1. Home -
  2. Nieruchomości -
  3. Wakacje kredytowe dla wynajmujących mieszkania mogę być dość ryzykownym posunięciem

Wakacje kredytowe dla wynajmujących mieszkania mogę być dość ryzykownym posunięciem

28 lipca 2022 roku wchodzą w życie przepisy dotyczące wakacji kredytowych. Ustawa jeszcze nie zaczęła obowiązywać, a już teraz wzbudza kontrowersje pod względem interpretacji. Jednym z pytań, które pojawia się dość często jest, czy i w jakich okolicznościach z wakacji kredytowych będą mogli skorzystać ci, którzy wynajmują mieszkanie?

Justyna Bieniek18.07.2022 15:04
Nieruchomości
Nagłówki

Właścicieli mieszkań, którzy zdecydowali się na jego wynajem, nie da się wsadzić do jednego worka. W końcu obok osób, które na zakup mieszkania zdecydowały się w celach inwestycyjnych, są też osoby, które wynajmują mieszkanie ze względów ekonomicznych, bo najzwyczajniej w świecie nie stać ich na utrzymanie. Jak na takie sytuacje patrzą przepisy ustawy? Czy takie osoby nie będą mogły skorzystać z wakacji?

Wakacje kredytowe a wynajem mieszkania

O tym, kto może skorzystać z wakacji kredytowych, mówi art. 73 ust. 4 wchodzącej w życie ustawy.
Zawieszenie spłaty kredytu przysługuje konsumentowi tylko w stosunku do jednej umowy zawartej w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Oznacza to, że z założenia wakacje adresowane są do osób, które zaciągnęły kredyty na własne potrzeby mieszkaniowe. Co za tym idzie, ustawodawca wyłączył wszystkie kredyty zaciągane w celach inwestycyjnych. Czy jednak na pewno?
Ubiegając się o udzielenie wakacji kredytowych chętni, będą musieli złożyć w banku oświadczenie o wykorzystywaniu nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe. Czym są więc własne potrzeby mieszkaniowe?
Definicji tego pojęcia możemy szukać m.in. w wyrokach sądowych. Pojęcie to nie jest w końcu nowością. Zdaniem sadów takie potrzeby realizuje ten, kto ponosi wydatki m.in. na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem.
Rozpatrując definicję pojęcia w takim zakresie, możemy zauważyć, że jest ona dość szeroka. Warto jednak pamiętać, że była ona wydawana w odniesieniu do pojęcia zawartego w przepisach podatkowych. Nie wiadomo więc, w jakim zakresie zostanie przeniesiona na grunt nowej ustawy. Patrząc jednak na przepisy pod kątem powyższej definicji, krąg potencjalnych uprawnionych do wakacji kredytowych wydaje się dość szeroki.
Rozwiń

Wyłudzenie wakacji kredytowych

Zanim jednak złożymy wniosek do banku, warto się wstrzymać, banki z całą pewnością nie będą bierne w stosunku do tak niekorzystnych dla nich przepisów. Co za tym idzie, wnioski będą dość wnikliwie sprawdzane, a tak niejednoznaczne przepisy dają bardzo duże pole do manewru. Dlatego moim zdaniem z wakacjami kredytowymi w przypadku wynajmowania mieszkania należy uważać. Poza dość oczywistymi sytuacjami, które wyłączają możliwość wzięcia wakacji (np. kiedy wynajmujemy mieszkanie i opłacamy z tego tytułu podatek), istnieje cały szereg dość nieoczywistych przypadków. Już teraz bardzo mocno widoczny jest trend kładzenia nacisku na fakt zamieszkiwania w mieszkaniu zakupionego za spłacany kredyt.

Czy fakt kupienia mieszkania na przyszłość albo wyprowadzki ze względów ekonomicznych będzie mieć znaczenie? Moi zdaniem nie pozostanie to całkiem bez znaczenia. Powyższe interpretacje przepisów są wykładnią celowościową, zawsze pozostaje także wykładnia językowa. A ta tak naprawdę nie zamyka drogi powyższym przypadkom. Tak naprawdę już teraz widać, że przepisy mają sporo luk i będą stanowić duże pole do interpretacji i nadużyć. Jak będzie ostatecznie, pewnie dowiemy się dopiero za kilka miesięcy wraz z pierwszymi wyrokami.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bank,bezpodstawne wzbogacenie,kredyt,kredyt hipoteczny,poświadczenie,wakacje kredytowe,wynajem
kliknij by przejść do następnego posta
Najnowsze
Warte Uwagi

Bankowcy chcą dużej zmiany w umowach kredytowych. Twierdzą, że to dla dobra klientów 

26.02.2026 13:51, Marek Śmigielski

ZNP i rodzice biją na alarm, ale demografii nie oszukamy. Rośnie liczba szkół do likwidacji

26.02.2026 13:13, Mateusz Krakowski

Fotowoltaika na balkonie może zwrócić się już w 3 lata. I przynosić co roku spore oszczędności

26.02.2026 12:27, Edyta Wara-Wąsowska

Ruszyła aplikacja Pepco Club. Oto czym się różni od Lidl Plus

26.02.2026 11:48, Aleksandra Smusz

Astronomiczna opłata dla turystów podróżujących do Barcelony. Nowe przepisy już od kwietnia

26.02.2026 11:18, Edyta Wara-Wąsowska

Coraz więcej Polaków będzie mieszkać w wynajmowanym mieszkaniu. Niekoniecznie z przymusu

26.02.2026 10:40, Edyta Wara-Wąsowska

Inwestorzy zaczynają omijać rynek mieszkań. A ci, którzy kupują lokale, robią to za gotówkę

26.02.2026 10:01, Marek Śmigielski

Za cofnięcie licznika grozi do 5 lat więzienia. Ale sądy orzekają zaskakująco łagodne kary

26.02.2026 9:23, Jerzy Wilczek

Pracownicy też mieliby wybierać formę opodatkowania. Bo przedsiębiorcy mają za dobrze

26.02.2026 8:42, Rafał Chabasiński

Już 1 września mogą wejść w życie kolejne zmiany w szkołach. Tym razem chodzi o telefony

26.02.2026 8:04, Rafał Chabasiński

EBC wzywa, żeby mieć w domu zapas gotówki. Co najmniej 70-100 euro

26.02.2026 7:32, Marek Śmigielski

Napisał „zabiję cię" na Messengerze. Teraz grożą mu 3 lata więzienia

26.02.2026 7:05, Jerzy Wilczek

Nie każdy bliski dostanie zachowek. Oto sytuacje, w których prawo wyklucza najbliższych

26.02.2026 6:48, Jerzy Wilczek

Notariusz wystawił rachunek za spadek. Rozbijamy go na czynniki pierwsze

26.02.2026 6:35, Jerzy Wilczek

Ochrona na macierzyńskim nie jest absolutna. Sprawdź, o czym nie mówi ci kadrowa

26.02.2026 6:12, Jerzy Wilczek

Babcia walczyła z ZUS o 300 zł przez 3 lata. Wyrok otwiera drogę wszystkim w podobnej sytuacji

25.02.2026 20:15, Rafał Chabasiński

Błoto z budowy na twojej ulicy? Możesz za to wywalczyć grzywnę do 1500 zł

25.02.2026 19:43, Marcin Szermański

Babcia rozlicza ulgę, o której mało kto wie. Łapią się na nią setki tysięcy Polaków

25.02.2026 16:17, Aleksandra Smusz

AI uderza w gigantów. Wystarczyła jedna nowa funkcja, by wywołać panikę na giełdzie

25.02.2026 15:36, Jakub Bilski

Przybywa skarg na tego ubezpieczyciela. Rzecznik Finansowy ostrzega

25.02.2026 14:51, Marcin Szermański

Jeszcze tego nam brakowało. Poseł chce w pociągach podziału na klasy rodem z linii lotniczych

25.02.2026 14:13, Rafał Chabasiński

KSeF i RODO łączą się ze sobą poprzez dodatkowe obowiązki, które bardzo łatwo przeoczyć

25.02.2026 13:29, Rafał Chabasiński

Będzie 11 nowych zawodów. MEN uważa, że jest na nie zapotrzebowanie

25.02.2026 12:45, Edyta Wara-Wąsowska

Przybywa metod na oszukiwanie butelkomatów. Kombinatorzy zgarniają dziesiątki tysięcy złotych

25.02.2026 12:02, Mateusz Krakowski

Ministerstwo zapowiada zmiany. Mogą być istotne dla części właścicieli domów

25.02.2026 11:20, Edyta Wara-Wąsowska

Leczenie psa droższe niż człowieka. Stawki w 2026 roku są iście kosmiczne

25.02.2026 10:36, Marcin Szermański

Afera w USA. Minister zdrowia poparł zwiększoną produkcję chemikaliów, które sam wcześniej krytykował

25.02.2026 9:46, Mateusz Krakowski

Turyści już nie unikną tej opłaty. Ministerstwo Finansów chce zmiany przepisów

25.02.2026 9:06, Edyta Wara-Wąsowska

To co z tą deregulacją? Okazuje się, że rząd wcale nie zapomniał o przedsiębiorcach

25.02.2026 8:38, Rafał Chabasiński

Zarobki absolwentów polskich uczelni. Kto może liczyć na najwyższe stawki?

25.02.2026 8:01, Marek Śmigielski