1 lipca weszły w życie nowe przepisy, jednak umknęły one uwadze większości mediów i komentatorów. Chodzi o zakaz handlu umowami rezerwacyjnymi mieszkań deweloperskich.

Obecnie osoby, które chcą dokonać zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, podpisują zazwyczaj w pierwszej kolejności umowę rezerwacyjną - zazwyczaj wpłacając przy tym zaliczkę lub zadatek. Na rynku działają jednak spekulanci, którzy najpierw zawierają takie umowy, a następnie przenoszą je na faktycznych nabywców, żądając przy tym (nierzadko sporej) opłaty, znacznie przewyższającej kwotę wpłaconą z tytułu umowy rezerwacyjnej. Tym samym jest to właściwie bezwysiłkowy sposób na zarabianie na osobach, którym zależy na konkretnej nieruchomości od dewelopera.

Rządzący uznali zatem, że czas wprowadzić ograniczenia - i choćby częściowy zakaz handlu umowami rezerwacyjnymi mieszkań deweloperskich. Sprzedaż cesji wprawdzie nadal będzie możliwa, ale jedynie raz na trzy lata; tym samym z handlu umowami nie będzie można stworzyć sobie źródła dochodów. Dodatkowo z regulacji wyłączona jest najbliższa rodzina, czyli osoby z I i II grupy podatkowej. Wprowadzono również warunek, że wierzytelności wynikające z umowy rezerwacyjnej można sprzedawać jedynie w formie aktu notarialnego.

Czy jednak zakaz handlu umowami rezerwacyjnymi mieszkań deweloperskich faktycznie ograniczy zjawisko sprzedaży cesji dla zarobku? Jak informuje prawo.pl, eksperci mają pewne wątpliwości. Są one związane przede wszystkim z faktem, że zakaz nie obejmuje osób prowadzących działalności gospodarczej, a jedynie - osoby fizyczne. Tym samym wystarczy więc, że flipper ma założoną działalność, by mógł bez przeszkód kontynuować wcześniejszy proceder. A nawet jeśli nie ma, to ze sporym prawdopodobieństwem po prostu ją założy - bo nadal będzie to niezwykle opłacalne, biorąc pod uwagę to, jaki nakład pracy (czyli praktycznie żaden) wiąże się z handlem umowami.

Co więcej, zakaz dotyczy jedynie cesji umów deweloperskich zawieranych na podstawie nowej ustawy deweloperskiej obowiązującej od 1 lipca 2022 r. Wielu deweloperów realizuje natomiast inwestycje i sprzedaje nieruchomości, których budowa rozpoczęła się jeszcze przed wejściem ustawy w życie. Tym samym zakaz na razie nie obejmie dużej części umów.

Bez wątpienia nie można odmówić rządzącym prób walki z patologiami na rynku nieruchomości. Na przykład obecnie trwają prace nad wprowadzeniem nowych zasad dla pośredników; mają one zapewnić większe bezpieczeństwo kupującym. Niestety wydaje się jednak, że zakaz handlu umowami rezerwacyjnymi nie przyniesie oczekiwanych rezultatów.