Kolejne zmiany w kredytach hipotecznych. Tym razem KNF ma dobre wiadomości dla przyszłych kredytobiorców

REKLAMA

Home -
Finanse -
Kolejne zmiany w kredytach hipotecznych. Tym razem KNF ma dobre wiadomości dla przyszłych kredytobiorców

Komisja Nadzoru Finansowego wydała nowelizację rekomendacji S. Jest to jednak wiadomość istotna nie tylko dla osób, które chcą skorzystać z rządowego Bezpiecznego Kredytu. Nowelizacja oznacza też zmiany w kredytach hipotecznych bez dopłat od państwa.

Edyta Wara-Wąsowska21.06.2023 10:59

Finanse

21.06.2023 10:59

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zmiany w kredytach hipotecznych. KNF wydała nowelizację rekomendacji

Na łamach Bezprawnika informowaliśmy już o tym, że dzięki świeżej nowelizacji rekomendacji S wydanej przez KNF wiadomo już, jak będzie obliczana zdolność kredytowa dla Bezpiecznego Kredytu. To jednak tylko jedna z kilku zmian, jakie pociąga za sobą nowelizacja rekomendacji. Jak zwraca uwagę Andrzej Prajsnar, ekspert Rynku Pierwotnego, KNF postanowiła dokonać zmian w zasadach kredytowania także tych nieruchomości mieszkaniowych, których zakup będzie sfinansowany standardowym kredytem hipotecznym.

Jakie zmiany w kredytach hipotecznych pociąga za sobą nowelizacja rekomendacji S? Po pierwsze, nadzór finansowy zdecydował się na zmianę zasad wyznaczania bufora stopy procentowej NBP dla kredytów o okresowo stałym oprocentowaniu na okres dłuższy niż 5 lat (kilka miesięcy temu KNF wydała już rekomendację dotyczącą kredytów o stałym oprocentowaniu na 5 lat). Bank, który będzie miał w swojej ofercie taki produkt, będzie mógł stosować bufor niższy niż obecne 2,5 p.p. Co ciekawe, bufor dodatkowo spadnie, jeśli okres spłaty zobowiązania będzie niższy niż standardowy.

REKLAMA

Dla wielu potencjalnych kredytobiorców istotniejsze są jednak zmiany w kredytach hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem. Okazuje się, że również w ich przypadku KNF postanowiła zmienić zasady wyznaczania bufora stopy procentowej NBP. Zdaniem eksperta, nowelizacja wskazuje na to, że teraz banki będą mogły ustalać bufor dla kredytów o zmiennym oprocentowaniu na poziomie 2,5 p.p. - przy czym do tej pory, przez ostatnie miesiące, było to niemożliwe i skutkowało znaczącym zmniejszeniem zdolności kredytowej osób zainteresowanych zaciągnięciem takiego zobowiązania. Jednocześnie nie można zapominać o tym, że w razie niskich stóp procentowych NBP (choć do ich znacznej obniżki wciąż jest daleko) bufor wzrośnie do 4 p.p. lub nawet 6,5 p.p. Podobnie stanie się w przypadku podwyżek kosztu pieniądza.

Odwilż na rynku kredytów hipotecznych?

Nowelizacja rekomendacji S może oznaczać odwilż na rynku kredytów hipotecznych. Wszystko wskazuje na to, że jeśli banki przyjmą niższe bufory stopy procentowej (choć, co istotne - nie muszą wcale tego robić), to zdolność kredytowa większości potencjalnych kredytobiorców gwałtownie wzrośnie. To dobra informacja zwłaszcza dla osób, które nie są zainteresowane Bezpiecznym Kredytem (lub nie spełniają wymogów programu), planują kupić nieruchomość, a jednocześnie miały w ostatnich miesiącach niewystarczającą zdolność kredytową.

REKLAMA

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

KNF, kredyt, kredyt hipoteczny, zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nie chcemy turystów z Bliskiego Wschodu? No to jestem ciekawy reakcji Polaków, gdy Egipt zakaże im wyjazdu na all inclusive

01.07.2025 21:10, Mariusz Lewandowski

Koniec z orzekaniem o winie w czasie rozwodu

01.07.2025 15:55, Justyna Bieniek

Do urzędu można wejść z psem, kotem czy dzieckiem. Zakaz to fikcja

01.07.2025 15:18, Justyna Bieniek

Nie można traktować prywatnych profili pracowników jak firmowego zasobu

01.07.2025 15:13, Rafał Chabasiński

A jednak to ojcowie mają większe szanse na przyznanie władzy rodzicielskiej

01.07.2025 12:47, Rafał Chabasiński

Nadchodzą ogromne zmiany w opłatach za śmieci. Będziemy płacić za to, co faktycznie wyrzucamy

01.07.2025 12:00, Edyta Wara-Wąsowska

Będziemy musieli oduczyć się picia kawy. Już płacimy za nią dużo, a będzie jeszcze gorzej

01.07.2025 11:38, Mateusz Krakowski

W Polsce pojawi się konkurencja dla Ikei i Jyska

01.07.2025 10:47, Edyta Wara-Wąsowska

Analitycy PKO BP, Citi Handlowy i ING Banku Śląskiego wskazują, kiedy można spodziewać się obniżki stóp procentowych

01.07.2025 9:58, Edyta Wara-Wąsowska

Paliwa na rynku hurtowym tanieją, ale ceny na stacjach benzynowych rosną

01.07.2025 9:39, Mateusz Krakowski

BLIK wygrywa w internecie, ale na co dzień wciąż dominują zwykłe karty płatnicze

01.07.2025 8:37, Rafał Chabasiński

Pobyt w ramach programu Au Pair w USA może być współczesną formą niewolnictwa

01.07.2025 7:52, Aleksandra Smusz

ZUS może ci zabrać emeryturę, jeśli sobie dorabiasz

01.07.2025 6:56, Rafał Chabasiński

Santander wchodzi na rynek aplikacji do inwestowania w fundusze

01.07.2025 0:25, Mariusz Lewandowski

Zakaz wstępu dzieciom w większości przypadków jest niezgodny z prawem, ale nie we wszystkich

30.06.2025 20:19, Rafał Chabasiński

100 tys. zł kary za czerpanie wody ze studni. Woda należy do Skarbu Państwa

30.06.2025 16:17, Rafał Chabasiński

Zaskoczenie w bankach: pomimo obniżki stóp niektóre z nich podniosły oprocentowanie stałe kredytów hipotecznych

30.06.2025 15:12, Katarzyna Zuba

PSL nie podoba się kadencyjność w samorządach. Będzie projekt ustawy

30.06.2025 13:30, Mariusz Lewandowski

Polska jest dwudziestą gospodarką na świecie. Ale nasze problemy z tego powodu nie zniknęły

30.06.2025 12:55, Mateusz Krakowski

Jeśli zazdrościsz fachowcom zarobków, musisz o tym wiedzieć

30.06.2025 12:12, Aleksandra Smusz

To w tych specjalizacjach w branży IT zarobisz najwięcej. I najłatwiej znajdziesz pracę

30.06.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska

L4 stało się synonimem udawanej choroby. W rzeczywistości kryją się za nim remonty i Mazury

30.06.2025 10:57, Mariusz Lewandowski

Ukończenie 35. roku życia to ostatni moment, żeby zacząć myśleć o emeryturze

30.06.2025 10:51, Rafał Chabasiński

Możesz spędzić wakacje za darmo. Wystarczy, że zgodzisz się na pewien układ

30.06.2025 10:12, Katarzyna Zuba

Jeśli mieszkasz w jednym z tych województw, ryzyko włamania do twojej nieruchomości jest zdecydowanie wyższe

30.06.2025 9:17, Edyta Wara-Wąsowska

Coraz więcej firm wprowadza obowiązkowe napiwki, ale ukrywa ten fakt przed klientami

30.06.2025 8:30, Rafał Chabasiński

Rewolucja w kredytach coraz bliżej. Przyszli kredytobiorcy powinni się ucieszyć

30.06.2025 8:07, Edyta Wara-Wąsowska

Unia Europejska wprowadza zakazy dotyczące wykorzystywania AI

30.06.2025 7:20, Rafał Chabasiński

Możesz dokładnie policzyć, ile kosztuje cię zagracanie mieszkania lub domu

30.06.2025 7:02, Aleksandra Smusz

Podatek Belki nie zniknie. Ale nadzieja umiera ostatnia

30.06.2025 6:30, Rafał Chabasiński