Home -
Nieruchomości -
Złe wieści i dla wynajmujących, i dla najemców. Klincz na rynku najmu

Złe wieści i dla wynajmujących, i dla najemców. Klincz na rynku najmu

Statystyki z listopada potwierdzają, że popyt na rynku najmu gwałtownie wyhamował, a wraz z nim zniknęła znaczna część ofert. Liczba dostępnych lokali w osiemnastu największych metropoliach skurczyła się o 8%, co nie jest wynikiem nagłego wzrostu transakcji, lecz naturalnej dla tego okresu rynkowej hibernacji. W powszechnym mniemaniu zastój ten powinien sprzyjać najemcom, jednak analiza różnych czynników pokazuje, że sytuacja jest znacznie bardziej złożona.

Marek Śmigielski29.12.2025 6:33

Nieruchomości

29.12.2025 6:33

Marek Śmigielski

redaktor

Sezonowy oportunizm i ucieczka w najem krótkoterminowy

Szczególnie wyraźny mechanizm widać w ośrodkach turystycznych, takich jak Sopot, gdzie oferta skurczyła się o ponad jedną czwartą w skali miesiąca. To podręcznikowy przykład rynkowego oportunizmu: właściciele mieszkań, zamiast wiązać się długoterminową umową w martwym sezonie, wolą czasowo wycofać ogłoszenia i przygotować lokale pod najem krótkoterminowy na okres feryjny.

Dla osób poszukujących lokum na stałe oznacza to nie tylko mniejszy wybór, ale i mniejsze pole do negocjacji stawek, mimo ogólnego spadku zainteresowania rynkiem.

Pułapka oczekiwań i twardy sufit budżetowy

Najważniejszym sygnałem płynącym z danych rynkowych jest rosnąca wrażliwość cenowa najemców. W największych metropoliach, takich jak Warszawa czy Wrocław, widać wyraźny odwrót od ofert premium w stronę bezpiecznego progu 3 000 zł.

W stolicy nastąpiło istotne przesunięcie psychologicznej granicy wydatków, która jeszcze niedawno oscylowała wokół 3 500 zł. Stabilizacja średniej ofertowej stawki najmu na poziomie 3 641 zł nie wynika zatem z dobrej woli wynajmujących, lecz z twardego sufitu finansowego, którego portfele najemców nie są już w stanie przebić.

Regionalne anomalie a ogólny trend normalizacji

Choć średnia cena krajowa pozostaje niemal niewzruszona, lokalne rynki wykazują dużą autonomię. Przykładem jest Opole, gdzie jednoczesny wzrost podaży i cen o 10% rok do roku sugeruje wejście na rynek nowej puli lokali o wyższym standardzie, co sztucznie podbija lokalną średnią. Z drugiej strony, wyraźne spadki stawek w Rzeszowie czy Białymstoku to dowód na to, że w mniejszych ośrodkach bańka oczekiwań powoli pęka pod wpływem malejącej liczby odpowiedzi na ogłoszenia.

W nadchodzących miesiącach należy spodziewać się dalszej normalizacji i utrzymania wysokiej konkurencji w segmencie lokali najtańszych. Widać jednak, że na rynku najmu drastyczne skoki cen ustąpiły miejsca stabilizacji, a ostateczny koszt transakcyjny coraz częściej zależy od rzetelności dokumentacji finansowej najemcy i jego gotowości do szybkiej reakcji na pojawiające się okazje.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,wynajem,wynajem krótkoterminowy,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Duże zmiany w finansach w 2026 r. Zyskają dłużnicy i klienci banków

29.12.2025 8:39, Edyta Wara-Wąsowska

Powrót 22-procentowego VAT. MF komentuje możliwość obniżki podatku

29.12.2025 7:55, Marek Śmigielski

Za obelgę na ulicy w sumie mamy prawo kogoś uderzyć. Ale lepiej tego nie robić

29.12.2025 7:17, Miłosz Magrzyk

Złe wieści i dla wynajmujących, i dla najemców. Klincz na rynku najmu

29.12.2025 6:33, Marek Śmigielski

Wielka reforma polskiej ortografii. Zmiany już od 2026 roku

28.12.2025 19:23, Marek Śmigielski

E-rejestracja do lekarza specjalisty rusza od 1 stycznia

28.12.2025 14:27, Rafał Chabasiński

Te osoby powinny uważać podczas robienia zakupów z odroczoną płatnością

28.12.2025 13:39, Mateusz Krakowski

3I/ATLAS. Sztuczna inteligencja uratowała nas, odsiewając taśmowo tworzone fake newsy na gigantyczną skalę

28.12.2025 13:02, Miłosz Magrzyk

KSeF oraz system kaucyjny wiele łączy i to nie jest dobra prognoza

28.12.2025 10:13, Rafał Chabasiński

Likwidacja abonamentu RTV w 2027 r.? Uwierzę, jak zobaczę

28.12.2025 9:12, Rafał Chabasiński

Pomalowałeś dom na paskudny kolor? Możesz zostać zmuszony do jego przemalowania

28.12.2025 8:12, Rafał Chabasiński

Dlaczego „statystyczny Polak” zarabia nieźle, a większość ludzi widzi mniej na koncie

28.12.2025 7:12, Jakub Bilski

Szpitale zmuszają ludzi do płacenia „podatku” od empatii. Tłumaczą, dlaczego to konieczne

27.12.2025 16:03, Miłosz Magrzyk

Sitcomy to ginący gatunek, a jednocześnie nadal są biznesowym filarem streamingu

27.12.2025 13:16, Jerzy Wilczek

XTB na poważnie wchodzi w rynek krypto

27.12.2025 13:02, Mariusz Lewandowski

To już pewne. Takie będą kary za brak OC w 2026 roku

27.12.2025 11:15, Marcin Szermański

Żabka wprowadziła najbardziej niespodziewaną usługę, o jakiej słyszałem

27.12.2025 10:32, Rafał Chabasiński

KSeF rolnikowi nie odpuści, nie tylko temu będącemu czynnym podatnikiem VAT

27.12.2025 9:49, Rafał Chabasiński

Podpowiedź dla tych, którzy nie chcą tracić czasu: neutralne płciowo ogłoszenia o pracę najlepiej generuje Grok

27.12.2025 8:59, Rafał Chabasiński

Samodzielne mieszkanie w domu czy tylko prowizorka? Sprawdź, zanim wynajmiesz

27.12.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Młodzi, słabo wykształceni mężczyźni są najbardziej podatni na hazard

27.12.2025 7:01, Miłosz Magrzyk

Strategia lawiny albo metoda kuli śnieżnej. Podpowiadamy, jak walczyć z zadłużeniem

26.12.2025 12:12, Miłosz Magrzyk

Kupujemy czołgi, samoloty i drony, a nikt nie przeszkolił obywateli w praktycznym reagowaniu na najprostsze alarmy

26.12.2025 9:55, Miłosz Magrzyk

Potwierdzenie transakcji w KSeF to tylko zawracanie głowy

26.12.2025 9:20, Rafał Chabasiński

Mamy nowy test przedsiębiorcy, tym razem autorstwa PIP. Jest śmieszny

26.12.2025 8:27, Rafał Chabasiński

Chińskie samochody mogą nas szpiegować. I to wcale nie jest teoria spiskowa

26.12.2025 7:45, Mateusz Krakowski

Dino tnie po premiach, ale takie obciążenie pracownika kosztami naprawy sprzętu nie zawsze jest możliwe

26.12.2025 7:11, Rafał Chabasiński

Gdy 70-latka opiekuje się 90-latką. Nieoczywista konsekwencja wczesnego rodzicielstwa

25.12.2025 21:04, Aleksandra Smusz

Koniec lubianej usługi Allegro wraz z końcem roku. Może działać, o ile zgodzisz się na pewne warunki

25.12.2025 19:29, Marcin Szermański

Ważny zakaz znika z rządowej ustawy. E-papierosy smakujące jak cukierki mogą pozostać w sprzedaży

25.12.2025 11:03, Jerzy Wilczek