Polacy nie chcą się ograniczać. Coraz więcej osób szuka nieruchomości w cenie powyżej 2 mln zł

Polacy wyraźnie się bogacą. A to z kolei wpływa na rynek nieruchomości

Ostatnie trzy dekady to czas rosnącej zamożności Polaków. Jak można przeczytać na blogu gratka.pl, średnia wartość majątku dorosłego mieszkańca Polski wzrosła w tym okresie ponad siedmiokrotnie. Według analiz Polskiego Funduszu Rozwoju oraz danych Narodowego Banku Polskiego, na koniec III kwartału 2025 r. wartość aktywów finansowych gospodarstw domowych przebiła barierę 3,8 biliona zł.

To natomiast oznacza, że wiele osób szuka możliwości zainwestowania posiadanego kapitału - a jednym z najpopularniejszych kierunków pozostaje inwestycja w nieruchomości. Nie chodzi tu już jednak o zwykłe zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkaniowych, ale o inwestycje w aktywa o podwyższonym standardzie, które mają służyć zarówno jako lokata kapitału, jak i wyznacznik statusu materialnego.

Nieruchomości luksusowe, czyli jakie?

Zdefiniowanie czym jest "luksus" na rynku nieruchomości bywa problematyczne. Takie pojęcia jak "apartament" czy "rezydencja" są w ogłoszeniach często nadużywane marketingowo. Dlatego analitycy Grupy Morizon-Gratka przyjęli kryterium cenowe - i za umowny próg wejścia do segmentu premium uznano kwotę 2 milionów zł.

Jest to wartość odpowiadająca obecnie około 209 średnim wynagrodzeniom w sektorze przedsiębiorstw. Taka granica pozwala oddzielić standardowe transakcje rynkowe od tych, które wymagają posiadania znacznego kapitału własnego lub bardzo wysokiej zdolności kredytowej.

Zainteresowanie takimi nieruchomościami nie rozkłada się w Polsce równomiernie; jest najwyższy w głównych ośrodkach biznesowych, czyli tam, gdzie zarobki są najwyższe. W skali całego kraju w IV kwartale 2025 r. ofert luksusowych poszukiwało niespełna 4,6 proc. użytkowników serwisów ogłoszeniowych. Jednak w Warszawie niemal co dziesiąty kupujący (9,4 proc.) aktywnie poszukuje nieruchomości droższej niż 2 miliony zł.

Wysoki odsetek zamożnych klientów można odnotować również w Trójmieście (6,6 proc.) oraz Krakowie (5,2 proc.). Dane te potwierdzają, że rynek premium jest domeną największych aglomeracji, gdzie koncentruje się kadra zarządzająca i właściciele firm.

Deweloperzy zacierają ręce. Właściciele drogich nieruchomości zresztą też

Rynek deweloperski i wtórny reagują zwiększoną podażą w segmencie nieruchomości premium. W samej Warszawie segment domów jednorodzinnych został niemal całkowicie zdominowany przez oferty tego rodzaju - aż 64,8 proc. wystawionych na sprzedaż domów w stolicy wycenianych jest na co najmniej 2 miliony zł.

W przypadku mieszkań premium wskaźnik ten wynosi 8,2 proc., co jest wynikiem znacznie wyższym niż w Krakowie (3,8 proc.) czy Wrocławiu (1,5 proc.).

Oprócz nowoczesnych apartamentowców, na rynku pojawiają się także unikatowe obiekty historyczne. Inwestorzy coraz częściej interesują się odrestaurowanymi dworami czy pałacami. Przykładowo, zabytkowy obiekt w Zborowie wyceniono na 9,5 miliona zł, a pałac w Małuszowie na 7 milionów.

Transakcje te pokazują, że górna granica cenowa w segmencie premium przesuwa się coraz wyżej, a polski rynek nieruchomości dojrzewa do standardów zachodnich.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj