Home -
Energetyka -
Jeśli planujesz budowę lub sprzedaż domu - lepiej się pospiesz. Nadchodzi wielka rewolucja

Jeśli planujesz budowę lub sprzedaż domu - lepiej się pospiesz. Nadchodzi wielka rewolucja

Unijna dyrektywa EPBD może wywrócić rynek mieszkaniowy w Polsce (i innych krajach UE) do góry nogami. Wielka Fala Renowacji może rozpocząć się już w najbliższych latach. Będzie to ogromne wyzwanie nie tylko dla państw, ale też - dla zarządców budynków i ich właścicieli. Ponadto osoby, które zamierzają wybudować dom, sprzedać go lub kupić powinny się pospieszyć, ponieważ nowa unijna dyrektywa może im to wkrótce utrudnić.

Edyta Wara-Wąsowska29.08.2023 9:44

Energetyka

29.08.2023 9:44

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Wielka Fala Renowacji coraz bliżej. Właściciele domów mają się czego obawiać

O dyrektywie EPBD pisaliśmy już wcześniej na łamach Bezprawnika; głównym celem dyrektywy jest ograniczenie emisji gazów cieplarnianych do roku 2030 oraz całkowita zeroemisyjność do roku 2050.

Znany jest też harmonogram wdrażania zmian. W pierwszej kolejności trzeba będzie ujednolicić systemy klas energetycznych budynków (przy czym w Polsce taki system będzie musiał być wdrożony od zera). Klasa A będzie oznaczać budynek zeroemisyjny, natomiast klasa G - budynek o najgorszej charakterystyce energetycznej. Prawdopodobnie podział budynków według klas energetycznych zostanie dokonany już w przyszłym roku.

Od 2026 r. wszystkie nowe budynki zajmowane, eksploatowane, lub będące własnością władz publicznych powinny być zeroemisyjne. Ten sam warunek będzie dotyczyć nowych budynków prywatnych już od 2028 r.; to oznacza, że każdy budynek wybudowany po tym terminie powinien mieć fotowoltaikę, rekuperację i pompę ciepła (w wersji minimum). Tym samym osoby, które planują rozpocząć budowę domu dopiero za kilka lat, powinny mieć to na uwadze.

Czy to jednak oznacza, że jeśli ktoś wybuduje dom przed 2028 r., będzie zwolniony z konieczności doprowadzenia budynku do najwyższej klasy energetycznej? Nie - ale będzie mieć na to zdecydowanie więcej czasu. Dyrektywa zakłada bowiem, że od roku 2030 budynki mieszkalne będą musiały osiągnąć co najmniej klasę energetyczną E; od 2033 - klasę D. Jednocześnie od 2032 r. zeroemisyjne powinny stać się budynki mieszkalne poddane gruntownej renowacji. Można jednak założyć, że chodzi o budynki, które wcześniej miały najgorszą klasę energetyczną. Tym samym prawdopodobnie właściciele budynków wybudowanych przed 2028 r. zyskaliby co najmniej kolejne kilka lat na osiągnięcie zeroemisyjności budynku.

Sprzedaż budynków będzie utrudniona. Podobnie jak ich wynajem

Dostosowanie budynków do unijnych wymagań to tylko jeden z problemów (zwłaszcza, że na razie nie wiadomo, jak szeroka będzie skala dofinansowania renowacji; prawdopodobnie z dotacji będą mogli skorzystać jedynie najubożsi). Prawdopodobnie utrudniona będzie również sprzedaż lub wynajem domów, które nie będą spełniały norm obowiązujących na dany moment. Dla właścicieli budynków to zatem kolejne zagrożenie.

Nie wiadomo jednak na razie, czy tempo wdrażania zmian, które założyła UE, jest w ogóle realne; dodatkowo można już teraz założyć, że większość osób nie będzie stać na modernizację budynków (zwłaszcza jeśli wsparcie finansowe trafi tylko do najuboższych). Pozostaje też kwestia modernizacji bloków mieszkalnych czy kamienic. Wiadomo natomiast już teraz, że wielka fala renowacji wywróci rynek mieszkaniowy do góry nogami - a najbliższe lata mogą okazać się szczególnie ciężkie dla właścicieli i zarządców budynków.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

dyrektywa epbd,remont,unia europejska,wielka fala renowacji

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Prezent na Walentynki dla dwojga. Te zestawy uszczęśliwią obie osoby

13.02.2026 20:02, Edyta Wara-Wąsowska

Sam Berlin ma więcej przestępstw niż cała Polska. Za przestępstwa odpowiadają głównie imigranci

13.02.2026 18:54, Mariusz Lewandowski

Zdaniem szefa Instagrama 16 godzin scrollowania rolek to problemik, a nie jakieś tam uzależnienie

13.02.2026 18:40, Mariusz Lewandowski

Być może właśnie pęka bańka AI. A być może panika jest pomyłką

13.02.2026 18:25, Filip Dąbrowski

Inflacja w styczniu spadła do 2,2 proc. Czy RPP obniży stopy procentowe w marcu?

13.02.2026 17:17, Filip Dąbrowski

Narzekanie na małe firmy w Polsce jest niemądre. Wystarczy spojrzeć na dane

13.02.2026 16:39, Mateusz Krakowski

Czy na złomie można jeszcze zarobić? Tyle można dostać w 2026 roku

13.02.2026 15:56, Aleksandra Smusz

Jak tak dalej pójdzie, to na rynku piwa zostaną tylko wielkie koncerny. Ciężkie czasy dla małych browarów

13.02.2026 15:04, Marcin Szermański

Możemy łatwo rozwiązać problem ze śmieciami. Wystarczy odebrać ten obowiązek gminom

13.02.2026 14:21, Joanna Świba

„Wynajmę mieszkanie parze po ślubie kościelnym”. Czy taki warunek to już łamanie prawa?

13.02.2026 13:34, Aleksandra Smusz

Nie odmówisz już inspekcji mieszkania. Za zamknięcie drzwi może grozić nawet 5000 zł kary

13.02.2026 12:53, Marcin Szermański

Nowe zasady liczenia płacy minimalnej. Rząd zajmie się projektem, pracodawcy niezadowoleni

13.02.2026 12:09, Edyta Wara-Wąsowska

Najdziwniejsze pytania klientów na Allegro. Sprzedawca opowiada osobliwe historie

13.02.2026 11:27, Aleksandra Smusz

Najem tanieje już piąty miesiąc z rzędu. Zmiany można zaobserwować nawet w Warszawie

13.02.2026 10:43, Edyta Wara-Wąsowska

Myślisz o ucieczce przed KSeF do Czech? Musisz pamiętać o ważnym szczególe

13.02.2026 9:46, Rafał Chabasiński

Bitcoin może spaść do poziomu 50 tys. dolarów. Ekonomiści drastycznie tną prognozy

13.02.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska

Dodatek do prądu 2026. Na takie pieniądze możesz liczyć

13.02.2026 8:17, Aleksandra Smusz

Trzydziestolatkowie narzekają, że są dyskryminowani w pracy. Ze względu na wiek

13.02.2026 7:44, Mariusz Lewandowski

Pieniądze zaczynają uciekać z Big Techów. Ale jest pewien haczyk

13.02.2026 7:23, Filip Dąbrowski

Czy pracownik na zwolnieniu lekarskim może wyjechać na urlop za granicę? Prawo mówi jedno, ZUS drugie, a sądy swoje

13.02.2026 7:13, Jerzy Wilczek

Brat mieszka w spadkowym mieszkaniu i nie chce się ruszać. Co mogą zrobić pozostali spadkobiercy

13.02.2026 6:56, Jerzy Wilczek

Małżonkowie, nie bójcie się przelewów na wspólne konto. Ale przy intercyzie lepiej uważajcie

13.02.2026 6:22, Jerzy Wilczek

ZUS ci odpuści, skarbówka nie zapuka. Tak zawiesisz działalność w 5 minut

13.02.2026 5:41, Jerzy Wilczek

Szwajcaria zagłosuje nad zamknięciem się na imigrantów. Frank może zareagować nerwowo

13.02.2026 1:47, Filip Dąbrowski

Dino rosło jak na drożdżach. Teraz 55 tysięcy pracowników chce się policzyć z zarządem

12.02.2026 15:16, Filip Dąbrowski

Sąsiadka pomagała mu z zakupami, a on jej zapisał długi. Testament może być formą zemsty

12.02.2026 15:02, Joanna Świba

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska