Home -
Nieruchomości -
Rewolucja w spółdzielniach w 2026 r. Wielu lokatorów może być rozczarowanych, choć część się ucieszy

Rewolucja w spółdzielniach w 2026 r. Wielu lokatorów może być rozczarowanych, choć część się ucieszy

Rok 2026 przyniesie ogromne zmiany dla spółdzielni mieszkaniowych i ich lokatorów. Ustawodawca postanowił bowiem zatrzymać proces prywatyzacji zasobów spółdzielczych, zamykając drogę do przekształcania mieszkań lokatorskich w pełną własność dla nowych umów. Jednocześnie projekt przywraca członkostwo tysiącom osób wykluczonym przez reformę z 2017 r. i wprowadza twarde reguły gry dla dłużników oraz zarządów.

Edyta Wara-Wąsowska05.01.2026 12:02

Nieruchomości

05.01.2026 12:02

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Szlaban na własność. Ochrona zasobu czy ograniczenie praw?

Najważniejszą zmianą jest likwidacja mechanizmu przekształcania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność. Nowe przepisy, które mają wejść w życie w 2026 r. (najprawdopodobniej w pierwszej połowie), zakładają, że lokale budowane po zmianie przepisów pozostaną na zawsze w zasobie spółdzielni.

Według rządzących chodzi o ochronę majątku spółdzielczego przed trwałym uszczupleniem oraz stworzenie stabilnej formy najmu dla osób nieposiadających zdolności kredytowej. Spółdzielnia, po wygaśnięciu prawa lokatorskiego (np. w wyniku śmierci lokatora bez następców prawnych), nie będzie już mogła wystawić mieszkania na przetarg w celu sprzedaży na wolnym rynku. Będzie za to zobligowana ustanowić kolejne prawo lokatorskie na rzecz nowej osoby.

Ta zmiana ma zapewnić powrót do korzeni idei spółdzielczej, ale jednocześnie koniec marzeń wielu Polaków o relatywnie tanim dojściu do własności w nowych inwestycjach. Co istotne, prawo nie działa wstecz - osoby posiadające już umowy lokatorskie zachowają dotychczasowe przywileje.

Powrót wykluczonych i koniec "spłaty w ostatniej chwili”

Projekt naprawia skutki kontrowersyjnej nowelizacji z 2017 r., która pozbawiła członkostwa w spółdzielniach osoby nieposiadające tytułu prawnego do lokalu (np. małżonków czy mieszkańców budynków na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym). Nowe przepisy przywracają im członkostwo z mocy prawa lub dają roszczenie o ponowne przyjęcie. To przywraca im realny wpływ na zarządzanie osiedlami i prawo głosu na walnych zgromadzeniach.

Z drugiej strony, ustawodawca zaostrza kurs wobec dłużników. Znikają przepisy ochronne, które pozwalały uniknąć utraty mieszkania poprzez spłatę zadłużenia w toku postępowania sądowego. Dotychczasowa praktyka "płacenia w ostatniej chwili” przestanie chronić przed eksmisją. O wygaśnięciu prawa do lokalu będzie orzekał sąd, a spłata długu nie będzie już automatycznie przywracać tytułu prawnego. Ma to zdyscyplinować notorycznych dłużników, którzy latami żerują na majątku wspólnym sąsiadów.

Jawność finansów i kadencyjność prezesów

Reforma uderza także w "beton” zarządczy. Projekt wprowadza kadencyjność zarządów i rad nadzorczych - jedna kadencja potrwa maksymalnie 4 lata.

Choć liczba kadencji nie została ustawowo ograniczona (chyba że statut stanowi inaczej), sam wymóg cyklicznej weryfikacji mandatów ma zwiększyć demokratyczną kontrolę. Dodatkowo spółdzielnie liczące powyżej 500 członków będą musiały prowadzić stronę internetową i publikować na niej najważniejsze dokumenty - uchwały, faktury, umowy z kontrahentami czy sprawozdania finansowe.

Zmiana prawa przyniesie też koniec tajności wydatków - każdy członek spółdzielni zyska prawo wglądu w to, na co idą jego pieniądze z czynszu. Ustanowienie hipoteki na majątku spółdzielczym będzie wymagało pisemnej zgody większości mieszkańców, co ma ukrócić samowolę zarządów w zaciąganiu kredytów pod zastaw osiedli.

Nowe prawo wejdzie w życie w większości po 14 dniach od ogłoszenia, co oznacza, że rok 2026 będzie czasem wielkich porządków w statutach i strukturach spółdzielni mieszkaniowych.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

lokator,mieszkanie,spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,spółdzielnie,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Grenlandia po Wenezueli? Trump mimo wszystko może mieć trochę racji

06.01.2026 19:17, Rafał Chabasiński

Mniejsza firma może mieć mniejsze przychody, ale większą wartość rynkową. Widać to po polskim gigancie w branży gamingowej

06.01.2026 17:25, Marcin Szermański

Turbiny wiatrowe na dachach i adaptacja do paliwa wodorowego. Osiedle przyszłości powstanie w ramach TBS

06.01.2026 15:06, Edyta Wara-Wąsowska

Co piąty Polak nie ma żadnych oszczędności. 17 proc. utrzymałoby się tylko miesiąc

06.01.2026 14:11, Marek Śmigielski

Brakuje ci środków na remont? Raty w markecie budowlanym biją na głowę kredyt gotówkowy

06.01.2026 13:29, Aleksandra Smusz

Nielegalny kopciuch czy drogi prąd? Patowa sytuacja właścicieli mieszkań

06.01.2026 12:50, Aleksandra Smusz

Wieś już nie poprawia polskiej demografii. Nawet tam mamy do czynienia z dramatem

06.01.2026 11:54, Mateusz Krakowski

ZUS będzie mógł kontrolować zasadność L4 nawet po zakończeniu choroby. Duże zmiany w zwolnieniach lekarskich

06.01.2026 11:17, Marek Śmigielski

Chcesz coś za darmo? Proszę bardzo. Psycholog znalazł sposób na roszczeniowych klientów

06.01.2026 10:34, Aleksandra Smusz

Korzystne zmiany dla beneficjentów w programie Czyste Powietrze. I to już w tym roku

06.01.2026 9:46, Edyta Wara-Wąsowska

Te grupy zapłacą wyższą składkę zdrowotną w 2026 roku. Dotyczy to nie tylko przedsiębiorców

06.01.2026 9:06, Mateusz Krakowski

Nawet 30-procentowy wzrost cen nowych mieszkań. Taki może być potencjalny skutek zmian w prawie

06.01.2026 8:16, Edyta Wara-Wąsowska

Ile naprawdę musisz wypracować, aby mieć pensję minimalną na rękę w 2026? Koszt pracodawcy to nie tylko brutto

06.01.2026 7:35, Marcin Szermański

Zaskakujący list Biedronki do klientów. Sieć spowiada się w nim ze swoich błędów

06.01.2026 6:45, Aleksandra Smusz

Coraz niższy wskaźnik dzietności - Polska się wyludnia. Nie dziwię się

05.01.2026 18:54, Marcin Szermański

Nie panikujmy. Polskie firmy wcale nie radzą sobie tak źle, jak mogłoby się wydawać

05.01.2026 14:36, Mateusz Krakowski

Klientka wyproszona z piekarni bezglutenowej. Było niemiło, ale sprzedawca miał rację

05.01.2026 13:39, Aleksandra Smusz

Wziął dotację na firmę, a potem musiał ją oddać. Wszystko przez jeden podpis sprzed lat

05.01.2026 12:47, Aleksandra Smusz

Rewolucja w spółdzielniach w 2026 r. Wielu lokatorów może być rozczarowanych, choć część się ucieszy

05.01.2026 12:02, Edyta Wara-Wąsowska

Program do rozliczania PIT – kompleksowy przewodnik po rozliczaniu podatku

05.01.2026 11:35, Materiał Partnera Bezprawnika

Tesla ostatecznie ustępuje Chińczykom. 2025 rok wywraca wszystko do góry nogami

05.01.2026 11:23, Marcin Szermański

Demografia leży. ZUS jednak zapewnia, że wypłaty emerytur nie są zagrożone

05.01.2026 10:39, Mateusz Krakowski

Możesz pozwać firmę za dyskryminację w ogłoszeniu o pracę. Odszkodowanie wyniesie co najmniej 4806 zł

05.01.2026 9:53, Edyta Wara-Wąsowska

Mam uniwersalne rozwiązanie dla rządzących. Odpowiedzi należy szukać w Krzywej Laffera

05.01.2026 9:15, Marcin Szermański

Bitcoin reaguje na wydarzenia w Wenezueli. Eksperci jednak zachowują dystans

05.01.2026 8:28, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli zachorujesz po zakupach, sklep powinien za to odpowiedzieć. Może mieć z tym wiele wspólnego

05.01.2026 7:43, Miłosz Magrzyk

Grzywna 250 zł za duże zaniedbanie właścicieli domów. Sprawdź, czy to dotyczy też ciebie

05.01.2026 7:03, Aleksandra Smusz

Państwo przestało rozdawać pieniądze. Tylko 2870 zł na Polaka w minionym roku

04.01.2026 15:16, Mariusz Lewandowski

Fast foody projektowane są tak, by stały się nałogiem. I wszyscy udają, że to tylko „słaba wola”

04.01.2026 15:11, Miłosz Magrzyk

Kupił mieszkanie marzeń, odkrył zgniły strop. Na szczęście z problemu znalazło się wyjście

04.01.2026 13:24, Aleksandra Smusz