Home -
Nieruchomości -
Problem z naliczaniem opłat za zużycie mediów w budynkach wielorodzinnych. Nie wszystkie sposoby są sprawiedliwe

Problem z naliczaniem opłat za zużycie mediów w budynkach wielorodzinnych. Nie wszystkie sposoby są sprawiedliwe

Zużycie mediów, zwłaszcza w budynkach wielorodzinnych, może budzić wiele kontrowersji. Oczywiście, gdy każde mieszkanie posiada osobny licznik, nie ma problemu (chociaż mnożą się koszty związane z utrzymaniem liczników), każdy jednak ponosi opłaty za media zgodnie z faktycznym zużyciem. W sytuacjach, gdy budynki posiadają liczniki zbiorowe, może dochodzić do licznych niesprawiedliwości. Przykładem takich problemów jest interwencja Rzecznika Praw Obywatelskich do Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Joanna Świba07.02.2025 8:49

Nieruchomości

07.02.2025 8:49

Joanna Świba

redaktor

Nagłówki

Sposoby naliczania opłat za zużycie mediów

Jeżeli chodzi o zużycie mediów i związane z tym opłaty, wyróżnia się kilka „szkół”. Pierwsza z nich (która wydaje się najbardziej sprawiedliwa) to osobne liczniki dla każdego mieszkania. Inna to opłata ryczałtowa, w zależności od na przykład metrażu mieszkania lub też ilości zamieszkujących go osób. Jeszcze inna metoda to stałe opłaty dla każdego mieszkania, niezależne od faktycznego zużycia i zapotrzebowania.

Na temat opłat za zużycie mediów od dawna toczą się liczne spory. Zwolennicy osobnych liczników (czyli zwykle gospodarstwa domowe jednoosobowe bądź też osoby oszczędne) podkreślają, że tylko wtedy możliwe jest uczciwe wyliczenie kosztów. Przeciwnicy osobnych liczników podkreślają, że każdy dodatkowy licznik wiąże się z kosztami, co niepotrzebnie podraża sprawę, należy więc liczyć zużycie od mieszkania, bądź też od ilości osób w mieszkaniu. Tutaj z kolei odezwą się samotni mężczyźni, podkreślający, że nie biorą długich kąpieli, dlaczego więc mają sponsorować sąsiada, który ma żonę i trzy córki nastolatki. Głosów w tej sprawie jest wiele, a zużycie mediów nastręcza naprawdę sporych problemów. I ciężko znaleźć tutaj złoty środek (zwłaszcza, jak w grę wchodzą jeszcze opłaty za ogrzewanie).

Zużycie mediów powinno być realne, a nie domniemane

Sprawę uprościć chciała rada miejska w jednym z polskich miast. Chodziło o gminne budynki, które nie są wyposażone w osobne wodomierze. Radni postanowili, że należy określić średnie zużycie wody na osobę i przyjęli, że jest to 3,5 m3 miesięcznie. Zapomnieli tylko o jednym. Że przyjmując takie zużycie, może dojść do sytuacji, w której mieszkańcy pokryją koszty wody w znacznie większym zakresie, niż faktycznie zostało zużyte, lub też że w budynku będzie niedopłata za wodę, której nie pokryją mieszkańcy.

Przykładowo, jeżeli w budynku będzie mieszkało 10 osób i każdy będzie musiał zapłacić za zużycie 3,5 m3 wody, niezależnie od faktycznego zużycia, to jeżeli każdy z nich zużyje tylko 3 m3 wody, będzie spora nadpłata. Z kolei, jeżeli 5 sąsiadów zmieści się w limicie, z kolei kolejnych 5 znacznie go przewyższy (wracamy do pań, zażywających długich kąpieli, które zużyją miesięcznie po 5m3 wody każda), przykładowo w budynku zostanie zużyte 42,5 m3 wody. A z opłat mieszkańców pokryte zostanie tylko 35 m3. W sprawę włączył się Rzecznik Praw Obywatelskich, który podkreślał, że:

Każdemu „po równo” zniechęca do oszczędzania

Trudno nie zgodzić się ze stanowiskiem Rzecznika Praw Obywatelskich, że w przypadku, gdy każdy (niezależnie od zużycia, zarówno indywidualnego, jak i ogólnego) zapłaci tylko za 3,5 m3 wody, to jakiekolwiek oszczędzanie będzie mijało się z celem (pomijając ideowców, którzy oszczędzają wodę dla zasady i dobra planety, takich jednak jest dosyć mało). A władze publiczne oraz samorządy powinny zachęcać mieszkańców do oszczędnego gospodarowania. Stałe opłaty za media, niezależne od faktycznego zużycia stoją więc w sprzeczności z tym obowiązkiem.

Inną kwestią jest ogólne ujęcie ryczałtów za określone media, czy też dzielenie kosztów po równo na wszystkich mieszkańców w budynkach wielorodzinnych. Tam przynajmniej pokrywa się całe zużycie mediów, jednak w dalszym ciągu nie ma mowy o oszczędzaniu, ponieważ każdy zakłada, że nie będzie przecież odmawiał sobie długiej kąpieli, żeby sąsiad miał taniej.

Co ciekawe, Naczelny Sąd Administracyjny nie podzielił stanowiska RPO. Sąd utrzymał w mocy zaskarżoną uchwałę rady miejskiej. Jak podkreślił NSA:

Tak więc w jednej z polskich gmin mieszkańcy będą płacić miesięcznie za 3,5 m3 wody, niezależnie od zużycia – zarówno indywidualnego, jak i grupowego.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

blok,ekolodzy,ekologia,media,mieszkanie,opłata,opłaty,opłaty lokalne,wspólnota mieszkaniowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski

UFG nalega, byście wbili sobie do głowy jedną rzecz. Macie samochód = macie OC

11.11.2025 12:45, Filip Dąbrowski

Wszyscy Polacy zapłacą nowy podatek. "To jakby powierzyć ZUS-owi sortowanie śmieci"

11.11.2025 11:27, Mariusz Lewandowski