Home -
Nieruchomości -
Rośnie napięcie na rynku najmu. Właściciele mieszkań coraz częściej rozważają sprzedaż lokali

Rośnie napięcie na rynku najmu. Właściciele mieszkań coraz częściej rozważają sprzedaż lokali

Polski rynek najmu znalazł się w specyficznej sytuacji. Z jednej strony można zaobserwować kontynuację trendu spadkowego po stronie podaży - w czerwcu liczba dostępnych ofert była o 6 proc. niższa niż rok wcześniej. Z drugiej strony popyt ze strony poszukujących rośnie w siłę; w zeszłym miesiącu odnotowano najwięcej odpowiedzi na ogłoszenia od 2020 r. Ze względu na niepewną sytuację na rynku właściciele mogą jednak zastanawiać się, czy lepszym rozwiązaniem jest dalsze wynajmowanie nieruchomości, czy może właśnie teraz jest najlepszy moment na jej sprzedaż.

Edyta Wara-Wąsowska10.07.2025 13:24

Nieruchomości

10.07.2025 13:24

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Podaż w dół, popyt w górę. Napięta sytuacja na rynku najmu

Jak wynika z danych Otodom za czerwiec, rośnie presja na rynku najmu. Liczba nowych ogłoszeń opublikowanych w ciągu miesiąca była aż o 24 proc. niższa niż w czerwcu ubiegłego roku. Jednocześnie w tym samym okresie liczba odpowiedzi na dostępne oferty, generowanych przez użytkowników serwisu Otodom, wzrosła o 12 proc. w ujęciu miesięcznym i o 8 proc. w skali roku. Ten zbieg dwóch skrajnych trendów - kurczącej się podaży i rosnącego popytu - w naturalny sposób skraca czas życia ogłoszenia na rynku. W czerwcu mediana czasu publikacji oferty najmu wyniosła zaledwie 20 dni, co oznacza spadek o 8 proc. rok do roku.

Teoretycznie mogłoby się wydawać, że spadająca podaż i rosnący popyt to idealna sytuacja dla wynajmujących; co więcej, z tego samego powodu część osób mogłaby zainteresować się inwestycją w mieszkanie na wynajem. W praktyce jednak może być dokładnie odwrotnie.

Wynajmować czy sprzedawać? Dylemat właścicieli mieszkań w obliczu spadających stóp procentowych

Jedną z przyczyn spadającej podaży może być postawa Rady Polityki Pieniężnej. Zarówno majowa, jak i lipcowa obniżka stóp procentowych poprawiają zdolność kredytową Polaków i stymulują rynek sprzedaży nieruchomości. To z kolei skłania część właścicieli mieszkań do rozważenia wyjścia z rynku najmu. Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Zyskaj nawet 1200 zł cashbacku

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Obniżki stóp procentowych zaczynają wpływać na decyzje właścicieli mieszkań, którzy coraz częściej rozważają zakończenie wynajmu i wystawienie lokali na sprzedaż. Dla wielu z nich to może być idealny moment – przy rosnącej zdolności kredytowej kupujących i spodziewanej odbudowie popytu. Już w maju 2025 liczba zakończonych ogłoszeń sięgnęła 23,7 tys., a część z nich mogła być przygotowaniem gruntu pod transakcję sprzedaży. Można przypuszczać, że lipcowa obniżka może zadziałać podobnie, skutkując skróceniem czasu emisji ofert najmu i wzrostem liczby zamkniętych ogłoszeń, przekraczającym typowe sezonowe wartości

Preferencje najemców bez zmian. Stawki za najem w większości również

Z danych Otodom wynika, że średnia stawka za wynajem w Polsce w czerwcu wyniosła 3 611 zł. W ujęciu rocznym największe wzrosty czynszów odnotowano w Olsztynie ( o 12,8 proc.), a niewielkie spadki m.in. w Katowicach ( o 1,6 proc.). Mimo to sytuacja pozostaje względnie stabilna.

Niezmienne pozostają natomiast preferencje najemców. Wciąż najpopularniejszym typem nieruchomości są mieszkania dwupokojowe, które odpowiadały za 52 proc. wszystkich wyszukiwań. Pod względem cenowym, w największych metropoliach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, najczęściej poszukiwano lokali z czynszem do 3 000 zł. Co ciekawe, do tej grupy dołączyła również Zielona Góra.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,sprzedaż nieruchomości,stopy procentowe,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

W ING skanowali dowody osobiste i teraz słono za to zapłacą

29.08.2025 18:45, Joanna Świba

Chcesz skłonić władze gminy do działania? Uważaj na te pułapki!

29.08.2025 17:34, Joanna Świba

Liga hiszpańska atakuje zwykłego internautę, bo trafił mu się taki sam IP co pirackiej stronie ze streamami

29.08.2025 16:39, Jerzy Wilczek

Tak sklepy wychowują kolejne pokolenia alkoholików

29.08.2025 16:19, Joanna Świba

Uzależnienie od AI? Coraz więcej osób zakochuje się w chatbotach

29.08.2025 16:16, Igor Czabaj

Wyższy podatek dla banków uderzy w oszczędności emerytalne Polaków

29.08.2025 15:35, Katarzyna Zuba

Rzeczniczka Praw Dziecka chce walczyć z odmowami szczepień

29.08.2025 11:34, Miłosz Magrzyk

Działalność wykonywana osobiście to swego rodzaju forma pośrednia pomiędzy pracownikiem a przedsiębiorcą

29.08.2025 11:33, Rafał Chabasiński

Ostatnio moja sąsiadka założyła konto w Banku Pekao S.A. Na jednej kartce!

29.08.2025 11:32, Aleksandra Smusz

Zakaz kupowania alkoholu i papierosów po 60. roku życia to traktowanie seniorów jak dzieci

29.08.2025 10:36, Miłosz Magrzyk

Zwolnienie pracownika za narobienie wstydu firmie w internecie powinno być proste, a nie jest

29.08.2025 10:15, Rafał Chabasiński

Towary z Chin są już praktycznie wszędzie. Polska importuje je za miliardy euro

29.08.2025 10:13, Mateusz Krakowski

Zawieszenie działalności nie oznacza, że nie wolno nam robić nic związanego z firmą

28.08.2025 19:58, Rafał Chabasiński

Wybaczcie, ale indywidualne piece gazowe w blokach to jedno wielkie nieporozumienie

28.08.2025 18:50, Aleksandra Smusz

Nie macie ślubu? To będzie problem z Rodzinnym Ogródkiem Działkowym

28.08.2025 17:45, Joanna Świba

Jeżeli chcesz zamontować GPS w firmowym samochodzie, to musisz pamiętać o jednym

28.08.2025 16:48, Rafał Chabasiński

Łatwiej założyć w Polsce nowy kościół niż nową partię

28.08.2025 15:50, Rafał Chabasiński

Mieszkanie z rynku wtórnego najlepiej kupować przez depozyt notarialny

28.08.2025 14:52, Aleksandra Smusz

Chcą likwidacji monet 1- i 2-groszowych. Bo tworzą tylko same problemy

28.08.2025 13:54, Mateusz Krakowski

Zmiana prognoz dla kredytobiorców. Decyzja RPP ws. stóp procentowych może być jednak inna

28.08.2025 12:58, Edyta Wara-Wąsowska

Jakie ma pan plany na wizytę w Rossmannie? "Będę grał w grę"

28.08.2025 12:21, Mariusz Lewandowski

Bez matury też można iść na studia. I dość szybko zdobyć dzięki nim konkretny zawód

28.08.2025 11:31, Katarzyna Zuba

W tych branżach zarobki rosną najmocniej. IT daleko w tyle

28.08.2025 10:46, Edyta Wara-Wąsowska

Kredyt gotówkowy vs pożyczka gotówkowa – faktyczne różnice i podobieństwa

28.08.2025 10:41, Materiał Partnera Bezprawnika

Poradnik iParts.pl. Jakie prawa masz przy zakupie części samochodowych online? Co musisz wiedzieć o rękojmi i zwrotach w branży auto-moto?

28.08.2025 10:28, Materiał Partnera Bezprawnika

Czternasta emerytura może trafić do emerytów jeszcze w sierpniu

28.08.2025 9:48, Katarzyna Zuba

Kawa za darmo i tanie bilety. To obiecuje czeski konkurent PKP, który wkrótce ruszy na polskie tory

28.08.2025 9:12, Katarzyna Zuba

Mieszkania w Polsce wreszcie tanieją. A to prawdopodobnie dopiero początek

28.08.2025 8:31, Edyta Wara-Wąsowska

Zmienią się zasady podpisywania umowy kredytowej. Polacy mają powód do zadowolenia

28.08.2025 7:39, Marek Śmigielski

Dokwaterowanie lokatora niepłacącemu najemcy może i jest skuteczne, ale jest też nielegalne

28.08.2025 7:01, Rafał Chabasiński