Zakup mieszkania w Polsce a Brexit
Dziennikarz RMF FM Kuba Kaługa dodał wpis na Twitterze, w którym opisał historię swoich znajomych.
Nabywanie nieruchomości przez obcokrajowców reguluje ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, która oczywiście była wielokrotnie nowelizowana i raczej w niewielkim stopniu przypomina pierwowzór.
Przedstawiona sytuacja wyraża się w tym, że mieszkanie nie jest kupowane jedynie przez obywatela polskiego, a także przez obywatelkę Wielkiej Brytanii.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Ten fakt powoduje, że mamy do czynienia z de facto nabyciem nieruchomości przez cudzoziemca, który znajduje się poza obszarem Europejskiego Obszaru Gospodarczego, z którego Wielka Brytania - poprzez Brexit - wystąpiła.
Zastosowanie ma zatem właściwa ustawa, która skutkuje zastosowaniem pewnych procedur.
Gminy w strefie nadgranicznej w woj. Pomorskim
Warto też wyjaśnić czym jest nieruchomość strefie nadgranicznej. Strefę nadgraniczną stanowi
Konkretny wykaz gmin w strefie nadgranicznej zawiera odnośne rozporządzenie. W województwie pomorskim są to gminy
Miasto Gdańsk - poprzez fakt, iż bezpośrednio przylega do pasa nadmorskiego - znajduje się zatem niewątpliwie w strefie nadgranicznej.
Jak wygląda procedura?
W odniesieniu do cudzoziemców zastosowanie ma wskazana na początku ustawa. Zasadniczo nie dotyczy ona obywateli państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego (i Unii Europejskiej). Tutaj jednak mamy do czynienia z obywatelką Wielkiej Brytanii. Zgodnie z treścią ustawy, na zakup mieszkania na terenie Rzeczypospolitej Polskiej przez takiego obcokrajowca wymagane jest właściwe zezwolenie.
Zezwolenie wydaje się w formie decyzji administracyjnej, a właściwym organem do jego wydania jest minister właściwy do spraw wewnętrznych, tj. minister spraw wewnętrznych i administracji.
Takie zezwolenie wydaje się na wniosek cudzoziemca, który musi obowiązkowo wykazać dwie podstawowe przesłanki
- nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa;
- wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Rzecząpospolitą Polską.
Do więzi z Rzecząpospolitą Polską należy w szczególności polskie pochodzenie czy małżeństwo z polskim obywatelem. Nie jest to na szczęście katalog zamknięty. Wydaje się, że nic nie stoi na przeszkodzie, by i partner mógł zakupić nieruchomość w Polsce. W dalszym ciągu trzeba pamiętać, że jest to decyzja uznaniowa ministra.
Zakup nieruchomości w Polsce a Brexit - czasem potrzeba zezwolenia
Ustawa zawiera pewne dosyć ogólne zwolnienie, zgodnie z którym nie wymaga się zezwolenia w wypadku:
Tego wyłączenia nie stosuje się do nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej.
Prawdopodobnie właśnie taka sytuacja miała miejsce. Fakt, że Wielka Brytania nie znajduje się w Europejskim Obszarze Gospodarczym skutkuje tym, że obywatele tego kraju muszą w niektórych wypadkach uzyskać odpowiednie zezwolenie na zakup nieruchomości.
Warto jeszcze raz podkreślić, że nie jest ono potrzebne w sytuacji chęci zakupu lokalu mieszkalnego, ale m.in. wówczas, gdy nieruchomość nie znajduje się w strefie nadgranicznej - Gdańsk w takiej strefie leży.
Brexitowych problemów będzie jeszcze wiele. Z jednej strony ma to jednak pewien walor edukacyjny. Przeciwnicy Unii Europejskiej zobaczą w sposób najbardziej wyrazisty, jakie korzyści idą za integracją europejską. Acquis communautaire to prawdziwa wartość, której powinniśmy chronić.
