- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Wymarzona działka przy lesie? Lepiej uważaj, bo będziesz mógł postawić co najwyżej kurnik
Wymarzona działka przy lesie? Lepiej uważaj, bo będziesz mógł postawić co najwyżej kurnik
A może by tak rzucić wszystko i wyjechać w Bieszczady? Czemu nie, ale wcale nie musisz ewakuować się na południowo-wschodni skrawek kraju — ciszę i spokój możesz mieć także gdzieś indziej. Wystarczy, że kupisz sobie działkę nieopodal lasu z dala od ciekawskich sąsiadów.
Sąsiedzi, którzy skłaniają do przeprowadzki
No właśnie: niektórzy sąsiedzi potrafią dać się we znaki. I to do tego stopnia, że zaczynamy marzyć o przeprowadzce. Nie zawsze jest to jednak możliwe, choćby ze względów finansowych czy innych ograniczeń.
Gdy porównam większość wsi z mojej okolicy dzisiaj i z lat 90. XX wieku, widzę, jak bardzo się rozrosły. Jeszcze w 2000 roku miejsca uznawane za ciche i spokojne dziś są otoczone budynkami mieszkalnymi — i to nie tylko jednorodzinnymi, ale coraz częściej także deweloperskimi apartamentowcami.
Często nie pozostaje więc nic innego, jak skierować się na same obrzeża, aż pod sam las.
Działka przy lesie może być atrakcyjna, ale może być też potencjalną miną-pułapką
Działki w okolicach lasu mają niesamowity klimat. Bliskość natury, cisza, spokój, co najwyżej śpiew ptaków. Ma to też oczywiście swoje wady — wystarczy tylko przytoczyć ryzyko szkód wyrządzonych w samochodzie przez kuny, które uwielbiają przegryzać kable pod maską.
Niestety często takie działki są dość drogie ze względu na swoje położenie. Czasami jest jednak odwrotnie: to właśnie ostatnia działka (a więc pierwsza od lasu) może być tą w dobrej cenie. Jeśli jednak ceny są podejrzanie niskie, warto zastanowić się, dlaczego tak jest.
Minimalna odległość budynku od lasu
Powodem może być problem z warunkami zabudowy, gdyż — zgodnie z prawem — należy zachować minimalną odległość budynku od granicy lasu:
- 12 m dla budynków ze ścianami i przekryciem dachu nierozprzestrzeniającym ognia (NRO),
- 16 m dla budynków ze ścianami lub przekryciem dachu rozprzestrzeniającymi ogień (RO).
Chodzi o bezpieczeństwo pożarowe, o którym mowa w przepisie § 271 rozporządzenia ministra infrastruktury.
Jeśli twoja działka jest dość wąska, to możesz mieć problem ze spełnieniem powyższych warunków, tj. zachowaniem odstępu 12, a nawet 16 metrów. Nawet z postawieniem kurnika może być problem, gdyż przepisy mówią nie tylko o budynku mieszkalnym, ale też o garażu i budynku gospodarczym, a kurnik może być właśnie w ten sposób interpretowany.
Wyjątek: nawet 4 m od lasu
Istnieją jednak wyjątki od reguły. Aby móc postawić budynek nawet w odległości 4 metrów od lasu (innymi słowy od gruntu leśnego), należy spełnić jednocześnie kilka warunków:
- budynek jest murowany (nierozprzestrzeniający ognia),
- budynek spełnia określone wymagania przeciwpożarowe,
- lokalny plan (MPZP) albo decyzja o warunkach zabudowy na to pozwala.
Nie wiem jednak, czy za kilka miesięcy i to się nie zmieni ze względu na wejście w życie wielkiej reformy planowania przestrzennego. Jeśli masz działki budowlane na oku, warto się spieszyć — reforma zakłada, że od 1 lipca 2026 roku budowa domu na działkach bez MPZP będzie znacznie trudniejsza. Zgodnie z planami przepisy mają obowiązywać od 1 lipca 2026 roku.
10.05.2026 10:11, Marcin Szermański
10.05.2026 9:00, Aleksandra Smusz
10.05.2026 8:21, Marcin Szermański
10.05.2026 7:44, Aleksandra Smusz
10.05.2026 7:05, Mateusz Krakowski
09.05.2026 11:29, Marcin Szermański
09.05.2026 11:21, Mariusz Lewandowski
09.05.2026 10:59, Mariusz Lewandowski
09.05.2026 10:19, Rafał Chabasiński
09.05.2026 9:21, Filip Dąbrowski
09.05.2026 8:22, Filip Dąbrowski
08.05.2026 21:23, Filip Dąbrowski
08.05.2026 16:03, Piotr Janus
08.05.2026 15:22, Joanna Świba
08.05.2026 14:35, Aleksandra Smusz
08.05.2026 13:49, Marcin Szermański
08.05.2026 13:02, Miłosz Magrzyk
08.05.2026 12:07, Miłosz Magrzyk
08.05.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska
08.05.2026 10:37, Marcin Szermański
08.05.2026 9:50, Edyta Wara-Wąsowska
08.05.2026 9:20, Piotr Janus
Koniec z niesprawiedliwością? Jest postulat objęcia kwalifikacją wojskową wszystkich kobiet w Polsce
08.05.2026 8:26, Mateusz Krakowski
08.05.2026 7:43, Aleksandra Smusz
08.05.2026 7:07, Miłosz Magrzyk
07.05.2026 17:17, Mariusz Lewandowski
07.05.2026 16:11, Piotr Janus
07.05.2026 15:19, Marcin Szermański
