Home -
Energetyka -
Jeśli planujesz budowę lub sprzedaż domu - lepiej się pospiesz. Nadchodzi wielka rewolucja

Jeśli planujesz budowę lub sprzedaż domu - lepiej się pospiesz. Nadchodzi wielka rewolucja

Unijna dyrektywa EPBD może wywrócić rynek mieszkaniowy w Polsce (i innych krajach UE) do góry nogami. Wielka Fala Renowacji może rozpocząć się już w najbliższych latach. Będzie to ogromne wyzwanie nie tylko dla państw, ale też - dla zarządców budynków i ich właścicieli. Ponadto osoby, które zamierzają wybudować dom, sprzedać go lub kupić powinny się pospieszyć, ponieważ nowa unijna dyrektywa może im to wkrótce utrudnić.

Edyta Wara-Wąsowska29.08.2023 9:44

Energetyka

29.08.2023 9:44

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Wielka Fala Renowacji coraz bliżej. Właściciele domów mają się czego obawiać

O dyrektywie EPBD pisaliśmy już wcześniej na łamach Bezprawnika; głównym celem dyrektywy jest ograniczenie emisji gazów cieplarnianych do roku 2030 oraz całkowita zeroemisyjność do roku 2050.

Znany jest też harmonogram wdrażania zmian. W pierwszej kolejności trzeba będzie ujednolicić systemy klas energetycznych budynków (przy czym w Polsce taki system będzie musiał być wdrożony od zera). Klasa A będzie oznaczać budynek zeroemisyjny, natomiast klasa G - budynek o najgorszej charakterystyce energetycznej. Prawdopodobnie podział budynków według klas energetycznych zostanie dokonany już w przyszłym roku.

Od 2026 r. wszystkie nowe budynki zajmowane, eksploatowane, lub będące własnością władz publicznych powinny być zeroemisyjne. Ten sam warunek będzie dotyczyć nowych budynków prywatnych już od 2028 r.; to oznacza, że każdy budynek wybudowany po tym terminie powinien mieć fotowoltaikę, rekuperację i pompę ciepła (w wersji minimum). Tym samym osoby, które planują rozpocząć budowę domu dopiero za kilka lat, powinny mieć to na uwadze.

Czy to jednak oznacza, że jeśli ktoś wybuduje dom przed 2028 r., będzie zwolniony z konieczności doprowadzenia budynku do najwyższej klasy energetycznej? Nie - ale będzie mieć na to zdecydowanie więcej czasu. Dyrektywa zakłada bowiem, że od roku 2030 budynki mieszkalne będą musiały osiągnąć co najmniej klasę energetyczną E; od 2033 - klasę D. Jednocześnie od 2032 r. zeroemisyjne powinny stać się budynki mieszkalne poddane gruntownej renowacji. Można jednak założyć, że chodzi o budynki, które wcześniej miały najgorszą klasę energetyczną. Tym samym prawdopodobnie właściciele budynków wybudowanych przed 2028 r. zyskaliby co najmniej kolejne kilka lat na osiągnięcie zeroemisyjności budynku.

Sprzedaż budynków będzie utrudniona. Podobnie jak ich wynajem

Dostosowanie budynków do unijnych wymagań to tylko jeden z problemów (zwłaszcza, że na razie nie wiadomo, jak szeroka będzie skala dofinansowania renowacji; prawdopodobnie z dotacji będą mogli skorzystać jedynie najubożsi). Prawdopodobnie utrudniona będzie również sprzedaż lub wynajem domów, które nie będą spełniały norm obowiązujących na dany moment. Dla właścicieli budynków to zatem kolejne zagrożenie.

Nie wiadomo jednak na razie, czy tempo wdrażania zmian, które założyła UE, jest w ogóle realne; dodatkowo można już teraz założyć, że większość osób nie będzie stać na modernizację budynków (zwłaszcza jeśli wsparcie finansowe trafi tylko do najuboższych). Pozostaje też kwestia modernizacji bloków mieszkalnych czy kamienic. Wiadomo natomiast już teraz, że wielka fala renowacji wywróci rynek mieszkaniowy do góry nogami - a najbliższe lata mogą okazać się szczególnie ciężkie dla właścicieli i zarządców budynków.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

dyrektywa epbd,remont,unia europejska,wielka fala renowacji

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Przestańmy się oszukiwać. Pozycja dolara w 2026 roku wcale nie będzie zagrożona

30.12.2025 14:09, Mateusz Krakowski

Gdyby nie KSeF, to szykowalibyśmy się na zaskakująco spokojny rok w podatkach

30.12.2025 13:22, Rafał Chabasiński

Przerwa na karmienie dziecka piersią przysługuje nawet matce nastolatka

30.12.2025 12:44, Miłosz Magrzyk

Polacy są coraz bogatsi, ale stać nas na mniej butelek Coca-Coli niż 18 lat temu

30.12.2025 12:03, Marcin Szermański

To ostatni moment, by wykorzystać te dni wolne. Inaczej przepadną 31 grudnia

30.12.2025 11:18, Edyta Wara-Wąsowska

To już koniec PUE ZUS. Od stycznia rusza nowy system

30.12.2025 10:34, Marek Śmigielski

Ten kraj zakazuje fajerwerków. Nie tylko w trosce o zwierzęta

30.12.2025 9:51, Mateusz Krakowski

Tych narzędzi AI jeszcze rok temu nie było. A dziś nie potrafisz już bez nich pracować

30.12.2025 9:04, Jakub Bilski

ZUS nauczy PIP, jak typować firmy do kontroli. A skuteczność Zakładu już teraz wynosi ponad 90 proc.

30.12.2025 8:25, Edyta Wara-Wąsowska

Jak nocleg, to tylko w hotelu. Rząd chce drastycznej zmiany przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego

30.12.2025 7:35, Edyta Wara-Wąsowska

Skarbówka skontrolowała przesyłki z platform internetowych. Część zagrażała zdrowiu i życiu

30.12.2025 6:54, Marek Śmigielski

Niszczarka nie jest obowiązkowa. W praktyce to konieczność. To jej brak budzi niepokój

29.12.2025 20:07, Aleksandra Smusz

Nadchodzi prawdziwa rewolucja w badaniach technicznych pojazdów. W 2026 rząd zadba o nasze bezpieczeństwo czy o wpływy do budżetu?

29.12.2025 15:56, Marcin Szermański

O zmarłych dobrze albo wcale? Nie w prawie cywilnym i karnym

29.12.2025 15:54, Rafał Chabasiński

Sam jesteś sobie winien. Efekt dyspozycji zjada twoje zyski

29.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Polska gospodarka nie zawali się od utrzymania wolnego 6 stycznia. Ani uczynienia dniem wolnym 2 maja

29.12.2025 14:09, Rafał Chabasiński

Podatek katastralny to biurokratyczny koszmar, którego nie udźwigniemy. A mamy już dobre rozwiązanie

29.12.2025 13:14, Rafał Chabasiński

Szykują się zmiany w programie Mój Prąd. To zapowiedź nowego etapu

29.12.2025 12:24, Edyta Wara-Wąsowska

Erste Bank Polska to dobra nazwa. Ale rebranding Santandera może niewiele dać klientom

29.12.2025 11:43, Mateusz Krakowski

Nowe zjawisko może mieć wpływ na ceny mieszkań w 2026 r. Oto prognozy ekspertów

29.12.2025 11:00, Edyta Wara-Wąsowska

Prawie 44 proc. Polaków uważa, że w 2025 roku pogorszyła się ich sytuacja materialna

29.12.2025 10:12, Mateusz Krakowski

Przechodzisz przez jezdnię poza pasami dla pieszych? Nie zawsze popełniasz wykroczenie

29.12.2025 9:28, Marcin Szermański

Duże zmiany w finansach w 2026 r. Zyskają dłużnicy i klienci banków

29.12.2025 8:39, Edyta Wara-Wąsowska

Powrót 22-procentowego VAT. MF komentuje możliwość obniżki podatku

29.12.2025 7:55, Marek Śmigielski

Za obelgę na ulicy w sumie mamy prawo kogoś uderzyć. Ale lepiej tego nie robić

29.12.2025 7:17, Miłosz Magrzyk

Złe wieści i dla wynajmujących, i dla najemców. Klincz na rynku najmu

29.12.2025 6:33, Marek Śmigielski

Wielka reforma polskiej ortografii. Zmiany już od 2026 roku

28.12.2025 19:23, Marek Śmigielski

E-rejestracja do lekarza specjalisty rusza od 1 stycznia

28.12.2025 14:27, Rafał Chabasiński

Te osoby powinny uważać podczas robienia zakupów z odroczoną płatnością

28.12.2025 13:39, Mateusz Krakowski

3I/ATLAS. Sztuczna inteligencja uratowała nas, odsiewając taśmowo tworzone fake newsy na gigantyczną skalę

28.12.2025 13:02, Miłosz Magrzyk