały 3-4 pokoje. Ale i takimi trzypokojowcami do 50 metrów nie pogardzą, bo to nie pora do wybrzydzania. Jak zauważa Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom, osoby zainteresowane zakupem za pomocą programu Bezpieczny Kredyt 2% muszą często iść na kompromisy. Ze względu na ograniczenie kredytu do maksymalnie 600 tys. zł, potencjalni nabywcy mogą rozważyć mniejszą liczbę pokoi lub poszukiwania w dalszej lokalizacji. W konsekwencji z rynku znika naprawdę wszystko. Nawet czasem oferty, których nikt nie chciał całymi miesiącami.

Może warto wybrać mniejsze miasta?

Co ciekawe, mieszkań w najbardziej pożądanym metrażu jest znacznie mniej w największych miastach. Natomiast miasta takie jak Zielona Góra, Białystok, Lublin czy Kielce oferują szerszą gamę lokali w atrakcyjnych cenach. W związku z tym, coraz więcej osób rozważa zakup nieruchomości poza metropoliami, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych obszarach, takich jak konurbacja górnośląska.

Rośnie zainteresowanie zakupem, ale oferta jest ograniczona, co może skłonić wielu nabywców do poszukiwania alternatywnych lokalizacji i kompromisów. Jak długo ten trend się utrzyma, zależy od wielu czynników, w tym od przyszłych decyzji rządowych w zakresie programów dopłat do kredytów oraz od sytuacji ekonomicznej kraju. Zgodnie z naszymi przewidywaniami, z programu cieszą się banki i deweloperzy.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj