wakacje kredytowe a wynajem mieszkania

Home -
Nieruchomości -
Wakacje kredytowe dla wynajmujących mieszkania mogę być dość ryzykownym posunięciem

Wakacje kredytowe dla wynajmujących mieszkania mogę być dość ryzykownym posunięciem

28 lipca 2022 roku wchodzą w życie przepisy dotyczące wakacji kredytowych. Ustawa jeszcze nie zaczęła obowiązywać, a już teraz wzbudza kontrowersje pod względem interpretacji. Jednym z pytań, które pojawia się dość często jest, czy i w jakich okolicznościach z wakacji kredytowych będą mogli skorzystać ci, którzy wynajmują mieszkanie?

Justyna Bieniek18.07.2022 15:04

Nieruchomości

18.07.2022 15:04

Justyna Bieniek

redaktor

Nagłówki

Właścicieli mieszkań, którzy zdecydowali się na jego wynajem, nie da się wsadzić do jednego worka. W końcu obok osób, które na zakup mieszkania zdecydowały się w celach inwestycyjnych, są też osoby, które wynajmują mieszkanie ze względów ekonomicznych, bo najzwyczajniej w świecie nie stać ich na utrzymanie. Jak na takie sytuacje patrzą przepisy ustawy? Czy takie osoby nie będą mogły skorzystać z wakacji?

Wakacje kredytowe a wynajem mieszkania

O tym, kto może skorzystać z wakacji kredytowych, mówi art. 73 ust. 4 wchodzącej w życie ustawy.

Zawieszenie spłaty kredytu przysługuje konsumentowi tylko w stosunku do jednej umowy zawartej w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

Oznacza to, że z założenia wakacje adresowane są do osób, które zaciągnęły kredyty na własne potrzeby mieszkaniowe. Co za tym idzie, ustawodawca wyłączył wszystkie kredyty zaciągane w celach inwestycyjnych. Czy jednak na pewno?

Ubiegając się o udzielenie wakacji kredytowych chętni, będą musieli złożyć w banku oświadczenie o wykorzystywaniu nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe. Czym są więc własne potrzeby mieszkaniowe?

Definicji tego pojęcia możemy szukać m.in. w wyrokach sądowych. Pojęcie to nie jest w końcu nowością. Zdaniem sadów takie potrzeby realizuje ten, kto ponosi wydatki m.in. na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem.

Rozpatrując definicję pojęcia w takim zakresie, możemy zauważyć, że jest ona dość szeroka. Warto jednak pamiętać, że była ona wydawana w odniesieniu do pojęcia zawartego w przepisach podatkowych. Nie wiadomo więc, w jakim zakresie zostanie przeniesiona na grunt nowej ustawy. Patrząc jednak na przepisy pod kątem powyższej definicji, krąg potencjalnych uprawnionych do wakacji kredytowych wydaje się dość szeroki.

Rozwiń

Wyłudzenie wakacji kredytowych

Zanim jednak złożymy wniosek do banku, warto się wstrzymać, banki z całą pewnością nie będą bierne w stosunku do tak niekorzystnych dla nich przepisów. Co za tym idzie, wnioski będą dość wnikliwie sprawdzane, a tak niejednoznaczne przepisy dają bardzo duże pole do manewru. Dlatego moim zdaniem z wakacjami kredytowymi w przypadku wynajmowania mieszkania należy uważać. Poza dość oczywistymi sytuacjami, które wyłączają możliwość wzięcia wakacji (np. kiedy wynajmujemy mieszkanie i opłacamy z tego tytułu podatek), istnieje cały szereg dość nieoczywistych przypadków. Już teraz bardzo mocno widoczny jest trend kładzenia nacisku na fakt zamieszkiwania w mieszkaniu zakupionego za spłacany kredyt.

Czy fakt kupienia mieszkania na przyszłość albo wyprowadzki ze względów ekonomicznych będzie mieć znaczenie? Moi zdaniem nie pozostanie to całkiem bez znaczenia. Powyższe interpretacje przepisów są wykładnią celowościową, zawsze pozostaje także wykładnia językowa. A ta tak naprawdę nie zamyka drogi powyższym przypadkom. Tak naprawdę już teraz widać, że przepisy mają sporo luk i będą stanowić duże pole do interpretacji i nadużyć. Jak będzie ostatecznie, pewnie dowiemy się dopiero za kilka miesięcy wraz z pierwszymi wyrokami.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Zyskaj nawet 1200 zł cashbacku

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bank,bezpodstawne wzbogacenie,kredyt,kredyt hipoteczny,poświadczenie,wakacje kredytowe,wynajem

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

"Poczta Polska z Danii" kończy z obsługą papierowych listów. Może już czas...

21.08.2025 20:30, Jerzy Wilczek

Masz prawo do rekompensaty za nieudany lot. Twoje dziecko też

21.08.2025 19:32, Miłosz Magrzyk

Rządzący działają po omacku. Proponowane zmiany w L4 nie są do końca przemyślane

21.08.2025 17:25, Mateusz Krakowski

Za przekroczenie dozwolonej prędkości moglibyśmy karać nawet 400 tys. zł grzywny

21.08.2025 16:26, Miłosz Magrzyk

Następca WIBOR faktycznie wydaje się lepszy, ale jest za to inny problem

21.08.2025 15:29, Rafał Chabasiński

DPD zmienia regulamin. Zapłacimy 5 złotych kary, jeśli kurier zapuka, a nas nie będzie w domu

21.08.2025 14:01, Mariusz Lewandowski

Śmiejemy się z Labubu, a Chińczycy zarabiają na zabawce kokosy

21.08.2025 13:39, Katarzyna Zuba

Czy Biedronka złamała prawo? Klient ze Słupska żąda interwencji UOKiK

21.08.2025 13:26, Mariusz Lewandowski

Ekonomiści ING i PKO BP są zgodni co do decyzji RPP ws. stóp procentowych

21.08.2025 12:46, Edyta Wara-Wąsowska

Zakaz palenia drewnem w kominkach od września? Resort komentuje doniesienia

21.08.2025 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS w pół roku odzyskał 150,5 mln zł z nieuczciwych L4. Zwolnienie to nie urlop

21.08.2025 11:20, Mariusz Lewandowski

AI ma destrukcyjny wpływ na nastolatków. Wielu z nich rozmawia już tylko z chatbotami

21.08.2025 11:15, Mateusz Krakowski

Paczkomaty InPost będą teraz dostępne w naszych samochodach

21.08.2025 10:41, Mariusz Lewandowski

800 plus zaraz będzie mniej warte od 500 plus z momentu rozpoczęcia programu

21.08.2025 9:57, Rafał Chabasiński

Rząd nie spełni ważnej obietnicy. Przedsiębiorcy mogą poczuć się oszukani

21.08.2025 8:57, Edyta Wara-Wąsowska

Przekształcanie umów przez PIP w etaty coraz bliżej

21.08.2025 8:21, Rafał Chabasiński

Znajomość języka angielskiego w CV robiła na kimś wrażenie 25 lat temu

21.08.2025 7:48, Jakub Bilski

Sklepy zaczynają płacić klientom za donoszenie

21.08.2025 6:53, Miłosz Magrzyk

Shein przestanie udawać, że nie jest chińską firmą. Ale chodzi też o debiut na giełdzie

21.08.2025 6:08, Filip Dąbrowski

Palantir z ogromną korektą na giełdzie. Czy słynna bańka pęka?

21.08.2025 5:54, Filip Dąbrowski

Zamiast trudnych egzaminów na prawo jazdy powinniśmy wprowadzić badania psychologiczne

20.08.2025 21:53, Rafał Chabasiński

Po co studiować, skoro można sobie wpisać Harvard na LinkedIn i wszyscy będą bić brawo

20.08.2025 21:15, Filip Dąbrowski

Quebonafide i powiększanie piersi. Patologia nadużyć na L4 jest tak wielka, że do gry weszli detektywi

20.08.2025 20:11, Jerzy Wilczek

Kiedy na stole pojawia się kasa, Polacy łgają, kradną i oszukują. Druzgocące wyniki badań

20.08.2025 19:20, Mariusz Lewandowski

Od rana spadki na Wall Street. Wszyscy czekają co powie w piątek amerykański Glapiński

20.08.2025 18:15, Filip Dąbrowski

Polacy częściej inwestują w kryptowaluty niż w akcje czy obligacje. Nowy trend

20.08.2025 17:26, Edyta Wara-Wąsowska

Zakończył się spór o „Chłopki”. Autorka poszła drogą twórcy Wiedźmina

20.08.2025 16:18, Mariusz Lewandowski

UODO do MSWiA: czas naprawić przepisy o inwigilacji. Wyroki TSUE i ETPC nie zostawiają już marginesu na „jakoś to będzie”

20.08.2025 15:25, Mariusz Lewandowski

Powstanie inwestycja finansowa warta 100 mld funtów. Ma to być nowy filar bezpieczeństwa Europy

20.08.2025 14:30, Igor Czabaj

Waszyngton chce kawałek Intela za dotację sprzed lat. Wyobrażacie sobie, ze Polska domaga się udziałów w spółkach, którym dała jachtowe z KPO?

20.08.2025 13:15, Filip Dąbrowski