Po pierwsze, lokal niemieszkalny z własną KW
Istnieją trzy najczęściej spotykane formy własności garażu w budynkach wielorodzinnych. Jedną z nich jest status odrębnej nieruchomości, np. w postaci lokalu niemieszalnego z własną księgą wieczystą.
Wówczas garaż można sprzedać dowolnemu zainteresowanemu, także osobie spoza grona sąsiadów z bloku czy kamienicy.
Po drugie, udział w nieruchomości wspólnej
W takiej sytuacji garaż zazwyczaj nie tyle stanowi indywidualne pomieszczenie służące do trzymania samochodu, co określone udziałem z konkretnym wskazaniem miejsce postojowe, np. na parkingu podziemnym. Nieruchomość z własnością w opisanej postaci również można bez przeszkód sprzedać.
Sprawdź polecane oferty
Allegro 1200 - Wyciągnij nawet 1200 zł do Allegro!
Citi Handlowy
Telewizor - Z kartą Simplicity możesz zyskać telewizor LG!
Citi Handlowy
RRSO 20,77%
Przeważnie nabyć ją ma prawo dowolny zainteresowany, choć wcześniej należy sprawdzić, czy wspólnota nie określa związanych z tym zasad, np. pierwokupu dla sąsiadów. Ta sama reguła dotyczy zresztą sprzedaży garażu jako odrębnej nieruchomości.
Po trzecie, pomieszczenie przynależne do mieszkania, bez własnej księgi wieczystej
Taką nieruchomość również da się sprzedać, jednak jest to najtrudniejsze. Aby garaż będący pomieszczeniem przynależnym do mieszkania mógł być przedmiotem obrotu, musi posiadać własną księgę wieczystą.
Wymaga to jej wcześniejszego założenia przez notariusza. Do tego potrzebna jest przede wszystkim zgoda na jego wyodrębnienie przynajmniej 51% właścicieli wyrażona w formie uchwały. Poza tym niezbędna okazuje się specjalistyczna dokumentacja takiego garażu, opracowana przez architekta.
Należy ją złożyć w miejscowym wydziale architektury po to, by uzyskać na tej podstawie zaświadczenie o samodzielności lokalu.
W procedurze chodzi o to, aby ponad wszelką wątpliwość ustalić, że garaż spełnia normy przewidziane dla niezależnej nieruchomości, pozwalające właścicielowi na to, aby całkowicie swobodnie z niej korzystać.
Największy potencjał jest tam, gdzie lokal wymaga wyodrębnienia
Ci, którzy mają garaż z własną KW lub w formie udziału, zwykle doskonale wiedzą, że mogą go sprzedać. W odniesieniu do trzeciego, dość popularnego przypadku istnieje stereotyp, że przeprowadzić się tego nie da.
Owszem, jest to do zrobienia, ale przejście przez procedurę wymaga zielonego światła od sąsiadów i przygotowania obszernej dokumentacji, za którą zapłacimy parę tysięcy złotych i którą musi zatwierdzić urząd. Drugie tyle może wziąć od nas notariusz.
Przedsięwzięcie wydaje się godne uwagi zwłaszcza w sytuacjach, gdy posiadamy garaż w dobrej lokalizacji i go nie potrzebujemy. Gdy tego rodzaju nieruchomość posiada własną księgę wieczystą, w mniejszym mieście wojewódzkim może być warta co najmniej kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Z kolei w Warszawie czy w Krakowie zainteresowani są w stanie zapłacić za garaż np. 100 tys. zł lub więcej. Takie nieruchomości coraz częściej określane są także mianem inwestycji.
Choć niekiedy postawienie sprawy w ten sposób wywołuje uśmiech, biorąc pod uwagę kwoty, wszystko to zaczyna wyglądać całkiem poważnie.
