- Home -
- Finanse -
- Zdolność kredytowa rodzin z dziećmi spadła jeszcze bardziej. Zakup mieszkania może okazać się niemożliwy
Zdolność kredytowa rodzin z dziećmi spadła jeszcze bardziej. Zakup mieszkania może okazać się niemożliwy
Rosnące stopy procentowe i nowe stanowisko KNF negatywnie wpływają na zdolność kredytową Polaków. Oprócz tego nadal też rosną ceny mieszkań - przynajmniej w największych miastach. Okazuje się też, że rodziny z dziećmi otrzymają mniejszy kredyt - co wynika z kosztów urealnienia przez banki kosztów życia potencjalnych kredytobiorców.
Zdolność kredytowa Polaków spada. A będzie coraz gorzej
Od 1 kwietnia banki mają obowiązek stosować się do nowego stanowiska KNF. Zgodnie z nim, oceniając zdolność kredytową, bank powinien uwzględniać możliwość podniesienia stopy referencyjnej aż o 5 pkt proc. To z kolei znacząco wpływa na obniżenie zdolności. Z szacunków analityków wynika, że nawet o jedną czwartą - i to zaledwie w ciągu miesiąca. W porównaniu z wrześniem 2021 r. zdolność kredytowa mogła natomiast spaść nawet o połowę.
Warto jednak pamiętać, że stanowisko KNF nakazuje bankom zrewidowanie podejścia również w innych kwestiach. Chodzi m.in. o udział raty kredytu (i innych zobowiązań finansowych) względem dochodu. KNF rekomenduje w swym stanowisku, by rata kredytu (i innych zobowiązań finansowych) nie przekraczała 40 proc. dochodów osób o niższych zarobkach i 50 proc. dla osób, które zarabiają więcej.
Oprócz tego banki ostrożniej szacują też ogólne koszty życia - co niewątpliwie ma również związek z inflacją. Jak się okazuje, trudniej o kredyt będą mieć też... rodziny z dziećmi.
Rodziny z dziećmi otrzymają mniejszy kredyt
Jak wynika z raportu Expandera i Rentier.io, w gorszej sytuacji znalazły się rodziny z dziećmi. Dla przykładu - małżeństwo z dwójką dzieci i dochodem 6000 zł netto we wrześniu 2021 r. mogło liczyć kredyt w wysokości ok. 315 tys. zł. Miesiąc temu kwota ta spadła do ok. 197 tys. zł, a obecnie wynosi... 136 tys. zł. To z kolei oznacza, że bez wysokiego wkładu własnego - najlepiej powyzej 20 proc. - szansa na kupno mieszkania, zwłaszcza w większym mieście, spadła praktycznie do zera. Należy też pamiętać, że dużo zależy od banku - np. w ING modelowa rodzina otrzymałaby tylko... 78 tys. zł kredytu. Wszystko też wskazuje na to, że sytuacja będzie jeszcze gorsza.
Dla porównania - małżeństwo bez dzieci, z identycznym dochodem, powinno otrzymać ok. 315 tys. zł kredytu.
Mieszkanie bez wkładu własnego nie pomoże
Już niedługo wystartuje program "Mieszkanie bez wkładu własnego" - część rodzin czeka zatem do końca maja, by móc skorzystać ze wsparcia. Problem polega jednak na tym, że w tym momencie program może stać się właściwie całkowicie bezużyteczny - aby otrzymać kredyt bez wkładu własnego, zdolnosć kredytowa będzie musiała być jeszcze większa. Szanse na środki, pozwalające sfinansować w stu procentach zakup nieruchomości, będą w wielu wypadkach minimalne.
27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski
27.03.2026 11:09, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 10:11, Marcin Szermański
27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 8:53, Marcin Szermański
27.03.2026 7:35, Jakub Kralka
27.03.2026 6:25, Aleksandra Smusz
27.03.2026 5:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 4:14, Marcin Szermański
26.03.2026 19:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 18:14, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:28, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:12, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 16:13, Mateusz Krakowski
26.03.2026 15:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 15:16, Aleksandra Smusz
26.03.2026 14:27, Piotr Janus
26.03.2026 13:40, Rafał Chabasiński
26.03.2026 12:49, Mateusz Krakowski
26.03.2026 12:02, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 11:18, Marcin Szermański
26.03.2026 10:36, Mateusz Krakowski
26.03.2026 9:52, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 9:06, Marcin Szermański
26.03.2026 8:17, Filip Dąbrowski
26.03.2026 7:30, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 6:58, Filip Dąbrowski
