Rośnie napięcie na rynku najmu. Właściciele mieszkań coraz częściej rozważają sprzedaż lokali

Podaż w dół, popyt w górę. Napięta sytuacja na rynku najmu

Jak wynika z danych Otodom za czerwiec, rośnie presja na rynku najmu. Liczba nowych ogłoszeń opublikowanych w ciągu miesiąca była aż o 24 proc. niższa niż w czerwcu ubiegłego roku. Jednocześnie w tym samym okresie liczba odpowiedzi na dostępne oferty, generowanych przez użytkowników serwisu Otodom, wzrosła o 12 proc. w ujęciu miesięcznym i o 8 proc. w skali roku. Ten zbieg dwóch skrajnych trendów - kurczącej się podaży i rosnącego popytu - w naturalny sposób skraca czas życia ogłoszenia na rynku. W czerwcu mediana czasu publikacji oferty najmu wyniosła zaledwie 20 dni, co oznacza spadek o 8 proc. rok do roku.

Teoretycznie mogłoby się wydawać, że spadająca podaż i rosnący popyt to idealna sytuacja dla wynajmujących; co więcej, z tego samego powodu część osób mogłaby zainteresować się inwestycją w mieszkanie na wynajem. W praktyce jednak może być dokładnie odwrotnie.

Wynajmować czy sprzedawać? Dylemat właścicieli mieszkań w obliczu spadających stóp procentowych

Jedną z przyczyn spadającej podaży może być postawa Rady Polityki Pieniężnej. Zarówno majowa, jak i lipcowa obniżka stóp procentowych poprawiają zdolność kredytową Polaków i stymulują rynek sprzedaży nieruchomości. To z kolei skłania część właścicieli mieszkań do rozważenia wyjścia z rynku najmu. Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,

Obniżki stóp procentowych zaczynają wpływać na decyzje właścicieli mieszkań, którzy coraz częściej rozważają zakończenie wynajmu i wystawienie lokali na sprzedaż. Dla wielu z nich to może być idealny moment – przy rosnącej zdolności kredytowej kupujących i spodziewanej odbudowie popytu. Już w maju 2025 liczba zakończonych ogłoszeń sięgnęła 23,7 tys., a część z nich mogła być przygotowaniem gruntu pod transakcję sprzedaży. Można przypuszczać, że lipcowa obniżka może zadziałać podobnie, skutkując skróceniem czasu emisji ofert najmu i wzrostem liczby zamkniętych ogłoszeń, przekraczającym typowe sezonowe wartości 

Preferencje najemców bez zmian. Stawki za najem w większości również

Z danych Otodom wynika, że średnia stawka za wynajem w Polsce w czerwcu wyniosła 3 611 zł. W ujęciu rocznym największe wzrosty czynszów odnotowano w Olsztynie ( o 12,8 proc.), a niewielkie spadki m.in. w Katowicach ( o 1,6 proc.). Mimo to sytuacja pozostaje względnie stabilna.

Niezmienne pozostają natomiast preferencje najemców. Wciąż najpopularniejszym typem nieruchomości są mieszkania dwupokojowe, które odpowiadały za 52 proc. wszystkich wyszukiwań. Pod względem cenowym, w największych metropoliach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, najczęściej poszukiwano lokali z czynszem do 3 000 zł. Co ciekawe, do tej grupy dołączyła również Zielona Góra.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj