Home -
Nieruchomości -
Jak nocleg, to tylko w hotelu. Rząd chce drastycznej zmiany przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego

Jak nocleg, to tylko w hotelu. Rząd chce drastycznej zmiany przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego

Ministerstwo Sportu i Turystyki opublikowało projekt nowelizacji ustawy, który wyposaży samorządy w narzędzie do walki z negatywnymi skutkami "turystyfikacji” miast. Jeśli przepisy wejdą w życie, rady gmin zyskają kompetencję do wyznaczania stref, w których świadczenie usług hotelarskich w obiektach innych niż hotele czy pensjonaty będzie zakazane. To potencjalny koniec ery niekontrolowanych "apartamentów na krótki pobyt” w blokach mieszkalnych.

Edyta Wara-Wąsowska30.12.2025 7:35

Nieruchomości

30.12.2025 7:35

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Strefy wolne od apartamentów na doby. Resort chce zmiany przepisów

Najbardziej rewolucyjnym elementem projektu jest przyznanie radom gmin uprawnień do ingerencji w strukturę lokalnego rynku noclegowego. Zgodnie z propozycją resortu, samorządy będą mogły w drodze uchwały wyznaczać na swoim terenie specjalne strefy, w których usługi hotelarskie będą mogły być świadczone wyłącznie w obiektach kategoryzowanych (takich jak hotele, motele czy pensjonaty).

W praktyce oznacza to możliwość wprowadzenia zakazu prowadzenia najmu krótkoterminowego w zwykłych mieszkaniach (tzw. "innych obiektach”) na określonym obszarze - np. w ścisłym centrum miasta czy na zabytkowych osiedlach, gdzie uciążliwość dla stałych mieszkańców jest największa.

Ustawodawca doprecyzowuje przy tym definicję samej usługi hotelarskiej, uznając za nią każdy wynajem trwający nie dłużej niż 30 dni. Zrównanie tego pojęcia z najmem krótkoterminowym zamyka pole do interpretacyjnych uników.

Centralny Rejestr i koniec anonimowości. Nadchodzi uszczelnienie systemu ewidencyjnego

Równolegle z narzędziami planistycznymi, rząd zamierza uszczelnić system ewidencyjny. Powstać ma Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON), prowadzony przez ministra właściwego do spraw turystyki. Będzie to baza danych gromadząca informacje o wszystkich podmiotach na rynku - nie tylko hotelach, ale także prywatnych kwaterach i apartamentach.

Każdy obiekt przed rozpoczęciem działalności będzie musiał zostać zgłoszony do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, który nada mu indywidualny numer identyfikacyjny. Rejestracja będzie wymagała złożenia oświadczenia (pod rygorem odpowiedzialności karnej) o spełnieniu wymogów sanitarnych i przeciwpożarowych.

To istotna zmiana, przenosząca ciężar odpowiedzialności na właściciela i eliminująca z rynku lokale niespełniające podstawowych norm bezpieczeństwa. Oprócz tego każdy obiekt będzie musiał posiadać regulamin porządkowy oraz wdrożyć standardy ochrony małoletnich.

Kary finansowe i "wilczy bilet”. Resort chce surowych kar

Nowelizacja wprowadza również surowe kary. Ustawodawca chce ukrócić praktykę wprowadzania klientów w błąd poprzez używanie nazw sugerujących wyższy standard lub inną kategorię obiektu (np. nazywanie hostelu hotelem). Za takie działania organy prowadzące ewidencję będą mogły nakładać kary pieniężne w wysokości do 50 tys. zł.

Jeszcze dotkliwsza może okazać się sankcja administracyjna za powtarzające się naruszenia porządku i bezpieczeństwa. Projekt przewiduje możliwość wykreślenia obiektu z ewidencji w przypadku recydywy w łamaniu przepisów.

Taka decyzja będzie skutkować rocznym zakazem ponownego wpisu, co dla przedsiębiorcy w branży turystycznej oznacza de facto wypadnięcie z rynku na cały sezon i utratę płynności finansowej.

Proponowane rozwiązania, choć restrykcyjne, mają na celu cywilizację rynku, który w wielu miejscach Polski stał się uciążliwy dla lokalnych społeczności.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

gminy,hotele,turyści,wynajem krótkoterminowy

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Ten kraj zakazuje fajerwerków. Nie tylko w trosce o zwierzęta

30.12.2025 9:51, Mateusz Krakowski

Tych narzędzi AI jeszcze rok temu nie było. A dziś nie potrafisz już bez nich pracować

30.12.2025 9:04, Jakub Bilski

ZUS nauczy PIP, jak typować firmy do kontroli. A skuteczność Zakładu już teraz wynosi ponad 90 proc.

30.12.2025 8:25, Edyta Wara-Wąsowska

Jak nocleg, to tylko w hotelu. Rząd chce drastycznej zmiany przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego

30.12.2025 7:35, Edyta Wara-Wąsowska

Skarbówka skontrolowała przesyłki z platform internetowych. Część zagrażała zdrowiu i życiu

30.12.2025 6:54, Marek Śmigielski

Niszczarka nie jest obowiązkowa. W praktyce to konieczność. To jej brak budzi niepokój

29.12.2025 20:07, Aleksandra Smusz

Nadchodzi prawdziwa rewolucja w badaniach technicznych pojazdów. W 2026 rząd zadba o nasze bezpieczeństwo czy o wpływy do budżetu?

29.12.2025 15:56, Marcin Szermański

O zmarłych dobrze albo wcale? Nie w prawie cywilnym i karnym

29.12.2025 15:54, Rafał Chabasiński

Sam jesteś sobie winien. Efekt dyspozycji zjada twoje zyski

29.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Polska gospodarka nie zawali się od utrzymania wolnego 6 stycznia. Ani uczynienia dniem wolnym 2 maja

29.12.2025 14:09, Rafał Chabasiński

Podatek katastralny to biurokratyczny koszmar, którego nie udźwigniemy. A mamy już dobre rozwiązanie

29.12.2025 13:14, Rafał Chabasiński

Szykują się zmiany w programie Mój Prąd. To zapowiedź nowego etapu

29.12.2025 12:24, Edyta Wara-Wąsowska

Erste Bank Polska to dobra nazwa. Ale rebranding Santandera może niewiele dać klientom

29.12.2025 11:43, Mateusz Krakowski

Nowe zjawisko może mieć wpływ na ceny mieszkań w 2026 r. Oto prognozy ekspertów

29.12.2025 11:00, Edyta Wara-Wąsowska

Prawie 44 proc. Polaków uważa, że w 2025 roku pogorszyła się ich sytuacja materialna

29.12.2025 10:12, Mateusz Krakowski

Przechodzisz przez jezdnię poza pasami dla pieszych? Nie zawsze popełniasz wykroczenie

29.12.2025 9:28, Marcin Szermański

Duże zmiany w finansach w 2026 r. Zyskają dłużnicy i klienci banków

29.12.2025 8:39, Edyta Wara-Wąsowska

Powrót 22-procentowego VAT. MF komentuje możliwość obniżki podatku

29.12.2025 7:55, Marek Śmigielski

Za obelgę na ulicy w sumie mamy prawo kogoś uderzyć. Ale lepiej tego nie robić

29.12.2025 7:17, Miłosz Magrzyk

Złe wieści i dla wynajmujących, i dla najemców. Klincz na rynku najmu

29.12.2025 6:33, Marek Śmigielski

Wielka reforma polskiej ortografii. Zmiany już od 2026 roku

28.12.2025 19:23, Marek Śmigielski

E-rejestracja do lekarza specjalisty rusza od 1 stycznia

28.12.2025 14:27, Rafał Chabasiński

Te osoby powinny uważać podczas robienia zakupów z odroczoną płatnością

28.12.2025 13:39, Mateusz Krakowski

3I/ATLAS. Sztuczna inteligencja uratowała nas, odsiewając taśmowo tworzone fake newsy na gigantyczną skalę

28.12.2025 13:02, Miłosz Magrzyk

KSeF oraz system kaucyjny wiele łączy i to nie jest dobra prognoza

28.12.2025 10:13, Rafał Chabasiński

Likwidacja abonamentu RTV w 2027 r.? Uwierzę, jak zobaczę

28.12.2025 9:12, Rafał Chabasiński

Pomalowałeś dom na paskudny kolor? Możesz zostać zmuszony do jego przemalowania

28.12.2025 8:12, Rafał Chabasiński

Dlaczego „statystyczny Polak” zarabia nieźle, a większość ludzi widzi mniej na koncie

28.12.2025 7:12, Jakub Bilski

Szpitale zmuszają ludzi do płacenia „podatku” od empatii. Tłumaczą, dlaczego to konieczne

27.12.2025 16:03, Miłosz Magrzyk

Sitcomy to ginący gatunek, a jednocześnie nadal są biznesowym filarem streamingu

27.12.2025 13:16, Jerzy Wilczek