- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Podobno deweloperzy wyprzedają mieszkania za bezcen. Sprawdziliśmy, co kryje się za „okazjami"
Podobno deweloperzy wyprzedają mieszkania za bezcen. Sprawdziliśmy, co kryje się za „okazjami"
Portale piszą o nadciągającej fali tanich mieszkań, które mają trafić na rynek. W rzeczywistości temat jest bardziej złożony — chodzi o kilka równoległych zjawisk: wzrost podaży na rynku deweloperskim, wyprzedaże niesprzedanych lokali z poprzednich inwestycji i zapowiedzi nowych programów mieszkaniowych. Wyjaśniamy, co się dzieje i jakie prawa ma kupujący.
Rosnąca podaż mieszkań i spadek cen po wygaśnięciu Bezpiecznego Kredytu
Na rynku deweloperskim obserwujemy od końca 2025 roku rosnącą podaż mieszkań — deweloperzy kończą inwestycje rozpoczęte w okresie boomu, a popyt osłabł po wygaśnięciu programu Bezpieczny Kredyt 2%. W efekcie na rynku pojawia się coraz więcej gotowych, niesprzedanych lokali, a ceny w niektórych miastach zaczęły spadać.
Jednocześnie rząd zapowiada nowy program mieszkaniowy, który ma zastąpić Bezpieczny Kredyt i Mieszkanie na Start. Szczegóły nie są jeszcze znane, ale zapowiedzi mówią o preferencyjnych warunkach kredytowych dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, z limitem cenowym zależnym od lokalizacji.
Na co uważać przy zakupie mieszkania od dewelopera
Niezależnie od ceny, każdy kupujący mieszkanie od dewelopera jest chroniony ustawą deweloperską z 20 maja 2021 roku. Ustawa wymaga od dewelopera prowadzenia rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego), na który wpłacane są pieniądze kupującego. Środki są wypłacane deweloperowi dopiero po zakończeniu kolejnych etapów budowy (rachunek otwarty) lub po przeniesieniu własności (rachunek zamknięty).
Prospekt informacyjny i obowiązki dewelopera
Kupujący ma prawo do prospektu informacyjnego, który deweloper musi udostępnić przed podpisaniem umowy. Prospekt zawiera informacje o inwestycji, terminach, sposobie finansowania i obciążeniach prawnych nieruchomości. Deweloper, który nie udostępnia prospektu lub podaje w nim nieprawdziwe dane, popełnia wykroczenie zagrożone grzywną.
Księga wieczysta, pozwolenie na budowę i kondycja dewelopera
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto sprawdzić księgę wieczystą gruntu (czy nie jest obciążona hipoteką), pozwolenie na budowę (czy jest prawomocne) oraz kondycję finansową dewelopera (sprawozdania finansowe dostępne w KRS). Przy zakupie na rynku wtórnym kluczowe jest sprawdzenie stanu prawnego lokalu — obciążenia hipoteczne, służebności, roszczenia osób trzecich.
Niska cena nie zawsze oznacza dobrą ofertę
Hasło „tanie mieszkania" brzmi atrakcyjnie, ale nie oznacza, że każda oferta jest bezpieczna. Niższa cena może wynikać z lokalizacji (daleko od centrum, słaba infrastruktura), wad budowlanych lub problemów prawnych. Dlatego przed kupnem mieszkania koniecznie warto sprawdzić księgi wieczyste i zweryfikować stan prawny nieruchomości. Zakup mieszkania to nadal jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych w życiu — warto podejść do niej z prawnikiem.
22.04.2026 16:09, Rafał Chabasiński
18 godzin polskiego i 18 godzin WF-u to nie to samo. Nauczyciele mają dość udawania, że jest inaczej
22.04.2026 15:19, Joanna Świba
22.04.2026 14:43, Mariusz Lewandowski
22.04.2026 14:31, Edyta Wara-Wąsowska
22.04.2026 13:46, Marcin Szermański
22.04.2026 13:34, Mariusz Lewandowski
22.04.2026 12:52, Marcin Szermański
22.04.2026 12:24, Aleksandra Smusz
22.04.2026 11:37, Mateusz Krakowski
22.04.2026 11:02, Piotr Janus
22.04.2026 10:27, Edyta Wara-Wąsowska
22.04.2026 10:02, Materiał Partnera Bezprawnika
22.04.2026 9:42, Piotr Janus
22.04.2026 9:04, Edyta Wara-Wąsowska
22.04.2026 8:28, Aleksandra Smusz
22.04.2026 7:44, Rafał Chabasiński
22.04.2026 6:57, Edyta Wara-Wąsowska
21.04.2026 20:31, Filip Dąbrowski
21.04.2026 16:01, Joanna Świba
21.04.2026 15:07, Aleksandra Smusz
21.04.2026 13:33, Piotr Janus
21.04.2026 13:00, Edyta Wara-Wąsowska
21.04.2026 12:31, Marcin Szermański
21.04.2026 11:43, Mateusz Krakowski
21.04.2026 11:19, Edyta Wara-Wąsowska
21.04.2026 10:53, Materiał Partnera Bezprawnika
21.04.2026 10:51, Materiał Partnera Bezprawnika
