- Home -
- Nieruchomości -
- Trzy typy mieszkań, na których właściciele będą musieli zejść z ceny. Pośrednicy nie mają wątpliwości
Trzy typy mieszkań, na których właściciele będą musieli zejść z ceny. Pośrednicy nie mają wątpliwości
Większość z nas początek roku traktuje jako czas planowania większych zmian, w tym tych związanych z przeprowadzką czy wyjściem „na swoje”. Wygląda na to, że w 2026 roku te zamierzenia mogą doczekać się realizacji. Jak wynika z badania „Nastrojometr rynku nieruchomości” ponad 60 proc. pośredników przewiduje w najbliższych miesiącach umiarkowany wzrost popytu na mieszkania z drugiej ręki. Jak to wpłynie na rynek nieruchomości?
Pośrednicy spodziewają się, że Polacy postawią głównie na duże metraże
W przypadku większych mieszkań na rynku wtórnym, zwiastuje się wzrost popytu u 61 proc. badanych. Jest to sygnał, że rodziny, które przez ostatnie dwa lata wstrzymywały się z poprawą standardu bytowego, zaczynają ponownie badać rynek. Z kolei w segmencie kawalerek ożywienie przewiduje 54 proc. pośredników, co wskazuje na powolny powrót kapitału inwestycyjnego do miast akademickich.
To, co warto przypomnieć, to fakt, że stabilizacja cen przy jednoczesnym braku presji na gwałtowne wzrosty tworzy specyficzne okno decyzyjne. Dla kupującego oznacza to możliwość weryfikacji oferty bez pośpiechu, który charakteryzował rynek w okresach gwałtownych skoków cenowych.
Należy jednak pamiętać, że dbanie o czystość dokumentacji prawnej i techniczną ocenę lokalu to podstawa – zwłaszcza że największe szanse na lokalne obniżki pojawiają się przy nieruchomościach obarczonych wadami lub wymagających kapitalnego remontu.
Gdzie szukać pola do negocjacji?
Prognozy cenowe na I kwartał 2026 r. pokazują, jak dużą niewiadomą pozostaje obecna równowaga rynkowa. Rozkład głosów pośredników – niemal po równo między wzrost, spadek i stabilizację (po ok. 32-34 proc.) – świadczy o tym, że rynek utracił wyraźny kierunek.
Jednocześnie weryfikacja wycen wskazuje, że ceny utrzymają się w przypadku lokali 2- i 3-pokojowych, dobrze skomunikowanych i „gotowych do wejścia”. Presja na obniżki cen będzie natomiast dotyczyć:
- nieruchomości zlokalizowanych na peryferiach,
- mieszkań o niekorzystnym układzie funkcjonalnym,
- lokali o dużych metrażach wymagających wysokich nakładów na modernizację.
Działki z wydanymi warunkami zabudowy jeszcze mocniej poszukiwane
Osobną kwestię stanowi rynek działek i domów, gdzie optymizm wykazuje niemal co drugi agent (46-47 proc. wskazań na wzrost popytu). Tutaj głównym narzędziem w walce o klienta staje się reforma planowania przestrzennego. Działki z wydanymi warunkami zabudowy stają się jeszcze bardziej pożądane, ponieważ eliminują ryzyko formalne i skracają czas realizacji inwestycji.
W starciu z biurokracją i niepewnością planistyczną, grunty z uregulowanym statusem stają się tarczą ochronną dla kapitału inwestorów indywidualnych. Należy jednak pamiętać, że na tym rynku sezonowość działa najmocniej – podaż domów i działek może realnie wzrosnąć dopiero wiosną, kiedy łatwiej pokazać nieruchomość. Każda próba „koloryzowania” rzeczywistości przez sprzedających w ofertach zimowych będzie obecnie niezwykle ryzykowna, biorąc pod uwagę rosnącą świadomość prawną i techniczną kupujących.
zobacz więcej:
10.03.2026 18:35, Mariusz Lewandowski
10.03.2026 15:53, Rafał Chabasiński
10.03.2026 15:41, Rafał Chabasiński
10.03.2026 13:59, Miłosz Magrzyk
10.03.2026 12:50, Marcin Szermański
10.03.2026 12:46, Aleksandra Smusz
10.03.2026 11:15, Piotr Janus
10.03.2026 9:08, Jakub Bilski
10.03.2026 8:34, Piotr Janus
10.03.2026 7:46, Aleksandra Smusz
10.03.2026 7:20, Mateusz Krakowski
10.03.2026 6:15, Aleksandra Smusz
09.03.2026 17:33, Joanna Świba
09.03.2026 16:14, Jerzy Wilczek
09.03.2026 13:33, Aleksandra Smusz
09.03.2026 13:26, Marcin Szermański
09.03.2026 8:14, Mariusz Lewandowski
09.03.2026 7:22, Mariusz Lewandowski
09.03.2026 6:39, Mateusz Krakowski
08.03.2026 15:08, Mateusz Krakowski
08.03.2026 14:32, Aleksandra Smusz
08.03.2026 13:25, Aleksandra Smusz
08.03.2026 12:16, Miłosz Magrzyk
08.03.2026 11:22, Jerzy Wilczek
08.03.2026 10:31, Piotr Janus
08.03.2026 9:45, Jerzy Wilczek
