Home -
Nieruchomości -
Rewolucja w spółdzielniach w 2026 r. Wielu lokatorów może być rozczarowanych, choć część się ucieszy

Rewolucja w spółdzielniach w 2026 r. Wielu lokatorów może być rozczarowanych, choć część się ucieszy

Rok 2026 przyniesie ogromne zmiany dla spółdzielni mieszkaniowych i ich lokatorów. Ustawodawca postanowił bowiem zatrzymać proces prywatyzacji zasobów spółdzielczych, zamykając drogę do przekształcania mieszkań lokatorskich w pełną własność dla nowych umów. Jednocześnie projekt przywraca członkostwo tysiącom osób wykluczonym przez reformę z 2017 r. i wprowadza twarde reguły gry dla dłużników oraz zarządów.

Edyta Wara-Wąsowska05.01.2026 12:02

Nieruchomości

05.01.2026 12:02

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Szlaban na własność. Ochrona zasobu czy ograniczenie praw?

Najważniejszą zmianą jest likwidacja mechanizmu przekształcania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność. Nowe przepisy, które mają wejść w życie w 2026 r. (najprawdopodobniej w pierwszej połowie), zakładają, że lokale budowane po zmianie przepisów pozostaną na zawsze w zasobie spółdzielni.

Według rządzących chodzi o ochronę majątku spółdzielczego przed trwałym uszczupleniem oraz stworzenie stabilnej formy najmu dla osób nieposiadających zdolności kredytowej. Spółdzielnia, po wygaśnięciu prawa lokatorskiego (np. w wyniku śmierci lokatora bez następców prawnych), nie będzie już mogła wystawić mieszkania na przetarg w celu sprzedaży na wolnym rynku. Będzie za to zobligowana ustanowić kolejne prawo lokatorskie na rzecz nowej osoby.

Ta zmiana ma zapewnić powrót do korzeni idei spółdzielczej, ale jednocześnie koniec marzeń wielu Polaków o relatywnie tanim dojściu do własności w nowych inwestycjach. Co istotne, prawo nie działa wstecz - osoby posiadające już umowy lokatorskie zachowają dotychczasowe przywileje.

Powrót wykluczonych i koniec "spłaty w ostatniej chwili”

Projekt naprawia skutki kontrowersyjnej nowelizacji z 2017 r., która pozbawiła członkostwa w spółdzielniach osoby nieposiadające tytułu prawnego do lokalu (np. małżonków czy mieszkańców budynków na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym). Nowe przepisy przywracają im członkostwo z mocy prawa lub dają roszczenie o ponowne przyjęcie. To przywraca im realny wpływ na zarządzanie osiedlami i prawo głosu na walnych zgromadzeniach.

Z drugiej strony, ustawodawca zaostrza kurs wobec dłużników. Znikają przepisy ochronne, które pozwalały uniknąć utraty mieszkania poprzez spłatę zadłużenia w toku postępowania sądowego. Dotychczasowa praktyka "płacenia w ostatniej chwili” przestanie chronić przed eksmisją. O wygaśnięciu prawa do lokalu będzie orzekał sąd, a spłata długu nie będzie już automatycznie przywracać tytułu prawnego. Ma to zdyscyplinować notorycznych dłużników, którzy latami żerują na majątku wspólnym sąsiadów.

Jawność finansów i kadencyjność prezesów

Reforma uderza także w "beton” zarządczy. Projekt wprowadza kadencyjność zarządów i rad nadzorczych - jedna kadencja potrwa maksymalnie 4 lata.

Choć liczba kadencji nie została ustawowo ograniczona (chyba że statut stanowi inaczej), sam wymóg cyklicznej weryfikacji mandatów ma zwiększyć demokratyczną kontrolę. Dodatkowo spółdzielnie liczące powyżej 500 członków będą musiały prowadzić stronę internetową i publikować na niej najważniejsze dokumenty - uchwały, faktury, umowy z kontrahentami czy sprawozdania finansowe.

Zmiana prawa przyniesie też koniec tajności wydatków - każdy członek spółdzielni zyska prawo wglądu w to, na co idą jego pieniądze z czynszu. Ustanowienie hipoteki na majątku spółdzielczym będzie wymagało pisemnej zgody większości mieszkańców, co ma ukrócić samowolę zarządów w zaciąganiu kredytów pod zastaw osiedli.

Nowe prawo wejdzie w życie w większości po 14 dniach od ogłoszenia, co oznacza, że rok 2026 będzie czasem wielkich porządków w statutach i strukturach spółdzielni mieszkaniowych.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

lokator,mieszkanie,spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,spółdzielnie,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Rodzice przelali ci 100 000 zł na konto. Jeśli nie złożysz jednego formularza, zapłacisz 20 000 zł podatku

22.02.2026 18:14, Jerzy Wilczek

Mam w domu stary monitor i książki po babci. Na Allegro zarobiłam na nich setki złotych

22.02.2026 16:08, Aleksandra Smusz

Chcesz walczyć z ZUS-em o wyższy stopień niepełnosprawności? Sprawdź, czy to się opłaca

22.02.2026 10:08, Joanna Świba

Lokaty już się nie opłacają - porównywalne oprocentowanie mam na koncie oszczędnościowym

22.02.2026 9:05, Joanna Świba

USA chce walczyć o wolny internet w UE. Niech zaczną od cenzurowania słów przez amerykańskie big techy

22.02.2026 8:01, Rafał Chabasiński

Nie myślałem, że rozwiązanie "problemu" ryczałtu informatyków będzie takie proste

22.02.2026 7:39, Rafał Chabasiński

To koniec opryskliwych rejestratorów medycznych

21.02.2026 20:05, Joanna Świba

Wywiady w samochodzie powinny się kończyć mandatem. Nawet minister był bliski wypadku

21.02.2026 18:20, Rafał Chabasiński

Zdolności AI rosną wykładniczo. Tradycyjna nauka programowania zupełnie straciła sens

21.02.2026 16:44, Jakub Bilski

Wiedziałeś o tym? Mając wypadek samochodowy możesz otrzymać odszkodowanie jednocześnie z kilku źródeł

21.02.2026 15:19, Marcin Szermański

Roksa zarobiła 56 milionów złotych. Ile z tego trafiło do skarbówki? To pytanie, na które nikt nie chce odpowiedzieć

21.02.2026 12:05, Mariusz Lewandowski

Psiecko zamiast dziecka. Polki masowo wybierają futerko, a Medicover i LuxMed jeszcze tego nie widzą

21.02.2026 11:31, Mariusz Lewandowski

Francja-(nie)elegancja. Strach zostawić tam auto na dłużej niż 4 minuty

21.02.2026 11:11, Miłosz Magrzyk

Wojna o parking pod komunalnym blokiem. Lokator ma takie prawa jak właściciel z kredytem

21.02.2026 10:15, Aleksandra Smusz

Odrzuciłeś długi po ojcu? Uważaj, bo właśnie zrzuciłeś je na swoje dzieci

21.02.2026 9:25, Joanna Świba

Gminy podnoszą opłaty za wywóz śmieci. Podwójna kara za brak segregacji może stać się standardem

21.02.2026 8:24, Rafał Chabasiński

Zacząłeś remontować mieszkanie po babci? Podobno przyjąłeś w ten sposób spadek wraz z długami

21.02.2026 7:20, Rafał Chabasiński

Zima zaskoczyła drogowców, a ty rozbiłeś samochód na lodzie. Czy możesz starać się o odszkodowanie?

21.02.2026 6:45, Marcin Szermański

Amazon wygrał 6 milionów dolarów od sprzedawców pirackich płyt DVD. Aż sprawdziłem kalendarz

20.02.2026 18:41, Mariusz Lewandowski

Zombie w reklamie klocków LEGO przeraziło dzieci? Komisja zbadała sprawę i wydała jednoznaczny werdykt

20.02.2026 16:23, Mariusz Lewandowski

Polacy rzadko są opętani, ale egzorcystów przybywa piekielnie szybko

20.02.2026 15:41, Miłosz Magrzyk

14 stopni w domu i astronomiczny rachunek za prąd. Rzeczywistość po awarii pompy ciepła

20.02.2026 14:58, Joanna Świba

Jeśli wziąłeś ślub w zeszłym roku, to musisz to wiedzieć. Chodzi o rozliczenie

20.02.2026 14:10, Mateusz Krakowski

Reforma wskaźnika WIBOR pod znakiem zapytania. Banki chcą jej odroczenia

20.02.2026 13:32, Marek Śmigielski

Mamy dopiero początek 2026 roku, a już wiem, ile może wynieść kara za brak OC w 2027

20.02.2026 12:47, Marcin Szermański

Sprawdź, kiedy dostaniesz zwrot podatku. Wystarczy kilka kliknięć

20.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polacy bagatelizują zaćmę. Lekarze wyjaśniają ryzyko związane z chorobą

20.02.2026 11:54, Mateusz Krakowski

CERT Polska alarmuje. Jeśli masz w domu kamerę, to może właśnie ktoś na ciebie patrzy

20.02.2026 11:29, Joanna Świba

0 zł za rezerwację noclegu. Airbnb kusi Polaków nową opcją płatności

20.02.2026 10:53, Edyta Wara-Wąsowska

Ważne orzeczenie dla firm, które skorzystały z subwencji PFR. Jednak nie będą musiały zwracać środków

20.02.2026 10:16, Marek Śmigielski