Home -
Nieruchomości -
Sprzedaż nieruchomości będzie utrudniona? Zdaniem specjalistów - tak, jeśli ministerstwo nie wycofa się z planowanych zmian

Sprzedaż nieruchomości będzie utrudniona? Zdaniem specjalistów - tak, jeśli ministerstwo nie wycofa się z planowanych zmian

Czy sprzedaż nieruchomości będzie w najbliższym czasie utrudniona? Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt, który mógłby nawet sparaliżować handel nieruchomościami. Skrytykowała go już Krajowa Rada Notarialna i Stowarzyszenie Notariuszy RP. Teoretycznie ministerstwo - pod wpływem krytyki - wycofało się z zapowiadanych zmian, ale w Rządowym Centrum Legislacyjnym wciąż widnieje stara wersja projektu.

Edyta Wara-Wąsowska19.10.2021 12:55

Nieruchomości

19.10.2021 12:55

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Sprzedaż nieruchomości będzie utrudniona? Tak, jeśli ministerstwo faktycznie nie porzuci swojego projektu

Jak alarmują specjaliści na łamach prawo.pl, sprzedaż nieruchomości będzie wkrótce utrudniona - chyba że ministerstwo (tak jak deklaruje) wycofa się z pierwotnych planów. Mowa o projekcie, który uzależniał sporządzenie notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości od posiadania świadectwa energetycznego.

Teoretycznie już teraz - zarówno w przypadku sprzedaży nieruchomości jak i jej wynajmu - strona sprzedająca/wynajmująca ma obowiązek przedstawić drugiej stronie świadectwo energetyczne. Jest to dokument sporządzany na podstawie oceny energetycznej budynku, polegającej na obliczeniu zapotrzebowania domu na energię potrzebną m.in. do ogrzewania, wentylacji, oświetlenia czy przygotowania ciepłej wody. Obecne przepisy umożliwiają jednak jednocześnie całkowite pominięcie kwestii świadectwa energetycznego - wystarczy, że sprzedający/wynajmujący ma zgodę drugiej strony na nieprzekazywanie dokumentu. W praktyce zatem kupujący/przyszli najemcy rzadko żądają okazania świadectwa energetycznego.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chciało to jednak zmienić. W projekcie nowelizacji ustawy o świadectwach energetycznych znalazły się przepisy uzależniające de facto sporządzenie aktu notarialnego sprzedaży właśnie od okazania świadectwa energetycznego. Za brak dokumentów groziłaby bowiem sankcja w postaci odmowy dokonania czynności notarialnej. Obowiązek odmowy spoczywałby na notariuszach.

To natomiast, jak wskazują eksperci na łamach portalu, mogłoby się skończyć tym, że sprzedaż nieruchomości będzie utrudniona. To z kolei najmocniej dotknęłoby osoby fizyczne, które kupują nieruchomości z rynku wtórnego w celach mieszkalnych - zwłaszcza w mniejszych miejscowościach.

Zdaniem Głównego Stowarzyszenia Notariuszy RP korzyść z wprowadzenia tego rozwiązania (czyli obowiązku okazania świadectwa) byłaby nieproporcjonalna do kary wiążącej się z brakiem dokumentu. Z tego względu Stowarzyszenie wysunęło propozycję zmiany projektu.

Kara? Tak, ale nie tak sroga

Stowarzyszenie zaproponowało, by faktycznie wprowadzić sankcję za brak dokumentu, ale - nie tak drastyczną. Brak świadectwa energetycznego można byłoby obwarować karą grzywny i pouczeniem obu stron przez notariusza. Dodatkowo przy zawieraniu notarialnej umowy najmu oryginał dokumentu w ogóle nie byłby potrzebny. Wystarczyłaby jego kopia, ale gdyby wynajmujący jej nie dostarczył - nie byłoby za to kary.

Wszystko wskazuje na to, że MRiT ostatecznie wycofa się z planowanych wcześniej zmian - głównie ze względu na masową krytykę ze strony specjalistów, wspomnianego Stowarzyszenia oraz Krajowej Rady Notariuszy. W odpowiedzi na pytanie prawo.pl resort odpowiedział, że obecny projekt "przewiduje, że notariusz odnotowuje w akcie notarialnym fakt przekazania świadectwa, a w przypadku jego nieprzekazania, notariusz poucza o karze grzywny za brak przekazania dokumentu przy dokonywaniu czynności notarialnej".

Na razie jednak na stronie Rządowego Centrum Legislacji widnieje stary projekt - tym samym na ostateczny kształt nowych rozwiązań należy jeszcze poczekać.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ministerstwo,ministerstwo rozwoju i technologii,sprzedaż nieruchomości,umowa sprzedaży

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Duolingo nie promowało podglądania ludzi w toalecie. Nie zdaniem poważnych ludzi

06.12.2025 11:41, Mariusz Lewandowski

Polacy o tym zapominają przed wyjazdem. Potem płacą grube pieniądze na granicy

06.12.2025 10:41, Marcin Szermański

Nie jesteś bogaty, ale zapłacisz jak bogacz. Oto absurd polskich podatków

06.12.2025 9:59, Joanna Świba

Na parkingach osiedlowych ludzie zostawiają służbowe busy. Przez to dla sąsiadów brakuje miejsca

06.12.2025 9:25, Miłosz Magrzyk

Stop smogowi. Jest urządzenie, które przed nim chroni. Jego posiadanie to konieczność, a nie luksus

06.12.2025 8:15, Aleksandra Smusz

Sąsiad kradł od niego ciepło. Przyłapał go, oglądając mieszkanie kamerą termowizyjną

06.12.2025 7:19, Aleksandra Smusz

W Polsce jest więcej chińskich marek samochodów niż niemieckich i japońskich razem wziętych. A jeszcze niedawno był tylko MG

06.12.2025 5:30, Marcin Szermański

Nauczyciele wcale nie zarabiają 10 tys. złotych. 7 tys. zł netto to pensja dyrektora

05.12.2025 18:14, Aleksandra Smusz

Program „Mieszkanie za remont” to pułapka. Za remont mieszkania trzeba zapłacić nawet 300 tys. zł

05.12.2025 15:57, Aleksandra Smusz

Zadzwoń na stację i zapytaj o cenę paliwa. Jeśli ci odpowiedzą, będziesz szczęściarzem

05.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Ten Fiat mógł być polskim hitem i dać pracę wielu osobom. Ale powstaje u konkurencji

05.12.2025 14:11, Marcin Szermański

Możesz mieć dom z basenem i luksusowy samochód, a wciąż być biedny jak mysz kościelna

05.12.2025 13:20, Miłosz Magrzyk

Zapłacił 25 zł za "Czekoladę Gdańską" na jarmarku. W środku znalazł produkt z Aldi za grosze

05.12.2025 12:30, Mateusz Krakowski

To, że umiesz obsługiwać ChatGPT, o niczym nie świadczy. Prawdziwy postęp technologiczny dzieje się gdzie indziej

05.12.2025 11:55, Jakub Bilski

W tych miastach Polski nikt nie chce mieszkać. To dalekosiężne skutki polityki wewnętrznej i UE

05.12.2025 11:28, Marcin Szermański

Wielka ulga dla pracujących na B2B. Nie będzie karania firm i płacenia składek ZUS wstecz

05.12.2025 10:42, Edyta Wara-Wąsowska

Allegro łączy siły z ChatGPT. Nowa funkcja całkowicie zmienia sposób zakupów

05.12.2025 10:24, Mateusz Krakowski

Wyniki kontroli taksówek w Warszawie są szokujące. Alkohol to tylko jeden z problemów

05.12.2025 9:44, Mateusz Krakowski

Jest nowa prognoza dla rynku nieruchomości na 2026 rok. Dobra wiadomość dla kupujących

05.12.2025 8:51, Edyta Wara-Wąsowska

Duży apartament i mały zysk. Hotelarka mówi o swojej porażce na Bookingu

05.12.2025 8:05, Aleksandra Smusz

Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

05.12.2025 7:19, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy Dino mają dość. Zarabiają grosze, a na dodatek jest im zimno

05.12.2025 6:58, Mateusz Krakowski

Tańsze ogrzewanie gazem. Inwestycja w nowy piec zwraca się po 3 latach

05.12.2025 6:33, Aleksandra Smusz

Nie opłaca się ubezpieczać sprzętu elektronicznego. Bierz polisę tylko w nielicznych przypadkach

04.12.2025 23:00, Marcin Szermański

Choinka na samochodzie to nie zawsze jest dobry pomysł. Za ten błąd zapłacisz więcej niż za drzewko

04.12.2025 15:52, Mateusz Krakowski

Pies miał mieć lepiej niż Polak. Prezydent wytyka posłom błędy i proponuje własne rozwiązanie

04.12.2025 14:53, Rafał Chabasiński

Absurd na polskich drogach. To rozwiązanie pomogłoby wielu kierowcom, a działa tylko w niektórych miastach

04.12.2025 13:58, Marcin Szermański

Zbędne ubrania. Zobacz, jak wyciągnąć z nich dodatkowe pieniądze bez zdjęć, opisów i wysyłki

04.12.2025 13:09, Aleksandra Smusz

To ten banknot Polacy najczęściej wrzucają na kościelną tacę. Można się zdziwić

04.12.2025 12:28, Mateusz Krakowski

Mycie okien na L4 jest ryzykowne. To proszenie się o kontrolę ZUS-u

04.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski