Rząd szykuje kontrowersyjne zmiany. Ochrona lokatorów ma być znacznie szersza

Rząd chce ukrócić możliwość eksmisji na bruk. Szczególnie w trakcie zimy

W wykazie prac legislacyjnych rządu został opublikowany projekt ustawy, który zakłada większą ochronę lokatorów przed eksmisją. Obecnie takie eksmisje mogą doprowadzić do wyrzucenia ludzi „na bruk" bez zabezpieczenia ich sytuacji mieszkaniowej.

Nowelizacja ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, autorstwa resortu finansów i gospodarki, ma lepiej chronić przede wszystkim kobiety w ciąży i osoby małoletnie.

Celem planowanej zmiany jest zapewnienie osobom eksmitowanym przynajmniej minimalnej ochrony przed wylądowaniem „na ulicy" w przypadku egzekucji administracyjnej. Obecne przepisy nie gwarantują żadnej ochrony przed bezdomnością tym, którzy sami nie mogą sobie zapewnić mieszkania.

Nowe regulacje mają dotyczyć miesięcy jesienno-zimowych

Zgodnie z projektem nowelizacji eksmisji nie będzie można przeprowadzać od 1 listopada do 31 marca. Jeśli osoba ma prawo do innego mieszkania, zostanie do niego przeniesiona. Jeśli jednak nie ma takiego prawa, egzekucja będzie wstrzymana, aż gmina zapewni jej tymczasowe mieszkanie lub schronienie.

Warto przy tym zauważyć, że okres ochronny od listopada do marca nie jest w polskim prawie całkowitą nowością – analogiczny zakaz eksmisji w miesiącach zimowych funkcjonuje już w egzekucji sądowej i dotyczy najemców bez zapewnionego lokalu socjalnego, co od lat wywołuje kontrowersje wśród właścicieli nieruchomości, którzy w tym czasie nie mogą odzyskać swoich mieszkań.

Co więcej, jeżeli osobie eksmitowanej nie będzie przysługiwało tymczasowe mieszkanie lub pomieszczenie, będzie ona mogła być usunięta np. do noclegowni, schroniska dla bezdomnych, gdzie schronienia udzieli jej gmina.

Nowe przepisy mają chronić nie tylko kobiety w ciąży

Projekt przewiduje dodatkową ochronę dla osób szczególnie wrażliwych. Egzekucja zostanie wstrzymana, jeśli lokal miałby opuścić np. kobieta w ciąży, dziecko, osoba niepełnosprawna, ubezwłasnowolniona lub ktoś, kto się nimi opiekuje i mieszka razem z nimi. Dotyczy to także osób ciężko chorych, emerytów, rencistów, osób bezrobotnych oraz tych, które mogą otrzymać pomoc społeczną. W takich przypadkach wierzyciel musi zwrócić się do sądu, aby ustalić, czy te osoby mają prawo do najmu socjalnego mieszkania.

Co jeszcze przewiduje projekt ustawy? Ochrona przed eksmisją „na bruk" nie będzie przysługiwać, jeśli osoba: dostała odszkodowanie lub zaliczkę za utracone mieszkanie, rażąco lub uporczywie łamała porządek domowy, stosowała przemoc domową.

Propozycje zmian w przepisach są niewątpliwie korzystne dla osób najbardziej narażonych na ciężkie warunki eksmisji. Jednak nie zmienia to faktu, że mogą one wpływać źle na funkcjonowanie gmin, które będą musiały częściej niż zwykle starać się znajdować wyjścia z sytuacji, która wcześniej wymagała podjęcia decyzji o eksmisji.

Problem ten widać doskonale na przykładzie egzekucji sądowej – gminy już teraz nie radzą sobie z dostarczaniem lokali socjalnych, a eksmisje bywają wstrzymywane nawet na kilkanaście lat, co prowadzi do roszczeń odszkodowawczych ze strony właścicieli nieruchomości.

Jednocześnie sama koncepcja zakazu eksmisji bez zapewnienia pomieszczenia tymczasowego już wcześniej wywoływała wątpliwości – gminy nie dysponują odpowiednią liczbą lokali zastępczych, a obowiązek ich zapewnienia w praktyce blokuje wykonywanie prawomocnych wyroków eksmisyjnych.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj