Home -
Nieruchomości -
Jak nocleg, to tylko w hotelu. Rząd chce drastycznej zmiany przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego

Jak nocleg, to tylko w hotelu. Rząd chce drastycznej zmiany przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego

Ministerstwo Sportu i Turystyki opublikowało projekt nowelizacji ustawy, który wyposaży samorządy w narzędzie do walki z negatywnymi skutkami "turystyfikacji” miast. Jeśli przepisy wejdą w życie, rady gmin zyskają kompetencję do wyznaczania stref, w których świadczenie usług hotelarskich w obiektach innych niż hotele czy pensjonaty będzie zakazane. To potencjalny koniec ery niekontrolowanych "apartamentów na krótki pobyt” w blokach mieszkalnych.

Edyta Wara-Wąsowska30.12.2025 7:35

Nieruchomości

30.12.2025 7:35

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Strefy wolne od apartamentów na doby. Resort chce zmiany przepisów

Najbardziej rewolucyjnym elementem projektu jest przyznanie radom gmin uprawnień do ingerencji w strukturę lokalnego rynku noclegowego. Zgodnie z propozycją resortu, samorządy będą mogły w drodze uchwały wyznaczać na swoim terenie specjalne strefy, w których usługi hotelarskie będą mogły być świadczone wyłącznie w obiektach kategoryzowanych (takich jak hotele, motele czy pensjonaty).

W praktyce oznacza to możliwość wprowadzenia zakazu prowadzenia najmu krótkoterminowego w zwykłych mieszkaniach (tzw. "innych obiektach”) na określonym obszarze - np. w ścisłym centrum miasta czy na zabytkowych osiedlach, gdzie uciążliwość dla stałych mieszkańców jest największa.

Ustawodawca doprecyzowuje przy tym definicję samej usługi hotelarskiej, uznając za nią każdy wynajem trwający nie dłużej niż 30 dni. Zrównanie tego pojęcia z najmem krótkoterminowym zamyka pole do interpretacyjnych uników.

Centralny Rejestr i koniec anonimowości. Nadchodzi uszczelnienie systemu ewidencyjnego

Równolegle z narzędziami planistycznymi, rząd zamierza uszczelnić system ewidencyjny. Powstać ma Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON), prowadzony przez ministra właściwego do spraw turystyki. Będzie to baza danych gromadząca informacje o wszystkich podmiotach na rynku - nie tylko hotelach, ale także prywatnych kwaterach i apartamentach.

Każdy obiekt przed rozpoczęciem działalności będzie musiał zostać zgłoszony do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, który nada mu indywidualny numer identyfikacyjny. Rejestracja będzie wymagała złożenia oświadczenia (pod rygorem odpowiedzialności karnej) o spełnieniu wymogów sanitarnych i przeciwpożarowych.

To istotna zmiana, przenosząca ciężar odpowiedzialności na właściciela i eliminująca z rynku lokale niespełniające podstawowych norm bezpieczeństwa. Oprócz tego każdy obiekt będzie musiał posiadać regulamin porządkowy oraz wdrożyć standardy ochrony małoletnich.

Kary finansowe i "wilczy bilet”. Resort chce surowych kar

Nowelizacja wprowadza również surowe kary. Ustawodawca chce ukrócić praktykę wprowadzania klientów w błąd poprzez używanie nazw sugerujących wyższy standard lub inną kategorię obiektu (np. nazywanie hostelu hotelem). Za takie działania organy prowadzące ewidencję będą mogły nakładać kary pieniężne w wysokości do 50 tys. zł.

Jeszcze dotkliwsza może okazać się sankcja administracyjna za powtarzające się naruszenia porządku i bezpieczeństwa. Projekt przewiduje możliwość wykreślenia obiektu z ewidencji w przypadku recydywy w łamaniu przepisów.

Taka decyzja będzie skutkować rocznym zakazem ponownego wpisu, co dla przedsiębiorcy w branży turystycznej oznacza de facto wypadnięcie z rynku na cały sezon i utratę płynności finansowej.

Proponowane rozwiązania, choć restrykcyjne, mają na celu cywilizację rynku, który w wielu miejscach Polski stał się uciążliwy dla lokalnych społeczności.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

gminy,hotele,turyści,wynajem krótkoterminowy

Najnowsze

Warte Uwagi

Najdziwniejsze pytania klientów na Allegro. Sprzedawca opowiada osobliwe historie

13.02.2026 11:27, Aleksandra Smusz

Najem tanieje już piąty miesiąc z rzędu. Zmiany można zaobserwować nawet w Warszawie

13.02.2026 10:43, Edyta Wara-Wąsowska

Myślisz o ucieczce przed KSeF do Czech? Musisz pamiętać o ważnym szczególe

13.02.2026 9:46, Rafał Chabasiński

Bitcoin może spaść do poziomu 50 tys. dolarów. Ekonomiści drastycznie tną prognozy

13.02.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska

Dodatek do prądu 2026. Na takie pieniądze możesz liczyć

13.02.2026 8:17, Aleksandra Smusz

Trzydziestolatkowie narzekają, że są dyskryminowani w pracy. Ze względu na wiek

13.02.2026 7:44, Mariusz Lewandowski

Pieniądze zaczynają uciekać z Big Techów. Ale jest pewien haczyk

13.02.2026 7:23, Filip Dąbrowski

Czy pracownik na zwolnieniu lekarskim może wyjechać na urlop za granicę? Prawo mówi jedno, ZUS drugie, a sądy swoje

13.02.2026 7:13, Jerzy Wilczek

Brat mieszka w spadkowym mieszkaniu i nie chce się ruszać. Co mogą zrobić pozostali spadkobiercy

13.02.2026 6:56, Jerzy Wilczek

Małżonkowie, nie bójcie się przelewów na wspólne konto. Ale przy intercyzie lepiej uważajcie

13.02.2026 6:22, Jerzy Wilczek

ZUS ci odpuści, skarbówka nie zapuka. Tak zawiesisz działalność w 5 minut

13.02.2026 5:41, Jerzy Wilczek

Szwajcaria zagłosuje nad zamknięciem się na imigrantów. Frank może zareagować nerwowo

13.02.2026 1:47, Filip Dąbrowski

Dino rosło jak na drożdżach. Teraz 55 tysięcy pracowników chce się policzyć z zarządem

12.02.2026 15:16, Filip Dąbrowski

Sąsiadka pomagała mu z zakupami, a on jej zapisał długi. Testament może być formą zemsty

12.02.2026 15:02, Joanna Świba

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Zwykła konsultacja lekarska za 300 czy 400 zł to czysty biznes. Nie ma się co oszukiwać

12.02.2026 11:39, Miłosz Magrzyk

Nowe zasady parkowania pod Lidlem. Sieć testuje nowoczesne rozwiązania

12.02.2026 11:02, Mateusz Krakowski

Jest wyrok TSUE ws. WIBOR. Nie będzie masowego unieważniania umów kredytowych

12.02.2026 10:21, Edyta Wara-Wąsowska

BNP Paribas chce lepiej chronić pieniądze klientów. Wprowadza tzw. panic button

12.02.2026 9:56, Mateusz Krakowski

O tyle mniej zapłacimy za gaz w 2026 roku. Prezes URE podał stawki

12.02.2026 9:14, Mateusz Krakowski

Analitycy PKO BP: to będzie rok kupującego. Deweloperzy tracą siłę, inwestorzy uciekli z rynku

12.02.2026 8:29, Edyta Wara-Wąsowska

To o tej porze powinieneś kupować owoce i warzywa. Wtedy uda ci się zaoszczędzić

12.02.2026 7:48, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje kontrowersyjne zmiany. Ochrona lokatorów ma być znacznie szersza

12.02.2026 7:05, Mateusz Krakowski

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański