Home -
Nieruchomości -
Trzy typy mieszkań, na których właściciele będą musieli zejść z ceny. Pośrednicy nie mają wątpliwości

Trzy typy mieszkań, na których właściciele będą musieli zejść z ceny. Pośrednicy nie mają wątpliwości

Większość z nas początek roku traktuje jako czas planowania większych zmian, w tym tych związanych z przeprowadzką czy wyjściem „na swoje”. Wygląda na to, że w 2026 roku te zamierzenia mogą doczekać się realizacji. Jak wynika z badania „Nastrojometr rynku nieruchomości” ponad 60 proc. pośredników przewiduje w najbliższych miesiącach umiarkowany wzrost popytu na mieszkania z drugiej ręki. Jak to wpłynie na rynek nieruchomości?

Marek Śmigielski24.01.2026 11:23

Nieruchomości

24.01.2026 11:23

Marek Śmigielski

redaktor

Pośrednicy spodziewają się, że Polacy postawią głównie na duże metraże

W przypadku większych mieszkań na rynku wtórnym, zwiastuje się wzrost popytu u 61 proc. badanych. Jest to sygnał, że rodziny, które przez ostatnie dwa lata wstrzymywały się z poprawą standardu bytowego, zaczynają ponownie badać rynek. Z kolei w segmencie kawalerek ożywienie przewiduje 54 proc. pośredników, co wskazuje na powolny powrót kapitału inwestycyjnego do miast akademickich.

To, co warto przypomnieć, to fakt, że stabilizacja cen przy jednoczesnym braku presji na gwałtowne wzrosty tworzy specyficzne okno decyzyjne. Dla kupującego oznacza to możliwość weryfikacji oferty bez pośpiechu, który charakteryzował rynek w okresach gwałtownych skoków cenowych.

Należy jednak pamiętać, że dbanie o czystość dokumentacji prawnej i techniczną ocenę lokalu to podstawa – zwłaszcza że największe szanse na lokalne obniżki pojawiają się przy nieruchomościach obarczonych wadami lub wymagających kapitalnego remontu.

Gdzie szukać pola do negocjacji?

Prognozy cenowe na I kwartał 2026 r. pokazują, jak dużą niewiadomą pozostaje obecna równowaga rynkowa. Rozkład głosów pośredników – niemal po równo między wzrost, spadek i stabilizację (po ok. 32-34 proc.) – świadczy o tym, że rynek utracił wyraźny kierunek.

Jednocześnie weryfikacja wycen wskazuje, że ceny utrzymają się w przypadku lokali 2- i 3-pokojowych, dobrze skomunikowanych i „gotowych do wejścia”. Presja na obniżki cen będzie natomiast dotyczyć:

nieruchomości zlokalizowanych na peryferiach,

mieszkań o niekorzystnym układzie funkcjonalnym,

lokali o dużych metrażach wymagających wysokich nakładów na modernizację.

Działki z wydanymi warunkami zabudowy jeszcze mocniej poszukiwane

Osobną kwestię stanowi rynek działek i domów, gdzie optymizm wykazuje niemal co drugi agent (46-47 proc. wskazań na wzrost popytu). Tutaj głównym narzędziem w walce o klienta staje się reforma planowania przestrzennego. Działki z wydanymi warunkami zabudowy stają się jeszcze bardziej pożądane, ponieważ eliminują ryzyko formalne i skracają czas realizacji inwestycji.

W starciu z biurokracją i niepewnością planistyczną, grunty z uregulowanym statusem stają się tarczą ochronną dla kapitału inwestorów indywidualnych. Należy jednak pamiętać, że na tym rynku sezonowość działa najmocniej – podaż domów i działek może realnie wzrosnąć dopiero wiosną, kiedy łatwiej pokazać nieruchomość. Każda próba „koloryzowania” rzeczywistości przez sprzedających w ofertach zimowych będzie obecnie niezwykle ryzykowna, biorąc pod uwagę rosnącą świadomość prawną i techniczną kupujących.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,ceny nieruchomości,mieszkanie,pośrednictwo

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Trump dotrzymał słowa, USA wyszły z WHO. Eksperci ostrzegają przed globalnym chaosem

24.01.2026 13:18, Marcin Szermański

Chore dziecko to nie zawsze L4 dla rodzica. Wszystko zależy od tego, kto z wami mieszka

24.01.2026 13:08, Rafał Chabasiński

Pentagon ujawnił nową strategię obronną USA. Mówi, żeby się za bardzo nie bać Rosji

24.01.2026 12:37, Filip Dąbrowski

Jesteś za granicą, chcesz zapłacić kartą i nagle odmowa. Banki ostrzegają przed częstym błędem

24.01.2026 12:29, Katarzyna Zuba

Znaleźli patent na darmowe jedzenie w McDonald's. Każdy może to zrobić

24.01.2026 12:25, Mariusz Lewandowski

Trzy typy mieszkań, na których właściciele będą musieli zejść z ceny. Pośrednicy nie mają wątpliwości

24.01.2026 11:23, Marek Śmigielski

Obowiązkowy kask dla dzieci na hulajnodze. Rodzice zapłacą 100 zł kary

24.01.2026 10:37, Jerzy Wilczek

Jeden oddział ZUS zaczął robić coś, co powinno być standardem w całej Polsce. Przedsiębiorcy mogą zaoszczędzić 16 zł

24.01.2026 9:19, Rafał Chabasiński

Pracodawca musi podać ci widełki płacowe. Nowy obowiązek i kara do 30 tys. zł

24.01.2026 8:36, Mariusz Lewandowski

Kupił towary do handlu z Chin. Został wezwany do ich spalenia i musiał za to zapłacić 500 zł

24.01.2026 7:22, Aleksandra Smusz

Czy mogę odmówić delegacji? Kiedy pracownik ma prawo powiedzieć „nie"

24.01.2026 6:41, Jerzy Wilczek

Czy mogę reklamować towar po gwarancji? Masz pełne 2 lata na dochodzenie roszczeń

24.01.2026 5:47, Jerzy Wilczek

Kiedy pracodawca może odmówić urlopu na żądanie?

24.01.2026 5:15, Jerzy Wilczek

Bank może zatrzymać przelew bez twojej zgody. Sprawdź, kiedy jest to możliwe

23.01.2026 21:35, Marek Śmigielski

Klauzula niedozwolona a dozwolona – rejestr UOKiK i ochrona konsumenta

23.01.2026 18:12, Jerzy Wilczek

Żyli na wysokim poziomie, dziś ciągną prąd od sąsiadki. Tak radzą sobie zadłużeni przedsiębiorcy

23.01.2026 16:58, Aleksandra Smusz

TSUE podjął ważną decyzję dla frankowiczów. Chodzi o zwrot kapitału

23.01.2026 16:01, Mateusz Krakowski

Nie musisz być pod wpływem, żeby OC nie zadziałało w tej sytuacji. Mało kto o tym wie

23.01.2026 15:12, Marcin Szermański

To moje pierwsze zetknięcie z systemem kaucyjnym w sklepie. I już mam go dość

23.01.2026 14:29, Rafał Chabasiński

Kamery na osiedlowych śmietnikach jednak niedozwolone. Wyrok NSA rozwiewa wątpliwości

23.01.2026 13:38, Mateusz Krakowski

Zyski uczestników PPK mogą sięgać nawet 205 proc. Rekordowy rok dla programu

23.01.2026 12:51, Edyta Wara-Wąsowska

Eksperci Credit Agricole i Santandera: na kolejną obniżkę stóp trzeba będzie poczekać

23.01.2026 12:15, Edyta Wara-Wąsowska

Spadek z ustawy a spadek z testamentu – kolejność dziedziczenia w polskim prawie

23.01.2026 11:54, Jerzy Wilczek

Mogą nastąpić zmiany w ocenie zdolności kredytowej. Trwają już dyskusje

23.01.2026 11:22, Marek Śmigielski

Sprawdziłem kilkaset ogłoszeń. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, to lepiej, żebyś zapomniał o zwierzaku

23.01.2026 10:31, Marcin Szermański

Ile teraz kosztują mieszkania? Dobra i zła wiadomość dla kupujących

23.01.2026 9:51, Edyta Wara-Wąsowska

Pracodawca może monitorować twoją aktywność na home office. Koniec z "udawaniem" pracy

23.01.2026 9:07, Aleksandra Smusz

17-latek za kierownicą już w marcu. Ale jest haczyk, o którym mało kto mówi

23.01.2026 8:43, Mariusz Lewandowski

Zima weryfikuje koszty ogrzewania domu pompą ciepła. Często trzeba zapłacić ponad 1000 zł miesięcznie

23.01.2026 8:11, Aleksandra Smusz

Pracowałeś na zleceniu i właśnie dostałeś prawo do dłuższego urlopu

23.01.2026 7:31, Mariusz Lewandowski