Home -
Nieruchomości -
Rośnie napięcie na rynku najmu. Właściciele mieszkań coraz częściej rozważają sprzedaż lokali

Rośnie napięcie na rynku najmu. Właściciele mieszkań coraz częściej rozważają sprzedaż lokali

Polski rynek najmu znalazł się w specyficznej sytuacji. Z jednej strony można zaobserwować kontynuację trendu spadkowego po stronie podaży - w czerwcu liczba dostępnych ofert była o 6 proc. niższa niż rok wcześniej. Z drugiej strony popyt ze strony poszukujących rośnie w siłę; w zeszłym miesiącu odnotowano najwięcej odpowiedzi na ogłoszenia od 2020 r. Ze względu na niepewną sytuację na rynku właściciele mogą jednak zastanawiać się, czy lepszym rozwiązaniem jest dalsze wynajmowanie nieruchomości, czy może właśnie teraz jest najlepszy moment na jej sprzedaż.

Edyta Wara-Wąsowska10.07.2025 13:24

Nieruchomości

10.07.2025 13:24

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Podaż w dół, popyt w górę. Napięta sytuacja na rynku najmu

Jak wynika z danych Otodom za czerwiec, rośnie presja na rynku najmu. Liczba nowych ogłoszeń opublikowanych w ciągu miesiąca była aż o 24 proc. niższa niż w czerwcu ubiegłego roku. Jednocześnie w tym samym okresie liczba odpowiedzi na dostępne oferty, generowanych przez użytkowników serwisu Otodom, wzrosła o 12 proc. w ujęciu miesięcznym i o 8 proc. w skali roku. Ten zbieg dwóch skrajnych trendów - kurczącej się podaży i rosnącego popytu - w naturalny sposób skraca czas życia ogłoszenia na rynku. W czerwcu mediana czasu publikacji oferty najmu wyniosła zaledwie 20 dni, co oznacza spadek o 8 proc. rok do roku.

Teoretycznie mogłoby się wydawać, że spadająca podaż i rosnący popyt to idealna sytuacja dla wynajmujących; co więcej, z tego samego powodu część osób mogłaby zainteresować się inwestycją w mieszkanie na wynajem. W praktyce jednak może być dokładnie odwrotnie.

Wynajmować czy sprzedawać? Dylemat właścicieli mieszkań w obliczu spadających stóp procentowych

Jedną z przyczyn spadającej podaży może być postawa Rady Polityki Pieniężnej. Zarówno majowa, jak i lipcowa obniżka stóp procentowych poprawiają zdolność kredytową Polaków i stymulują rynek sprzedaży nieruchomości. To z kolei skłania część właścicieli mieszkań do rozważenia wyjścia z rynku najmu. Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

Obniżki stóp procentowych zaczynają wpływać na decyzje właścicieli mieszkań, którzy coraz częściej rozważają zakończenie wynajmu i wystawienie lokali na sprzedaż. Dla wielu z nich to może być idealny moment – przy rosnącej zdolności kredytowej kupujących i spodziewanej odbudowie popytu. Już w maju 2025 liczba zakończonych ogłoszeń sięgnęła 23,7 tys., a część z nich mogła być przygotowaniem gruntu pod transakcję sprzedaży. Można przypuszczać, że lipcowa obniżka może zadziałać podobnie, skutkując skróceniem czasu emisji ofert najmu i wzrostem liczby zamkniętych ogłoszeń, przekraczającym typowe sezonowe wartości

Preferencje najemców bez zmian. Stawki za najem w większości również

Z danych Otodom wynika, że średnia stawka za wynajem w Polsce w czerwcu wyniosła 3 611 zł. W ujęciu rocznym największe wzrosty czynszów odnotowano w Olsztynie ( o 12,8 proc.), a niewielkie spadki m.in. w Katowicach ( o 1,6 proc.). Mimo to sytuacja pozostaje względnie stabilna.

Niezmienne pozostają natomiast preferencje najemców. Wciąż najpopularniejszym typem nieruchomości są mieszkania dwupokojowe, które odpowiadały za 52 proc. wszystkich wyszukiwań. Pod względem cenowym, w największych metropoliach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, najczęściej poszukiwano lokali z czynszem do 3 000 zł. Co ciekawe, do tej grupy dołączyła również Zielona Góra.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,sprzedaż nieruchomości,stopy procentowe,wynajem mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Wystarczy zostawić butelkę obok kaucjomatu, żeby narobić w sklepie sporego zamieszania

14.10.2025 14:41, Miłosz Magrzyk

Każdy pracownik ma prawo do skorzystania z tego uprawnienia. PIP przypomina

14.10.2025 13:52, Edyta Wara-Wąsowska

Poseł jechał 200 km/h. Nie przyjął mandatu. Wiem, co ty byś zrobił w jego sytuacji

14.10.2025 13:07, Marcin Szermański

Jest w Polsce bank, o którym praktycznie nikt nie mówi, a on nadal istnieje

14.10.2025 12:25, Mateusz Krakowski

Trzy miesiące urlopu po kilku latach pracy. Propozycja zmian w prawie wciąż aktualna

14.10.2025 11:51, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Millennium ostrzega na gwałt przed oszustami. W 1,5 miesiąca więcej alertów niż za cały rok

14.10.2025 11:04, Marcin Szermański

Samozbiory to nie modny trend tylko akt desperacji. I zwiastun szerszego problemu

14.10.2025 10:13, Rafał Chabasiński

Kredytobiorcy mogą stracić na ważnej reformie. I to mimo zapewnień ministra finansów

14.10.2025 9:30, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli nie pilnujesz swoich praw, możesz stracić nieruchomość. Oto, co musi się wydarzyć

14.10.2025 8:51, Miłosz Magrzyk

Klienci Alior Bank mogą wiele razy korzystać z promocyjnych ofert lokat na nowe środki. Wystarczy znać tę zasadę

14.10.2025 7:59, Aleksandra Smusz

Szukanie pracy na OLX to zadanie dla ludzi naprawdę silnych psychicznie

14.10.2025 6:56, Mateusz Krakowski

Ministerstwo Zdrowia chce zakazać sprzedaży alkoholu przez internet

13.10.2025 23:31, Rafał Chabasiński

Na naprawę tego samochodu nie starczyłoby z OC. Nic dziwnego, skoro za przednie światła możesz kupić nowe mieszkanie

13.10.2025 16:39, Marcin Szermański

Kasjerka z Biedronki poprosiła mnie o naklejki. Potem ze zdumieniem weszłam na Allegro i OLX

13.10.2025 15:43, Aleksandra Smusz

Castorama przypomina budowlany McDonald's, a Leroy Merlin budowlaną Ikeę

13.10.2025 14:48, Mateusz Krakowski

W tym kraju za 100 tys. zł kupisz przestronne mieszkanie. I to z widokiem na morze

13.10.2025 13:51, Katarzyna Zuba

PKP Intercity chwali się wzrostem liczby pasażerów. Internauci złośliwie pytają, ilu z nich spędziło podróż na stojąco

13.10.2025 12:57, Katarzyna Zuba

To może być koniec obniżek stóp procentowych. Członek RPP komentuje

13.10.2025 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

Chciałem oddać butelkę do Lidla, ale zastała mnie przykra niespodzianka. Najgorsze dopiero przed nami

13.10.2025 10:59, Marcin Szermański

mBank zapłaci ogromną karę. KNF stwierdziła szereg nieprawidłowości

13.10.2025 10:17, Edyta Wara-Wąsowska

Inwestowanie w nieruchomości stanie się mniej atrakcyjne. MF przygotowało projekt zmian

13.10.2025 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Chińczycy będą zachęcać do „elektryków”. Chcą wyposażyć auta w opcję katapultowania akumulatora

13.10.2025 8:58, Miłosz Magrzyk

Niepotrzebne ubrania możemy zanieść do H&M. Dostaniemy za nie bon i punkty w aplikacji

13.10.2025 7:50, Aleksandra Smusz

Praca nie zawsze zależy od twoich kompetencji. Znajomości też nie są najważniejsze

13.10.2025 6:51, Miłosz Magrzyk

Starsze panie z Lidla donoszą mi o rewolucyjnej zmianie przy kasach dyskontu

12.10.2025 11:55, Aleksandra Smusz

Twoja rodzina będzie wyrzucać do śmieci 800 złotych rocznie. Niech to wam da do myślenia

12.10.2025 10:34, Joanna Świba

Jeśli nie czujecie magii świąt, to podziękujcie za to Lidlowi i jego kolegom

12.10.2025 9:43, Marcin Szermański

Darmowe szybkie przelewy to coś, co nie mieści się w ofercie polskich banków (nie dotyczy Santandera)

12.10.2025 8:45, Rafał Chabasiński

Chcieli swojego własnego "1670". Na drodze stanął im Naczelny Sąd Administracyjny

12.10.2025 7:34, Joanna Świba

Polacy nie mogą już patrzeć na media społecznościowe. Tylko dziadersi wrzucają tam swoje zdjęcia

12.10.2025 6:50, Mateusz Krakowski