- Home -
- Finanse -
- Jeśli zarabiasz co najmniej 4 tys. zł, to możesz kupić kawalerkę w dużym mieście. Pod pewnymi warunkami
Jeśli zarabiasz co najmniej 4 tys. zł, to możesz kupić kawalerkę w dużym mieście. Pod pewnymi warunkami
Sytuacja na rynku nieruchomości uległa ogromnej zmianie w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Ceny nieruchomości zaczęły spadać; jednocześnie cały czas rośnie zdolność kredytowa Polaków. To natomiast oznacza, że przeciętną osobę stać na zakup coraz większej nieruchomości. Jak dużej? Sprawdzili to analitycy Credipass i Metrohouse.
Wyraźny wzrost zdolności kredytowej Polaków. Banki są skłonne pożyczyć nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej
Jak wynika z analizy ekspertów Credipass, od stycznia do czerwca 2025 r. zdolność kredytowa wzrosła we wszystkich analizowanych profilach klientów. Zmianę w największym stopniu mogła odczuć modelowa para z dochodem na poziomie 12 tys. zł netto; w czerwcu tacy potencjalni kredytobiorcy mogli zaciągnąć zobowiązanie na kwotę nawet 911 tys. zł, czyli o 43 tys. zł wyższą niż w styczniu. Odczuwalne wzrosty zdolności kredytowej zanotowano także w innych grupach; zdolność pary z dochodem 8 tys. zł wzrosła o 27 tys. zł, a singli zarabiających 6,5 tys. zł i 4 tys. zł - odpowiednio o 23 i 24 tys. zł.
Jak wyjaśnia Piotr Rusin, ekspert finansowy Credipass,
Kupującym sprzyja również sytuacja na rynku nieruchomości
Rosnąca siła nabywcza kupujących zbiega się w czasie ze stabilizacją rynku nieruchomości. Ceny, które przez długi czas biły kolejne rekordy, teraz coraz częściej podlegają korekcie. Dodatkowo pojawiające się regularnie analizy wskazują również na wydłużenie się średniego czasu sprzedaży mieszkania, co z kolei daje kupującym silniejszą pozycję negocjacyjną i zwiększa presję na sprzedających, którzy muszą konkurować o klienta nie tylko lokalizacją, ale i ceną. To wszystko sprzyja zatem osobom, które planują w najbliższej przyszłości zakup mieszkania.
Analitycy Metrohouse sprawdzili również, jak wyższa zdolność kredytowa i stabilizacja cenowa na rynku nieruchomości przekłada się na możliwości zakupowe Polaków; założyli przy tym, że kupujący dysponują co najmniej 10-procentowym wkładem własnym.
Okazuje się, że singiel z dochodem 4 tys. zł netto dysponuje dziś zdolnością na poziomie ok. 280 tys. zł, co pozwala na zakup kawalerki w takich miastach jak Łódź czy Bydgoszcz. Podniesienie dochodu do 6,5 tys. zł stwarza natomiast możliwość do zakupu mieszkań o wartości ponad 500 tys. zł, co pozwala na kupno dwóch pokojów w Gdańsku (lub nawet trzech w Białymstoku).
Z kolei para z łącznym dochodem 8 tys. zł netto może pozwolić sobie na nieruchomość wartą około 640 tys. zł, co umożliwia zakup dwupokojowego mieszkania w Warszawie czy Krakowie. Z kolei przy wspólnym dochodzie rzędu 12 tys. zł budżet przekracza milion złotych, co w większości dużych miast pozwala myśleć o komfortowym, trzypokojowym lokum lub nawet niewielkim domu w zabudowie szeregowej. Poprawa widoczna jest także w przypadku rodzin z dziećmi, które przy dochodach 12 tys. zł netto mogą dysponować budżetem bliskim 970 tys. zł.
28.03.2026 10:36, Rafał Chabasiński
28.03.2026 9:24, Marcin Szermański
28.03.2026 8:26, Rafał Chabasiński
28.03.2026 8:16, Mariusz Lewandowski
28.03.2026 7:20, Piotr Janus
28.03.2026 6:42, Aleksandra Smusz
28.03.2026 4:30, Aleksandra Smusz
27.03.2026 21:47, Aleksandra Smusz
27.03.2026 19:12, Marcin Szermański
27.03.2026 18:00, Rafał Chabasiński
27.03.2026 16:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 15:24, Rafał Chabasiński
27.03.2026 14:16, Miłosz Magrzyk
27.03.2026 13:29, Marcin Szermański
27.03.2026 12:42, Aleksandra Smusz
27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski
27.03.2026 11:09, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 10:11, Marcin Szermański
27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 8:53, Marcin Szermański
27.03.2026 7:35, Jakub Kralka
27.03.2026 6:25, Aleksandra Smusz
27.03.2026 5:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 4:14, Marcin Szermański
26.03.2026 19:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 18:14, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:28, Jerzy Wilczek