Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

W polskim prawie wygląd budynku bywa traktowany równorzędnie z kwestiami technicznymi i bezpieczeństwem. Wziąwszy pod uwagę, że według Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021 w Polsce może znajdować się szacunkowo blisko 2 mln pustych mieszkań i domów, widać skalę problemu. Bo to właśnie o pustostany zwykle się nie dba.

Przez architektoniczny nieład możesz wpaść w kłopoty

Polskie prawo budowlane przewiduje możliwość interweniowania w sytuacjach, gdy wygląd budynku zagraża estetyce otoczenia. Art. 66 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane wskazuje, że organ nadzoru budowlanego może nakazać usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, jeśli obiekt przykładowo zagraża zdrowiu lub życiu ludzi albo bezpieczeństwu mienia lub środowiska lub gdy oszpeca okolicę.

Organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji nakazuje usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości i określa termin wykonania tego obowiązku. Zasłanianie się brakiem pieniędzy na remont raczej nic nie da, bo z zawodowego punktu widzenia urzędnika to nie interesuje. Oczywiście w kontekście oszpeceń możemy mówić również o popularnym zjawisku, jakim są samowolki budowlane. Jednak tu sprawa wygląda o wiele gorzej dla ich autora-właściciela.

Za nielegalne zmiany zagrażające życiu trzeba natychmiast odpokutować

Jeżeli zostanie stwierdzone, że ktoś wprowadził zmiany lub naruszył przepisy dotyczące budynku w sposób, który nie jest uzasadniony technicznie ani użytkowo i przez to uniemożliwia lub poważnie utrudnia korzystanie z niego jako mieszkania, organ nadzoru budowlanego może wydać decyzję nakazującą usunięcie tych zmian lub przywrócenie stanu pierwotnego ze skutkiem natychmiastowej wykonalności.

Gdy zajdzie konieczność całkowitego lub częściowego opróżnienia budynku przeznaczonego do pobytu ludzi z powodu bezpośredniego zagrożenia zawaleniem, organ nadzoru budowlanego ma obowiązek, na podstawie protokołu oględzin, wydać decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy obiektu opróżnienie albo wyłączenie z użytkowania całości lub części budynku w wyznaczonym terminie.

Trudna sztuka dowodzenia „oszpecenia”

Wykazanie, że obiekt „oszpeca” otoczenie, jest trudniejsze niż stwierdzenie zagrożenia dla bezpieczeństwa. Nierzadko konieczne jest wsparcie rzeczoznawców lub kilku ekspertów w celu prawidłowego uzasadnienia decyzji.

Z czego to wynika? Otóż, ocena estetyki budynku uwzględnia jego kontekst. Obiekt w dzielnicy poprzemysłowej będzie recenzowany inaczej niż nieruchomość w eleganckiej willowej okolicy. Przy ocenie brany jest pod uwagę stan elewacji, wygląd poszczególnych elementów budynku oraz harmonijne wkomponowanie się w otoczenie naturalne i urbanistyczne.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj