Od zapowiedzi wprowadzenia programu Bezpieczny Kredyt ceny nieruchomości wystrzeliły – a sytuacja na rynku zaczęła stabilizować się dopiero jakiś czas temu. Wzrost cen nieruchomości widać jednak szczególnie dobrze, jeśli porównamy obecne stawki za metr kwadratowy z tymi, które obowiązywały jedynie 5 lat temu. Okazuje się, że wzrost cen w niektórych miastach sięgnął nawet ponad 170 proc.
Ponad 170-procentowy wzrost cen nieruchomości. Jak zmieniły się ceny mieszkań w ciągu 5 lat?
W ostatnich dwóch latach wzrosty cen nieruchomości – sięgające kilkunastu lub nawet kilkudziesięciu procent rocznie – stały się czymś oczywistym. Jeśli jednak porównamy obecne ceny z tymi sprzed zaledwie pięciu lat, to okaże się, że wzrosty są jeszcze wyższe – i często przekraczają nawet 100 proc. Serwis podkluczyk.pl postanowił przeanalizować, jak zmieniły się mediany cen mieszkań w aż 37 miastach Polski w ciągu ostatnich 5 lat.
Co się okazuje? Po pierwsze, najniższy wzrost w perspektywy 5-letniej odnotowano w Koszalinie – mediana cen mieszkań w tym mieście wzrosła „jedynie” o 37 proc. i w grudniu 2024 r. wyniosła 7750 zł (wobec 5637 zł w grudniu 2019 r.). Z kolei największy wzrost odnotowano w… Chorzowie – aż o 171 proc. Mediana cen ofertowych metra kwadratowego w tym mieście wyniosła w grudniu 2024 r. 8273 zł; to jednocześnie oznacza, że w grudniu 2019 r. wyniosła ona… 3053 zł. Tym samym jeszcze zaledwie 5 lat temu można było kupić mieszkanie w mieście, w którym liczba ludności przekracza 100 tys. osób, za średnio 150 tys. zł (w przypadku mieszkania o powierzchni nieco poniżej 50 mkw.). Obecnie taka kwota wydaje się wręcz absurdalnie niska.
Jak natomiast wygląda sytuacja na największych rynkach nieruchomości w Polsce? W Warszawie odnotowano 62-procentowy wzrost cen w ciągu ostatnich 5 lat; obecnie mediana cen ofertowych metra kwadratowego w stolicy wynosi 17 333 zł (stan na grudzień 2024 r.). Jeszcze wyższy wzrost odnotowano w Krakowie (82 proc. w ciągu 5 lat); w grudniu zeszłego roku mediana cen za mkw. w tym mieście wyniosła 15 908 zł. We Wrocławiu wzrost cen w ciągu 5 lat sięgnął 70 proc., w Poznaniu – 53 proc., w Katowicach – 66 proc., w Łodzi – 68 proc. Najniższy wzrost odnotowano natomiast w Gdańsku; mediana cen w ciągu ostatnich 5 lat wzrosła o 47 proc., do poziomu 12 920 zł w grudniu 2024 r.
Wzrost cen najwyższy w nieco mniejszych miastach
Zaskakiwać z pewnością może to, że wzrost mediany cen był najwyższy w mniejszych miastach; oprócz wspomnianego już wyżej Chorzowa, spory wzrost odnotowano w ciągu 5 lat również w takich miastach jak Tarnów (o 122 proc.), Kielce (90 proc.), Opole (83 proc.), Bielsko-Biała (86 proc.) czy Bytom (88 proc.).
Obecnie najniższa mediana cen ofertowych spośród badanych miast została odnotowana w Bytomiu (4962 zł w grudniu 2024 r.).
