- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Trump zakaże firmom kupowania kolejnych domów. Polskę ta dyskusja dopiero czeka
Trump zakaże firmom kupowania kolejnych domów. Polskę ta dyskusja dopiero czeka
Donald Trump chce zablokować dużym inwestorom instytucjonalnym dalsze zakupy domów jednorodzinnych w USA. Argumentuje to tak: dom miał być nagrodą za pracę, a dziś przez drożyznę i ceny kredytu jest do niego coraz dalej, zwłaszcza młodym.
Winni w ocenie prezydenta to fundusze i korporacje, które wykupują domy jak aktywo i wypychają zwykłych kupujących z rynku.
Łatwo jednak nie będzie
Po pierwsze: tego nie da się zrobić jednym dekretem. Jeśli ma być zakaz kupowania domów jednorodzinnych przez duże instytucje, musi on przejść przez Kongres i być napisany tak, żeby nie zablokował go pierwszy lepszy pozew.
Po drugie: definicje. “Duży inwestor instytucjonalny” to może być prawie każdy. To mogą być fundusze, REIT-y (giełdowe spółki inwestujące w nieruchomości), firmy od najmu, albo cała pajęczyna spółek-córek i wehikułów, przez które kupuje się domy tak, żeby nie było widać, kto naprawdę jest właścicielem. Jeśli ustawa nie obejmie tych konstrukcji, to zakaz będzie do obejścia.
Duży kapitał faktycznie wszedł w domy jednorodzinne po kryzysie finansowym. Model jest prosty: kupować szybko (często gotówką), remontować, wrzucać na wynajem, składać w portfele i zarabiać na czynszach oraz wzroście wartości. Zwykła rodzina z kredytem przegrywa, bo nie ma szans w tej licytacji. W praktyce część osiedli zaczyna działać jak hotel czy AirBnB, a nie normalna dzielnica dla kupujących.
Tyle że problemu dostępności mieszkań nie da się sprowadzić do jednej kwestii
W wielu miastach w USA podstawowy kłopot to za mała podaż: buduje się za mało nowych lokali. Hamują to lokalne przepisy, limity zabudowy, ciągnące się procedury. Do tego koszty budowy i drogie finansowanie. Jeśli tylko wytniemy jedną grupę kupujących, a nie zwiększymy podaży, to efekt może być krótki, punktowy i szybko zjedzony przez rynek.
Duże podmioty kupują po to, żeby wynajmować. Część ludzi, którzy nie mają zdolności kredytowej, może dostać wyższe czynsze albo gorszą dostępność.
Sensowniejszy kierunek niż wielki zakaz to pakiet:
- podatkowe uderzenie w hurtowe zakupy domów
- limity koncentracji na poziomie regionów (żeby nie wykupywać całych dzielnic)
- obowiązek pełnej przejrzystości właścicielskiej (koniec chowania się za spółkami)
- równoległe odblokowanie budowy: szybsze procedury, mniej barier lokalnych, więcej podaży
Prezydent USA zaopwiedział, że będzie kontynuował ten wątek w Davos. Trump chce zagrać narracją przeciw wielkiemu kapitałowi, nawet na imprezie, która jest jego naturalnym habitatem. Odważnie, ale po Wenezueli jest najwyraźniej rozochocony.
zobacz więcej:
30.05.2026 6:39, Rafał Chabasiński
30.05.2026 2:34, Mariusz Lewandowski
29.05.2026 16:04, Aleksandra Smusz
29.05.2026 15:11, Marek Śmigielski
29.05.2026 14:34, Filip Dąbrowski
29.05.2026 14:26, Joanna Świba
29.05.2026 13:42, Marcin Szermański
29.05.2026 12:59, Joanna Świba
29.05.2026 12:23, Aleksandra Smusz
29.05.2026 11:52, Edyta Wara-Wąsowska
29.05.2026 11:19, Marek Śmigielski
29.05.2026 10:41, Edyta Wara-Wąsowska
29.05.2026 9:47, Mateusz Krakowski
29.05.2026 8:59, Rafał Chabasiński
29.05.2026 8:34, Marcin Szermański
29.05.2026 7:50, Mateusz Krakowski
43 proc. prezesów planuje zwolnienia wśród tej grupy pracowników. Sprawdź, czy się do nich zaliczasz
29.05.2026 7:07, Marek Śmigielski
28.05.2026 21:14, Piotr Janus
28.05.2026 16:02, Marek Śmigielski
28.05.2026 15:16, Mateusz Krakowski
28.05.2026 14:34, Piotr Janus
28.05.2026 14:11, Mariusz Lewandowski
28.05.2026 13:47, Marcin Szermański
28.05.2026 13:15, Aleksandra Smusz
28.05.2026 12:24, Marek Śmigielski
28.05.2026 11:27, Aleksandra Smusz
28.05.2026 10:40, Rafał Chabasiński
28.05.2026 10:32, Edyta Wara-Wąsowska
28.05.2026 10:01, Mateusz Krakowski
