Jedna zmiana w przepisach wywróciła rynek działek do góry nogami. Ceny idą w górę

Gorący rynek gruntów w IV kwartale 2025 roku

Z danych portalu nieruchomosci-online.pl wynika, że w IV kwartale 2025 roku ruch w segmencie gruntów był wyjątkowo gorący. Kupujący działki zmienili swoje podejście do ich szukania z jednego powodu – nowych przepisów, które dotyczą planowania przestrzennego.

Polacy zwrócili swoją uwagę na działki, które mają wydane warunki zabudowy, co jeszcze do niedawna nie było tak bardzo oczywiste. Działki tego typu są wybierane dlatego, że ich kupno jest związane z mniejszymi formalnościami. Jak podaje portal nieruchomości-online.pl, ceny działek budowlanych – zwłaszcza tych z wydanymi warunkami zabudowy – będą szły w górę.

Portal podaje szczegółowe dane za IV kwartał 2025 roku – wynika z nich, że ocena segmentu działek budowlanych skoczyła do 55,42 pkt (wzrost aż o 8 punktów rok do roku).

Obniżka stóp procentowych napędza popyt na działki

Nie bez znaczenia w boomie na działki budowlane była także obniżka stóp procentowych – Polacy coraz chętniej decydują się na kupno ziemi pod budowę domu, a liczba zapytań o finansowanie w bankach wystrzeliła o 41% w ujęciu rocznym. Warto sprawdzić, ile kosztuje budowa domu 2025, aby ocenić pełne koszty inwestycji w nieruchomość.

Polacy wybierają coraz częściej działki na obrzeżach miast lub na wsiach

Jak podaje trojmiasto.pl, obecnie kupujący zwracają uwagę na kilka rzeczy związanych z zakupem działki budowlanych. Ważny jest dla nich przede wszystkim dostęp do drogi publicznej, możliwość podłączenia mediów i atrakcyjne otoczenie.

Klienci szukają także takich działek, na których możliwe będzie postawienie domu z ogrodem. Popularność zyskują także działki przeznaczone pod zastosowania rekreacyjne. Dla osób planujących postawienie własnego domu kluczowe jest też zaplanowanie samej inwestycji – budowa domu wymaga bowiem znajomości zmieniających się przepisów dotyczących planowania przestrzennego.

Klienci wiedzą, że w większych miastach mamy do czynienia z deficytem gruntów, więc coraz częściej skłaniają się ku działkom oddalonym o kilka kilometrów od centrum miasta. Co ciekawe, jeszcze niedawno analitycy odnotowali spadek cen działek budowlanych na rynku transakcyjnym, jednak trend ten mógł być jedynie chwilową korektą. Według ekspertów zainteresowanie gruntami na obrzeżach miast będzie się nasilało, gdyż rynek gruntów przestaje być marginalną częścią sektora nieruchomości.

Jak sprawić, aby zakup działki był dobrą inwestycją

Eksperci nieruchomosci-online.pl radzili, aby klienci polowali na działki z WZ, zanim nadejdzie wiosna. Ważne jest także odpowiednie prześwietlenie dokumentów, aby znaleźć jak najlepiej przygotowany pod względem prawnym grunt.

Priorytetowe jest także korzystanie z niższych stóp procentowych, aby kupić działkę bez przepłacania, przed ich podwyższaniem w przyszłości. Warto jest także nauczyć się odpowiednio negocjować, gdyż na rynku to nadal klient ma dużo do powiedzenia. Wielu sprzedających chce szybko sprzedać grunt, co otwiera możliwość negocjacji przy zakupie nieruchomości, które mogą często zakończyć się kupnem działki w rozsądnej cenie.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj