1. Home -
  2. Nieruchomości -
  3. Nie kupuj działki za daleko od szkoły, bo domu tam nie zbudujesz – straszą. Nie do końca tak jest

Nie kupuj działki za daleko od szkoły, bo domu tam nie zbudujesz – straszą. Nie do końca tak jest

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku wprowadziła możliwość ustalania przez gminy odległości nowych inwestycji mieszkaniowych od placówek edukacyjnych i terenów zieleni. Portal Samorządowy przypomniał, co to oznacza.

W planach ogólnych, które gminy muszą opracować do końca czerwca 2026 roku, możliwe jest określenie, że nowe domy mogą powstać wyłącznie w promieniu 1500 metrów od szkoły w mieście lub 3000 metrów poza miastem. Dodatkowo przepisy umożliwiają ustalenie odległości od terenów zielonych: maksymalnie 1,5 km dla obszarów o powierzchni co najmniej 3 ha oraz 3 km dla terenów powyżej 20 ha.

Ograniczenia zabudowy wywołały burzę w polityce

Wprowadzenie przepisów wywołało kontrowersje wśród polityków. Poseł Konfederacji Grzegorz Płaczek w interpelacji zapytał, czy ograniczenie możliwości zabudowy nie narusza konstytucyjnego prawa własności oraz zasady równości wobec prawa i czy wybór bliskości szkoły jako kryterium lokalizacyjnego nie ingeruje nadmiernie w kompetencje gmin i samodzielność lokalnych planistów.

Eksperci twierdzą, że nie jest to obowiązek, lecz możliwość. Gminy mogą więc ustalić w planie ogólnym standardy dostępności infrastruktury społecznej, ale nie muszą tego robić. Jeżeli jednak zdecydują się na uchwalenie takich standardów, możliwość zabudowy będzie uzależniona od ich spełnienia. Gdy gmina określi standardy, ale nie wskaże w nich odległości, będą obowiązywały zakresy wskazane w ustawie.

Samorządy mają szeroką swobodę przy określaniu standardów dostępności infrastruktury

Samorząd – jak wskazuje nazwa – w dużej części rządzi się sam. Dlatego samorządy mogą ustalać odległości od szkół, przedszkoli czy terenów zielonych. Ale muszą działać ostrożnie, bo pierwsze uchwalone plany ogólne już zostały unieważnione przez wojewodów.

Eksperci radzą, aby nie nakładać restrykcji na odległości działek od szkół czy terenów zielonych, jeśli celem gminy jest przyciągnięcie nowych mieszkańców. Nowa zabudowa oznacza dla gminy więcej mieszkańców i wyższe dochody. Ograniczenie odległości mogłoby utrudnić rozwój terenów mieszkaniowych.

Współpraca między gminami powinna zapobiec konfliktom sąsiedzkim

Standardy powinny być ustalane lokalnie, po analizie sieci szkół i potrzeb mieszkańców, a nadmierne ograniczenia mogą utrudnić wydawanie warunków zabudowy i doprowadzić do sporów sąsiedzkich.

Miasta powinny korzystać z istniejącej infrastruktury edukacyjnej, umożliwiając np. wykorzystanie szkół po lekcjach na cele rekreacyjne czy kulturalne. Priorytetem jest także wspieranie współpracy między gminami przy realizacji inwestycji edukacyjnych.

Chociaż przepisy dają narzędzia do planowania przestrzeni, ich praktyczne zastosowanie wymaga wyważonego podejścia, aby nie zablokować rozwoju zabudowy mieszkaniowej i nie narażać gmin na koszty czy konflikty.

Obserwuj nas w Google Discover
Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
Dołącz do dyskusji
Najnowsze
Warte Uwagi