Obniżka stóp procentowych przekłada się nie tylko na niższe raty kredytów (za sprawą niższego WIBOR-u, który z kolei jest wrażliwy na zmianę poziomu stóp), ale też na wyższą zdolność kredytową. Jak zatem w praktyce przedstawia się zdolność kredytowa Polaków w maju 2025?
Zdolność kredytowa w maju 2025. Najnowsze wyliczenia
Obecnie stopa referencyjna wynosi 5,25 proc. – i prawdopodobnie zostanie jeszcze obniżona w kolejnych miesiącach (obecnie analitycy uważają, że kolejne cięcie może mieć miejsce najwcześniej w lipcu). To natomiast sprzyja wzrostowi zdolności kredytowej – im niższe stopy procentowe, tym niższe oprocentowanie i niższa rata kredytu. Dzięki temu budżet domowy jest obciążony w mniejszym stopniu, a co za tym idzie – kredytodawcy są skłonni do udzielania nieco większych zobowiązań.
Jak zatem prezentuje się zdolność kredytowa w maju 2025 r., biorąc pod uwagę wysokość zarobków? Jak przekazuje na X ekspert od finansowania nieruchomości Ronald Szczepankiewicz, departament wsparcia sprzedaży Leni przygotował ciekawe zestawienie, z którego wynika, że już zarobki rzędu 5500 zł netto pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w wysokości ponad 400 tys. zł. Oczywiście rozpiętość między minimalną a maksymalną kwotą kredytu do uzyskania dla singla osiągającego wspomniane zarobki jest duża; najmniej byłby skłonny pożyczyć BOŚ Bank (284 813 zł), najwięcej natomiast – Velo Bank (427 397 zł). Należy przy tym oczywiście pamiętać, że osoba prowadząca samodzielne gospodarstwo domowe i osiągająca zarobki w wysokości 5500 zł nie musi wcale mieć tak wysokiej zdolności kredytowej; wiele zależy od źródła zarobków, historii kredytowej, posiadania innych zobowiązań itd.
Jak natomiast prezentuje się zdolność kredytowa w maju 2025 przeciętnej pary osiągającej wspólnie dochód w wysokości 9000 zł netto? Okazuje się, że w takim wypadku wysokość zobowiązania mogłaby wynosić od 466 057 zł aż do 699 377 zł. Z kolei para osiągająca wspólnie zarobki w wysokości 10 000 zł netto i wychowująca jedno dziecko mogłaby pożyczyć maksymalnie nawet 728 290 zł.
Zmiana w wysokości zdolności kredytowej Polaków jest znacząca, jeśli porównamy dane sprzed obniżki stóp procentowych. Na przykład singiel zarabiający 5500 zł netto mógł liczyć co najwyżej na 390 700 zł – a zatem o ponad 70 tys. zł mniej niż obecnie. Para z dochodem 9000 zł mogła pożyczyć maksymalnie ok. 620 511 zł, natomiast para z dzieckiem i dochodem w wysokości 10 000 zł – maksymalnie 628 478 zł.
Zdolność kredytowa prawdopodobnie będzie jeszcze rosnąć
Można się spodziewać, że do końca roku zdolność kredytowa Polaków jeszcze wzrośnie – to dobra wiadomość dla osób, które dopiero za kilka miesięcy planują zakup nieruchomości. W wielu przypadkach (zakładając kolejne cięcie stóp procentowych) zdolność może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych – co przy zakupie sporej części nieruchomości może robić dużą różnicę.
