Home -
Nieruchomości -
Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

W ostatnich latach estetyka polskich miast poprawiła się. Powstały nowe budynki, a starsze obiekty częściowo zmodernizowano. Nie oznacza to jednak, że zaniedbane nieruchomości niczym za dotknięciem czarodziejskiej różdżki zniknęły z miejskiego krajobrazu. Wciąż można spotkać obiekty oszpecające otoczenie, szczególnie w dzielnicach poprzemysłowych. Takie przypadki zwracają uwagę mieszkańców i ustawodawcy, który przewidział prawo chroniące estetykę przestrzeni publicznej.

Miłosz Magrzyk12.11.2025 12:21

Nieruchomości

12.11.2025 12:21

Miłosz Magrzyk

redaktor

W polskim prawie wygląd budynku bywa traktowany równorzędnie z kwestiami technicznymi i bezpieczeństwem. Wziąwszy pod uwagę, że według Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021 w Polsce może znajdować się szacunkowo blisko 2 mln pustych mieszkań i domów, widać skalę problemu. Bo to właśnie o pustostany zwykle się nie dba.

Przez architektoniczny nieład możesz wpaść w kłopoty

Polskie prawo budowlane przewiduje możliwość interweniowania w sytuacjach, gdy wygląd budynku zagraża estetyce otoczenia. Art. 66 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane wskazuje, że organ nadzoru budowlanego może nakazać usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, jeśli obiekt przykładowo zagraża zdrowiu lub życiu ludzi albo bezpieczeństwu mienia lub środowiska lub gdy oszpeca okolicę.

Organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji nakazuje usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości i określa termin wykonania tego obowiązku. Zasłanianie się brakiem pieniędzy na remont raczej nic nie da, bo z zawodowego punktu widzenia urzędnika to nie interesuje. Oczywiście w kontekście oszpeceń możemy mówić również o popularnym zjawisku, jakim są samowolki budowlane. Jednak tu sprawa wygląda o wiele gorzej dla ich autora-właściciela.

Za nielegalne zmiany zagrażające życiu trzeba natychmiast odpokutować

Jeżeli zostanie stwierdzone, że ktoś wprowadził zmiany lub naruszył przepisy dotyczące budynku w sposób, który nie jest uzasadniony technicznie ani użytkowo i przez to uniemożliwia lub poważnie utrudnia korzystanie z niego jako mieszkania, organ nadzoru budowlanego może wydać decyzję nakazującą usunięcie tych zmian lub przywrócenie stanu pierwotnego ze skutkiem natychmiastowej wykonalności.

Gdy zajdzie konieczność całkowitego lub częściowego opróżnienia budynku przeznaczonego do pobytu ludzi z powodu bezpośredniego zagrożenia zawaleniem, organ nadzoru budowlanego ma obowiązek, na podstawie protokołu oględzin, wydać decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy obiektu opróżnienie albo wyłączenie z użytkowania całości lub części budynku w wyznaczonym terminie.

Trudna sztuka dowodzenia „oszpecenia”

Wykazanie, że obiekt „oszpeca” otoczenie, jest trudniejsze niż stwierdzenie zagrożenia dla bezpieczeństwa. Nierzadko konieczne jest wsparcie rzeczoznawców lub kilku ekspertów w celu prawidłowego uzasadnienia decyzji.

Z czego to wynika? Otóż, ocena estetyki budynku uwzględnia jego kontekst. Obiekt w dzielnicy poprzemysłowej będzie recenzowany inaczej niż nieruchomość w eleganckiej willowej okolicy. Przy ocenie brany jest pod uwagę stan elewacji, wygląd poszczególnych elementów budynku oraz harmonijne wkomponowanie się w otoczenie naturalne i urbanistyczne.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

dom,główny urząd nadzoru budowlanego,prawo budowlane,remont,samowola budowlana

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nadchodzi prawdziwa rewolucja w badaniach technicznych pojazdów. W 2026 rząd zadba o nasze bezpieczeństwo czy o wpływy do budżetu?

29.12.2025 15:56, Marcin Szermański

O zmarłych dobrze albo wcale? Nie w prawie cywilnym i karnym

29.12.2025 15:54, Rafał Chabasiński

Sam jesteś sobie winien. Efekt dyspozycji zjada twoje zyski

29.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Polska gospodarka nie zawali się od utrzymania wolnego 6 stycznia. Ani uczynienia dniem wolnym 2 maja

29.12.2025 14:09, Rafał Chabasiński

Podatek katastralny to biurokratyczny koszmar, którego nie udźwigniemy. A mamy już dobre rozwiązanie

29.12.2025 13:14, Rafał Chabasiński

Szykują się zmiany w programie Mój Prąd. To zapowiedź nowego etapu

29.12.2025 12:24, Edyta Wara-Wąsowska

Erste Bank Polska to dobra nazwa. Ale rebranding Santandera może niewiele dać klientom

29.12.2025 11:43, Mateusz Krakowski

Nowe zjawisko może mieć wpływ na ceny mieszkań w 2026 r. Oto prognozy ekspertów

29.12.2025 11:00, Edyta Wara-Wąsowska

Prawie 44 proc. Polaków uważa, że w 2025 roku pogorszyła się ich sytuacja materialna

29.12.2025 10:12, Mateusz Krakowski

Przechodzisz przez jezdnię poza pasami dla pieszych? Nie zawsze popełniasz wykroczenie

29.12.2025 9:28, Marcin Szermański

Duże zmiany w finansach w 2026 r. Zyskają dłużnicy i klienci banków

29.12.2025 8:39, Edyta Wara-Wąsowska

Powrót 22-procentowego VAT. MF komentuje możliwość obniżki podatku

29.12.2025 7:55, Marek Śmigielski

Za obelgę na ulicy w sumie mamy prawo kogoś uderzyć. Ale lepiej tego nie robić

29.12.2025 7:17, Miłosz Magrzyk

Złe wieści i dla wynajmujących, i dla najemców. Klincz na rynku najmu

29.12.2025 6:33, Marek Śmigielski

Wielka reforma polskiej ortografii. Zmiany już od 2026 roku

28.12.2025 19:23, Marek Śmigielski

E-rejestracja do lekarza specjalisty rusza od 1 stycznia

28.12.2025 14:27, Rafał Chabasiński

Te osoby powinny uważać podczas robienia zakupów z odroczoną płatnością

28.12.2025 13:39, Mateusz Krakowski

3I/ATLAS. Sztuczna inteligencja uratowała nas, odsiewając taśmowo tworzone fake newsy na gigantyczną skalę

28.12.2025 13:02, Miłosz Magrzyk

KSeF oraz system kaucyjny wiele łączy i to nie jest dobra prognoza

28.12.2025 10:13, Rafał Chabasiński

Likwidacja abonamentu RTV w 2027 r.? Uwierzę, jak zobaczę

28.12.2025 9:12, Rafał Chabasiński

Pomalowałeś dom na paskudny kolor? Możesz zostać zmuszony do jego przemalowania

28.12.2025 8:12, Rafał Chabasiński

Dlaczego „statystyczny Polak” zarabia nieźle, a większość ludzi widzi mniej na koncie

28.12.2025 7:12, Jakub Bilski

Szpitale zmuszają ludzi do płacenia „podatku” od empatii. Tłumaczą, dlaczego to konieczne

27.12.2025 16:03, Miłosz Magrzyk

Sitcomy to ginący gatunek, a jednocześnie nadal są biznesowym filarem streamingu

27.12.2025 13:16, Jerzy Wilczek

XTB na poważnie wchodzi w rynek krypto

27.12.2025 13:02, Mariusz Lewandowski

To już pewne. Takie będą kary za brak OC w 2026 roku

27.12.2025 11:15, Marcin Szermański

Żabka wprowadziła najbardziej niespodziewaną usługę, o jakiej słyszałem

27.12.2025 10:32, Rafał Chabasiński

KSeF rolnikowi nie odpuści, nie tylko temu będącemu czynnym podatnikiem VAT

27.12.2025 9:49, Rafał Chabasiński

Podpowiedź dla tych, którzy nie chcą tracić czasu: neutralne płciowo ogłoszenia o pracę najlepiej generuje Grok

27.12.2025 8:59, Rafał Chabasiński

Samodzielne mieszkanie w domu czy tylko prowizorka? Sprawdź, zanim wynajmiesz

27.12.2025 7:45, Aleksandra Smusz