- Home -
- Nieruchomości -
- Przy sprzedaży mieszkania można się niemile zdziwić. Gmina może mieć prawo do nieruchomości
Przy sprzedaży mieszkania można się niemile zdziwić. Gmina może mieć prawo do nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości często generuje po stronie właściciela wiele stresu. Zdarza się jednak, że dochodzi do znacznie poważniejszego problemu. Jest nim prawo pierwokupu mieszkania, o którym właściciel nawet nie miał wcześniej pojęcia.
Prawo pierwokupu mieszkania
Nawet jeśli sprzedający i kupujący uzgodnili wszystkie warunki umowy, transakcja sprzedaży nieruchomości wcale nie musi dojść do skutku. "Rz" opisuje historię mężczyzny z Warszawy, który dopiero u notariusza dowiedział się, że nie może "tak po prostu" zbyć lokalu. Okazało się, że miastu przysługuje prawo pierwokupu mieszkania.
Czym jest prawo pierwokupu? Wskazany (w ustawie lub umowie sprzedaży) podmiot ma prawo pierwszeństwa zakupu nieruchomości, jeśli jej właściciel chce ją sprzedać. W przypadku Warszawy prawo pierwokupu obejmuje wszystkie nieruchomości (kamienice, mieszkania, grunty) na obszarze rewitalizacji i tzw. obszarze zdegradowanym. Dotyczy to zresztą nie tylko Warszawy, ale wszystkich gmin w Polsce - regulują to przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Co więcej, zgodnie z art. 109 ww ustawy gmina ma prawo pierwokupu mieszkania również w innych sytuacjach.
Prawo pierwokupu może rodzić poważne problemy dla sprzedającego
Jak łatwo się jednak domyślić, prawo pierwokupu mieszkania przez gminę może być dla sprzedającego nieruchomość niemiłym zaskoczeniem. Strony muszą podpisać umowę warunkowej sprzedaży - przeniesienie prawa własności nastąpi dopiero w momencie, gdy samorząd nie skorzysta z pierwokupu. Notariusz musi zawiadomić organ uprawniony do wykonania pierwokupu; organ z kolei w ciągu miesiąca musi podjąć decyzję, czy korzysta z prawa pierwokupu, czy też nie. Co istotne - na szczęście dla sprzedającego, organ, jeśli będzie chciał skorzystać z przysługującego mu prawa, musi nabyć nieruchomość za cenę, którą ustalono we wcześniejszej umowie warunkowej sprzedaży.
Nie zmienia to jednak faktu, że dla sprzedającego nieruchomość oznacza to dodatkowy stres. Może też zdarzyć się tak, że kupujący od razu wycofa się z transakcji - jeszcze przed podjęciem decyzji przez organ. Sprzedający muszą mieć jednak świadomość istnienia prawa pierwokupu. Z tego względu warto wcześniej sprawdzić, czy prawo obejmie posiadaną przez nich nieruchomość.
zobacz więcej:
18.03.2026 19:56, Igor Czabaj
18.03.2026 18:39, Mariusz Lewandowski
18.03.2026 18:31, Marcin Szermański
18.03.2026 18:26, Aleksandra Smusz
18.03.2026 13:08, Piotr Janus
18.03.2026 10:58, Mateusz Krakowski
18.03.2026 10:48, Igor Czabaj
18.03.2026 10:20, Miłosz Magrzyk
18.03.2026 9:38, Aleksandra Smusz
18.03.2026 8:40, Miłosz Magrzyk
18.03.2026 7:54, Aleksandra Smusz
18.03.2026 7:02, Miłosz Magrzyk
17.03.2026 20:48, Igor Czabaj
17.03.2026 17:30, Filip Dąbrowski
17.03.2026 17:09, Mateusz Krakowski
17.03.2026 15:03, Piotr Janus
17.03.2026 12:22, Piotr Janus
17.03.2026 11:40, Jakub Bilski
17.03.2026 11:12, Miłosz Magrzyk
17.03.2026 10:01, Aleksandra Smusz
17.03.2026 9:29, Aleksandra Smusz
17.03.2026 9:03, Rafał Chabasiński
Brzoska mówi, że nie chce, ale chce zastąpić Allegro i Amazona, a ja zaczynam wierzyć, że mu się uda
17.03.2026 8:22, Jakub Kralka
17.03.2026 8:03, Aleksandra Smusz
17.03.2026 7:37, Marcin Szermański
17.03.2026 6:29, Mariusz Lewandowski
