Wyższy podatek przy zakupie mieszkania
Na początku stycznia Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że trwają prace nad nowymi regulacjami mającymi na celu ograniczenie hurtowego zakupu mieszkań. Według wstępnej koncepcji część osób (posiadających przynajmniej pięć nieruchomości, z których co najmniej jedna została zakupiona w ciągu ostatnich 12 miesięcy) mogłoby kupić tylko jedno mieszkanie rocznie. W dodatku rządzący chcieli też wyższego podatku od czynności cywilnoprawnych (przy czym podatkiem PCC miałyby zostać objęte również nieruchomości z rynku pierwotnego).
Koncepcja nowych ograniczeń wzbudziła jednak spore kontrowersje - bo okazało się, że obejmowałyby one nie tylko fundusze inwestycyjne, ale też osoby prywatne. MRiT postanowiło zatem złagodzić wstępne obostrzenia; minister Buda przedstawił ostatnio nową propozycję. Regulacje mają zostać włączone w ustawę wprowadzającą Bezpieczny Kredyt 2 proc.
Jakie zmiany szykuje zatem rząd? Po pierwsze, ograniczenia w zakupie nieruchomości mają objąć osoby fizyczne "w jak najmniejszym stopniu". Jak przyznał minister, rząd skupi się raczej na tym, by zapobiegać zakupowi większej liczby lokali przez jedną osobę w ramach jednej inwestycji. Jeśli natomiast ktoś będzie chciał kupić w ciągu roku kilka mieszkań, ale w ramach różnych inwestycji, to takie transakcje raczej nie będą podlegać ograniczeniom.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 20,77%
Co jednak z pomysłem wyższego podatku PCC przy zakupie mieszkania? Jak się okazuje, również i w tym przypadku rząd wycofał się ze swojego pierwotnego pomysłu i postanowił go nieco zmodyfikować.
Wyższy podatek PCC - tak, ale tylko przy zakupie pakietu mieszkań
Minister Buda, zapytany o wyższy podatek przy zakupie mieszkania stwierdził, że rząd wprawdzie planuje wprowadzić taką regulację, ale miałaby ona dotyczyć wyłącznie "większego pakietu" lokali kupowanych w ramach jednej inwestycji. W takim wypadku wyższy podatek zapłaciłyby zarówno osoby fizyczne, dokonujące takiej transakcji, jak i inne podmioty, np. fundusze inwestycyjne.
Wszystko wskazuje zatem na to, że wyższy podatek przy zakupie pakietu mieszkań będzie w praktyce jedynym ograniczeniem, które wprowadzi rząd. Tym samym nowe regulacje faktycznie będą uderzać raczej w fundusze inwestycyjne - a nie prywatne osoby. Nie wiadomo natomiast na razie, co rządzący rozumieją pod pojęciem pakietu mieszkań. Czy mowa o wspominanych wcześniej pięciu lokalach, czy też może limit ten będzie jeszcze wyższy?
Już teraz można jednak stwierdzić, że nowe regulacje mogą okazać się nieskuteczne - wystarczy przecież, że fundusze będą kupować po kilka mieszkań w różnych inwestycjach (co w większych miastach nie będzie trudne), pilnując jedynie, by nie przekroczyć ustalonego limitu. Pojawia się zatem pytanie, czy wprowadzanie nowych przepisów w ogóle ma sens - i czy rząd nie powinien jeszcze przemyśleć swojego pomysłu.
