Od pewnego czasu sporo osób może zastanawiać się, czy inwestycja w mieszkanie na wynajem jest w ogóle opłacalna – coraz częściej pojawiają się komentarze, że stopa zwrotu z najmu systematycznie spada i może niebawem dojść do bardzo niskiego poziomu. Jak jest jednak w rzeczywistości? Okazuje się, że obecna sytuacja (dla wynajmujących) nie jest może najgorsza, ale stopa zwrotu jest w większości przypadków niższa niż rok temu.
Stopa zwrotu z najmu jest na względnie stałym poziomie
Jak podaje bankier.pl, z danych Otodom Analytics wynika, że stopa zwrotu (biorąc pod uwagę sześć największych rynków nieruchomości w kraju, czyli Warszawę, Łódź, Kraków, Poznań, Wrocław, Gdańsk) jest cały czas wyższa dla mniejszych mieszkań (do 40 mkw.) niż dla większych. To oczywiście nie powinno dziwić, biorąc pod uwagę fakt, że chętnych na najem małego lokalu (kawalerki lub niewielkiego mieszkania dwupokojowego) jest zwykle więcej; wynika to m.in. z faktu, że stawka najmu (nominalna) takich nieruchomości jest niższa. Ponadto często najemcami mniejszych lokali są single lub pary (ewentualnie pary z jednym dzieckiem), które nie potrzebują wynajmować większych mieszkań.
Ile zatem wynosi stopa zwrotu w poszczególnych miastach? Najwyższa stopa zwrotu z najmu w styczniu 2025 r. została odnotowana w Łodzi – i wynosi 6,29 proc. dla mniejszych lokali oraz 5,78 proc. dla większych (o powierzchni od 40 do 59 mkw.). Co więcej, w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku zmiana poziomu wskaźnika była niewielka; stopa zwrotu dla małych lokali spadła o 0,04 pp. w ciągu roku, natomiast dla większych mieszkań wzrosła o 0,02 proc.
Sytuacja w pozostałych dużych miastach również nie wygląda najgorzej; stosunkowo wysoką stopę zwrotu odnotowano również w Warszawie. Co ciekawe, stopa zwrotu z najmu osiągnęła w stolicy podobny poziom zarówno w przypadku małych mieszkań, jak i większych nieruchomości – odpowiednio 5,50 proc. oraz 5,44 proc., przy czym większy spadek względem ubiegłego roku zanotowała stopa zwrotu z najmu małych lokali. Wyniósł on 0,27 pp.; w przypadku większych lokali – tylko 0,02 pp. Dobrym wynikiem może pochwalić się także Wrocław; dla mniejszych mieszkań stopa zwrotu wynosi 5,61 proc. (spadek o 0,06 pp.), dla większych – 5,44 proc. (wzrost o 0,02 pp). Najniższą stopę zwrotu odnotowano natomiast w Krakowie (4,74 proc. dla lokali do 40 mkw. oraz 4,65 proc. dla mieszkań powyżej 40 mkw.).
Mimo wszystko wynajem mieszkań nadal będzie najatrakcyjniejszą opcją dla wielu Polaków
Stopa zwrotu z najmu jest obecnie niższa niż jeszcze kilka lat temu; niewykluczone też, że będzie w przyszłości spadać. Bardziej wymagających inwestorów może nie zadowalać. Nie zmienia to jednak faktu, że mimo to na ten moment inwestycja w najem i tak będzie dla wielu osób najlepszym wyborem, jeśli chodzi o ulokowanie większego kapitału – zwłaszcza, że wiedza na temat innych form inwestowania nie jest w Polsce wysoka.
