W tym mieście stopa zwrotu z najmu wciąż jest najwyższa. Wielu potencjalnych inwestorów może jednak nie zadowalać

REKLAMA

Home -
Finanse -
W tym mieście stopa zwrotu z najmu wciąż jest najwyższa. Wielu potencjalnych inwestorów może jednak nie zadowalać

Od pewnego czasu sporo osób może zastanawiać się, czy inwestycja w mieszkanie na wynajem jest w ogóle opłacalna - coraz częściej pojawiają się komentarze, że stopa zwrotu z najmu systematycznie spada i może niebawem dojść do bardzo niskiego poziomu. Jak jest jednak w rzeczywistości? Okazuje się, że obecna sytuacja (dla wynajmujących) nie jest może najgorsza, ale stopa zwrotu jest w większości przypadków niższa niż rok temu.

Edyta Wara-Wąsowska03.03.2025 11:56

Finanse

03.03.2025 11:56

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Stopa zwrotu z najmu jest na względnie stałym poziomie

Jak podaje bankier.pl, z danych Otodom Analytics wynika, że stopa zwrotu (biorąc pod uwagę sześć największych rynków nieruchomości w kraju, czyli Warszawę, Łódź, Kraków, Poznań, Wrocław, Gdańsk) jest cały czas wyższa dla mniejszych mieszkań (do 40 mkw.) niż dla większych. To oczywiście nie powinno dziwić, biorąc pod uwagę fakt, że chętnych na najem małego lokalu (kawalerki lub niewielkiego mieszkania dwupokojowego) jest zwykle więcej; wynika to m.in. z faktu, że stawka najmu (nominalna) takich nieruchomości jest niższa. Ponadto często najemcami mniejszych lokali są single lub pary (ewentualnie pary z jednym dzieckiem), które nie potrzebują wynajmować większych mieszkań.

Ile zatem wynosi stopa zwrotu w poszczególnych miastach? Najwyższa stopa zwrotu z najmu w styczniu 2025 r. została odnotowana w Łodzi - i wynosi 6,29 proc. dla mniejszych lokali oraz 5,78 proc. dla większych (o powierzchni od 40 do 59 mkw.). Co więcej, w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku zmiana poziomu wskaźnika była niewielka; stopa zwrotu dla małych lokali spadła o 0,04 pp. w ciągu roku, natomiast dla większych mieszkań wzrosła o 0,02 proc.

REKLAMA

Sytuacja w pozostałych dużych miastach również nie wygląda najgorzej; stosunkowo wysoką stopę zwrotu odnotowano również w Warszawie. Co ciekawe, stopa zwrotu z najmu osiągnęła w stolicy podobny poziom zarówno w przypadku małych mieszkań, jak i większych nieruchomości - odpowiednio 5,50 proc. oraz 5,44 proc., przy czym większy spadek względem ubiegłego roku zanotowała stopa zwrotu z najmu małych lokali. Wyniósł on 0,27 pp.; w przypadku większych lokali - tylko 0,02 pp. Dobrym wynikiem może pochwalić się także Wrocław; dla mniejszych mieszkań stopa zwrotu wynosi 5,61 proc. (spadek o 0,06 pp.), dla większych - 5,44 proc. (wzrost o 0,02 pp). Najniższą stopę zwrotu odnotowano natomiast w Krakowie (4,74 proc. dla lokali do 40 mkw. oraz 4,65 proc. dla mieszkań powyżej 40 mkw.).

Mimo wszystko wynajem mieszkań nadal będzie najatrakcyjniejszą opcją dla wielu Polaków

Stopa zwrotu z najmu jest obecnie niższa niż jeszcze kilka lat temu; niewykluczone też, że będzie w przyszłości spadać. Bardziej wymagających inwestorów może nie zadowalać. Nie zmienia to jednak faktu, że mimo to na ten moment inwestycja w najem i tak będzie dla wielu osób najlepszym wyborem, jeśli chodzi o ulokowanie większego kapitału - zwłaszcza, że wiedza na temat innych form inwestowania nie jest w Polsce wysoka.

REKLAMA

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,wynajem mieszkania,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

HTC to była kiedyś potęga. Dziś aż przykro patrzeć na resztki lubianego producenta smartfonów

30.07.2025 17:26, Mariusz Lewandowski

Podczas krajowych wakacji można wysłać bagaż kurierem

30.07.2025 14:37, Aleksandra Smusz

Państwo zapłaci ci za leczenie zębów. To nie żart, ale lepiej się pospieszyć

30.07.2025 14:24, Joanna Świba

Jeżeli dostaniesz takie zwolnienie lekarskie, możesz nie dostać zasiłku

30.07.2025 12:57, Joanna Świba

W praktyce możemy zapomnieć o jawności wynagrodzeń. Firmy mają tylko jeden nowy obowiązek

30.07.2025 12:10, Rafał Chabasiński

Raportowanie ESG ostatecznie odroczone. Przedsiębiorcy mogą odetchnąć z ulgą

30.07.2025 11:20, Edyta Wara-Wąsowska

Minister zapowiedział nowe taryfy dla prosumentów. Mają one zwiększyć opłacalność fotowoltaiki

30.07.2025 10:37, Katarzyna Zuba

Rząd rozważa nowy podatek, który uderzy w polskie sklepy internetowe

30.07.2025 9:47, Rafał Chabasiński

Właściciele domów mogą być zmuszeni do uiszczenia specjalnej opłaty wraz z odsetkami

30.07.2025 9:07, Edyta Wara-Wąsowska

Polak często nie ufa drugiemu Polakowi, ale samochód chętnie od niego kupi

30.07.2025 8:33, Mateusz Krakowski

Visa i Mastercard z jakiegoś powodu postanowiły zabawić się w cenzorów

30.07.2025 7:41, Rafał Chabasiński

Małżonkowie wbrew pozorom mogą mieszkać osobno. Prawo to dopuszcza

30.07.2025 7:05, Aleksandra Smusz

Jeśli idziesz do szpitala, to jest ryzyko, że będziesz musiał jeść palcami

30.07.2025 6:23, Joanna Świba

Przy wyborze konta oszczędnościowego liczy się nie tylko wysokość oprocentowania

30.07.2025 5:04, Rafał Chabasiński

W tych branżach szara strefa wciąż kwitnie i chyba długo się to nie zmieni

29.07.2025 21:01, Katarzyna Zuba

Podniesienie wieku emerytalnego już obowiązuje i jest to dobra informacja!

29.07.2025 15:11, Joanna Świba

Rzecznik walczy, by wyjąć orliki i skateparki spod prawa

29.07.2025 14:25, Joanna Świba

Nowe, ważne daty dla przedsiębiorców. Proces wdrażania KSeF nabiera rozpędu

29.07.2025 13:12, Edyta Wara-Wąsowska

Biedronka daje rodzicom 300 zł na szkolną wyprawkę. Tyle że w zamian muszą wydać krocie za zakupy

29.07.2025 12:19, Katarzyna Zuba

Na te pułapki przy kredytach gotówkowych warto uważać. Inaczej grożą nam dodatkowe koszty

29.07.2025 11:35, Edyta Wara-Wąsowska

Ceny polskich autostrad może i są wysokie, ale w tych krajach zapłacisz więcej

29.07.2025 11:21, Joanna Świba

Rentowność najmu zaczyna spadać. Inwestorzy mogą mieć dylemat

29.07.2025 10:35, Edyta Wara-Wąsowska

SUV-y do delegalizacji. Może i są modne, ale są też zbyt niebezpieczne

29.07.2025 10:32, Mariusz Lewandowski

Właściwie każdy z nas powinien mieć w domu pięć koszy na śmieci

29.07.2025 9:51, Aleksandra Smusz

Kilka kont bankowych opłaca się nawet wtedy, gdy nie inwestujemy

29.07.2025 9:09, Rafał Chabasiński

Rząd nagle chce walczyć z wykluczeniem komunikacyjnym. Powraca temat programu PKS plus

29.07.2025 8:35, Mateusz Krakowski

Zamiast zbójeckich tablic alimentacyjnych rząd powinien zdecydować się na prostsze rozwiązanie

29.07.2025 7:40, Rafał Chabasiński

W trakcie zawieszenia działalności nie płacisz składki zdrowotnej. Ale to nie jest dobra wiadomość

29.07.2025 7:11, Rafał Chabasiński

Produkcja prawa w Polsce znowu przyspieszyła. Jeden z powodów może zaskakiwać

29.07.2025 6:22, Katarzyna Zuba

Brak prawa do emerytury na starość nie jest problemem zupełnie bez wyjścia

29.07.2025 5:24, Rafał Chabasiński