- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Podobno deweloperzy wyprzedają mieszkania za bezcen. Sprawdziliśmy, co kryje się za „okazjami"
Podobno deweloperzy wyprzedają mieszkania za bezcen. Sprawdziliśmy, co kryje się za „okazjami"
Portale piszą o nadciągającej fali tanich mieszkań, które mają trafić na rynek. W rzeczywistości temat jest bardziej złożony — chodzi o kilka równoległych zjawisk: wzrost podaży na rynku deweloperskim, wyprzedaże niesprzedanych lokali z poprzednich inwestycji i zapowiedzi nowych programów mieszkaniowych. Wyjaśniamy, co się dzieje i jakie prawa ma kupujący.
Rosnąca podaż mieszkań i spadek cen po wygaśnięciu Bezpiecznego Kredytu
Na rynku deweloperskim obserwujemy od końca 2025 roku rosnącą podaż mieszkań — deweloperzy kończą inwestycje rozpoczęte w okresie boomu, a popyt osłabł po wygaśnięciu programu Bezpieczny Kredyt 2%. W efekcie na rynku pojawia się coraz więcej gotowych, niesprzedanych lokali, a ceny w niektórych miastach zaczęły spadać.
Jednocześnie rząd zapowiada nowy program mieszkaniowy, który ma zastąpić Bezpieczny Kredyt i Mieszkanie na Start. Szczegóły nie są jeszcze znane, ale zapowiedzi mówią o preferencyjnych warunkach kredytowych dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, z limitem cenowym zależnym od lokalizacji.
Na co uważać przy zakupie mieszkania od dewelopera
Niezależnie od ceny, każdy kupujący mieszkanie od dewelopera jest chroniony ustawą deweloperską z 20 maja 2021 roku. Ustawa wymaga od dewelopera prowadzenia rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego), na który wpłacane są pieniądze kupującego. Środki są wypłacane deweloperowi dopiero po zakończeniu kolejnych etapów budowy (rachunek otwarty) lub po przeniesieniu własności (rachunek zamknięty).
Prospekt informacyjny i obowiązki dewelopera
Kupujący ma prawo do prospektu informacyjnego, który deweloper musi udostępnić przed podpisaniem umowy. Prospekt zawiera informacje o inwestycji, terminach, sposobie finansowania i obciążeniach prawnych nieruchomości. Deweloper, który nie udostępnia prospektu lub podaje w nim nieprawdziwe dane, popełnia wykroczenie zagrożone grzywną.
Księga wieczysta, pozwolenie na budowę i kondycja dewelopera
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto sprawdzić księgę wieczystą gruntu (czy nie jest obciążona hipoteką), pozwolenie na budowę (czy jest prawomocne) oraz kondycję finansową dewelopera (sprawozdania finansowe dostępne w KRS). Przy zakupie na rynku wtórnym kluczowe jest sprawdzenie stanu prawnego lokalu — obciążenia hipoteczne, służebności, roszczenia osób trzecich.
Niska cena nie zawsze oznacza dobrą ofertę
Hasło „tanie mieszkania" brzmi atrakcyjnie, ale nie oznacza, że każda oferta jest bezpieczna. Niższa cena może wynikać z lokalizacji (daleko od centrum, słaba infrastruktura), wad budowlanych lub problemów prawnych. Dlatego przed kupnem mieszkania koniecznie warto sprawdzić księgi wieczyste i zweryfikować stan prawny nieruchomości. Zakup mieszkania to nadal jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych w życiu — warto podejść do niej z prawnikiem.
15.05.2026 10:42, Piotr Janus
15.05.2026 9:59, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 9:23, Mateusz Krakowski
15.05.2026 8:40, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 7:48, Marek Śmigielski
Najem prywatny nie jest niewidzialny. Fiskus coraz łatwiej może sprawdzić, kto zarabia na mieszkaniu
14.05.2026 16:00, Joanna Świba
14.05.2026 15:09, Marcin Szermański
14.05.2026 14:22, Joanna Świba
14.05.2026 13:30, Miłosz Magrzyk
14.05.2026 12:51, Marcin Szermański
14.05.2026 12:13, Marcin Szermański
14.05.2026 11:22, Mateusz Krakowski
14.05.2026 10:46, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 9:52, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 9:16, Aleksandra Smusz
14.05.2026 9:06, Marcin Szermański
14.05.2026 8:22, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 7:42, Mateusz Krakowski
14.05.2026 6:55, Joanna Świba
13.05.2026 15:56, Jakub Bilski
13.05.2026 15:00, Joanna Świba
13.05.2026 14:07, Mateusz Krakowski
13.05.2026 12:28, Edyta Wara-Wąsowska
13.05.2026 11:34, Piotr Janus
13.05.2026 10:42, Edyta Wara-Wąsowska
