Polacy masowo uciekają od swoich rat kredytu. Rekord, jakiego rynek nie widział od lat

Cykl obniżek stóp procentowych podwoił udział refinansowań w sprzedaży kredytów mieszkaniowych

Z danych BIK przekazanych Polskiemu Instytutowi Ekonomicznemu wynika, że udział refinansowań w liczbie nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrósł z 16,9 proc. w lutym 2025 r. (jeszcze przed rozpoczęciem cyklu obniżek) do 32,2 proc. w lutym 2026 r., a w styczniu 2026 r. osiągnął rekordowe 33,8 proc. — i to pomimo że w ostatnim czasie zdolność kredytowa Polaków spadła w jeden miesiąc nawet o 150 tys. zł.

Dlaczego Polacy coraz częściej decydują się refinansować kredyty hipoteczne? Ponieważ niższe stopy procentowe zwiększają opłacalność takiej operacji, a wielu kredytobiorców korzysta z atrakcyjniejszych warunków oferowanych przez inne banki.

Kto najwięcej zyskuje na refinansowaniu

Cykl obniżek stóp procentowych, począwszy od maja 2025 roku, sprawił, że kredytobiorcy, którzy zaciągnęli kredyt o oprocentowaniu okresowo stałym, zyskiwali na zamianie na produkt z niższą stawką. Nie inaczej wyglądała sprawa, biorąc pod uwagę kredyty oparte o WIBOR — w tym wypadku ich posiadacze zyskiwali na korzystniejszej marży, a także na przejściu na stawkę okresowo stałą, zabezpieczającą przed ewentualnymi podwyżkami. Warto przy tym pamiętać, że to niejedyny trend — temat refinansowania kredytu hipotecznego w 2026 roku staje się jednym z najgorętszych segmentów rynku.

Refinansowania zaburzają rzeczywisty obraz popytu na mieszkania w Polsce

Jak podaje PIE, obecnie w Polsce mamy do czynienia ze specyficzną sytuacją — skala refinansowań kredytów hipotecznych może zaburzać realny obraz rynku kredytów hipotecznych.

Analitycy PIE informują, że w lutym 2026 r. banki udzieliły 23,2 tys. kredytów mieszkaniowych — o 52,8 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednak po wyłączeniu refinansowań rzeczywista liczba sprzedanych kredytów na zakup nieruchomości wyniosła ok. 15,7 tys.

Eksperci zwracają uwagę na to zjawisko i apelują, aby kredytobiorcy oraz osoby zajmujące się rynkiem kredytów hipotecznych w Polsce brali pod uwagę te uwarunkowania, aby nie doprowadzać do istotnego zniekształcania obrazu i wprowadzania klientów banków w błąd.

Musimy tutaj oddzielić dwie rzeczy — rosnący popyt mieszkaniowy gospodarstw domowych oraz to, jak kredytobiorcy reagują na uwarunkowania cenowe.

W tym miejscu warto także dodać, że Polacy nadpłacają kredyty mieszkaniowe — decydują się więc nie tylko na refinansowanie, ale i na szybszą spłatę zobowiązań.

Wzrost zapytań o kredyty hipoteczne

Eksperci Polskiego Instytutu Ekonomicznego podkreślają także, że dwa miesiące temu mieliśmy do czynienia z najwyższym skokiem zapytań o kredyty hipoteczne od 2008 roku.

BIK podaje, że wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła rok do roku w marcu 2026 r. o 80,5 proc. Tak skokowy wynik mógł mieć też związek z sytuacją na Bliskim Wschodzie i obawą przed podwyższeniem stóp procentowych.

PIE podkreśla jednak, że obecnie zahamowanie cyklu obniżek stóp procentowych zatrzyma również skokowy wzrost refinansowań kredytów hipotecznych w Polsce. Analitycy wieszczą, że w najbliższym czasie udział refinansowań w sprzedaży kredytów mieszkaniowych prawdopodobnie ustabilizuje się lub nawet spadnie.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj