Home -
Finanse -
Deweloperzy ostrzegają przed wzrostem cen mieszkań. Tym razem przez nowe przepisy - i nie chodzi wcale o kredyty z dopłatami

Deweloperzy ostrzegają przed wzrostem cen mieszkań. Tym razem przez nowe przepisy - i nie chodzi wcale o kredyty z dopłatami

Mimo że część osób ma nadzieję na spadek cen nieruchomości, na razie się na to nie zanosi. Co więcej, już wkrótce ceny mieszkań mogą zacząć rosnąć jeszcze szybciej - i to niekoniecznie przez zapowiadany przez rząd program Mieszkanie na start. Tym razem chodzi o zmiany w przepisach, które mają na celu walkę z patodeweloperką. Branża twierdzi, że uchwalone prawo może doprowadzić do jeszcze większego wzrostu cen.

Edyta Wara-Wąsowska05.02.2024 11:21

Finanse

05.02.2024 11:21

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Mieszkania mogą być jeszcze droższe. Deweloperzy ostrzegają

Część osób mogła już zapomnieć o przepisach mających na celu walkę z tzw. patodeweloperką. Tymczasem nowelizacja warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wchodzi w życie już 1 kwietnia.

Jakie zmiany zaczną obowiązywać już za niespełna dwa miesiące? Po pierwsze, zmienią się zasady dotyczące budowy tzw. mikrokawalerek. Zgodnie z przepisami, lokal mieszkalny nie powinien mieć mniej niż 25 mkw. powierzchni użytkowej; w praktyce deweloperzy i tak budują takie lokale, nazywając je inwestycyjnymi, a nabywane są głównie przez osoby, które następnie przygotowują je pod najem (również ten długoterminowy). Nowe przepisy mają ograniczyć to zjawisko.

Oprócz tego przepisy mają wymusić na deweloperach m.in. stawianie budynków nieco dalej od granic działek, umieszczanie odpowiednich przegród między balkonami, obowiązkowe też będzie wydzielanie pomieszczeń gospodarczych dla budynków wielorodzinnych czy nowe place zabaw. Wbrew pozorom zmiany wcale nie są drastyczne, ale faktycznie mogą nieco podnieść komfort użytkowania lokali przez nowych mieszkańców. Sęk w tym, że - jak łatwo się domyślić - nowelizacja nie spodobała się branży deweloperskiej. Poprzedni minister rozwoju i technologii uległ prośbom deweloperów i przesunął wprowadzenie nowych przepisów w życie właśnie na 1 kwietnia; początkowo bowiem miały one obowiązywać już od 1 stycznia. W efekcie jeśli deweloper złoży wniosek o pozwolenie na budowę do 31 marca, inwestycja będzie mogła powstać na starych zasadach.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Zyskaj nawet 1200 zł cashbacku

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Zdaniem deweloperów zmiany mogą prowadzić do dalszych wzrostów cen mieszkań. Z kilku powodów.

Deweloperzy twierdzą, że będą musieli przeprojektować osiedla, a podaż się zmniejszy

W rozmowie z "Rz" przedstawiciele deweloperów tłumaczą, że konieczne będzie przeprojektowanie wielu inwestycji - mowa o tych, do których przygotowania już się wprawdzie zaczęły, ale w przypadku których złożenie wniosku o pozwolenie na budowę do końca pierwszego kwartału będzie niewykonalne. To oznacza natomiast nie tylko konieczność przeprojektowania wielu inwestycji, ale też wymusi na deweloperach ponowne dopełnianie szeregu formalności. Tym samym na rynek może wejść mniej mieszkań, podaż może się zmniejszyć, a ceny nieruchomości - wzrosnąć jeszcze bardziej.

Nie da się jednak nie zauważyć, że i tak mamy już do czynienia z rozpędzonym wzrostem cen; program Mieszkanie na start, który ma zastąpić Bezpieczny Kredyt, prawdopodobnie wzmocni jeszcze tę tendencję. Nowe przepisy wymuszające na deweloperach dostosowanie inwestycji do nowych warunków nie wydają się zatem czynnikiem mogącym mieć decydujący wpływ na ceny, a odroczenie zmian o kolejnych kilka miesięcy raczej nie przyczyniłoby się do drastycznego zwiększenia podaży lokali mieszkalnych.

Podobnego zdania jest najwyraźniej również rząd - Ministerstwo Rozwoju i Technologii zakłada utrzymanie dotychczasowego terminu wejścia nowelizacji w życie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,deweloper,ministerstwo rozwoju i technologii,patodeweloperka

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Sąd zgubił pendrive z poufnymi danymi. Kara 30 tys. złotych była w pełni uzasadniona

03.09.2025 17:45, Jerzy Wilczek

Odmrożone pieczywo z Lidla i Biedronki jest przedmiotem wielu sensacji. Prawda bywa zaskakująca

03.09.2025 16:49, Aleksandra Smusz

Wielu by chciało wielkiego krachu na rynku nieruchomości, tylko jak na złość z liczb wychodzi inaczej

03.09.2025 16:20, Mariusz Lewandowski

Gigant bankowy ogłosił właśnie wznowienie usługi przechowywania bitcoina

03.09.2025 16:05, Filip Dąbrowski

Polacy stale łamią ten przepis. A mandat wynosi kilka tysięcy złotych

03.09.2025 15:12, Mateusz Krakowski

A to niespodzianka. Popularne kotły wracają do programu Czyste Powietrze

03.09.2025 14:15, Katarzyna Zuba

Są nowe dane dotyczące cen nieruchomości. Wniosek może być tylko jeden

03.09.2025 13:18, Edyta Wara-Wąsowska

Mieszkańcom Polski przybywa pieniędzy w portfelu. Donald Tusk chwali się nowym raportem OECD

03.09.2025 12:46, Mateusz Krakowski

Ceny srebra mogą zaskakiwać. Takiej sytuacji nie było już dawno

03.09.2025 11:57, Edyta Wara-Wąsowska

Młodzi Polacy nie znają się na komputerach. Millenialsi muszą pomagać cyfrowo i boomerom, i gen Z

03.09.2025 11:24, Mariusz Lewandowski

Duże zmiany w prawie już od 2026 r. Większość Polaków ma powody do zadowolenia

03.09.2025 11:20, Edyta Wara-Wąsowska

Zapomniał portfela do restauracji. Tego dnia postanowił zmienić świat

03.09.2025 10:37, Jakub Kralka

Dzięki Bogu, Google nie musi sprzedawać Chrome. To wielka informacja także dla mediów w Polsce

03.09.2025 9:50, Jakub Kralka

Hulajnogą elektryczną możesz jeździć bez OC, ale czasami nieźle się na tym przejedziesz

03.09.2025 9:27, Miłosz Magrzyk

UODO do Poczty Polskiej: lepiej pilnujcie przesyłek. Poczta do UODO: to oburzające!

03.09.2025 8:30, Mariusz Lewandowski

Nie kupuj działki za daleko od szkoły, bo domu tam nie zbudujesz – straszą. Nie do końca tak jest

03.09.2025 7:26, Miłosz Magrzyk

Masz śmieci, to masz problem. Nieważne, czy to twoje śmieci

03.09.2025 6:30, Joanna Świba

Fiskus nieco poluzował śrubę. Już nie musisz tak bardzo bać się kontroli podatkowej

03.09.2025 5:45, Miłosz Magrzyk

Żony możesz się pozbyć, teściowej nie pozbędziesz się nigdy

02.09.2025 20:56, Joanna Świba

Złoto rekordowo drogie. Świat się czegoś boi

02.09.2025 16:38, Filip Dąbrowski

Dni Putina chyba są policzone, skoro polska firma od liczników zaczyna produkować drony wojskowe

02.09.2025 15:58, Mariusz Lewandowski

Reklamacje są łatwiejsze, niż myślisz. I po prostu się opłacają

02.09.2025 15:26, Aleksandra Smusz

Nigdy więcej "to który jest synem kogo". TAURON upraszcza swoje rachunki

02.09.2025 13:58, Mariusz Lewandowski

To może być rewolucja w segregacji odpadów. I rozliczaniu mieszkańców

02.09.2025 12:35, Edyta Wara-Wąsowska

Ukraińcy mają dość mieszkania w Polsce. Obecnie większość z nich chce wyjechać

02.09.2025 11:35, Mateusz Krakowski

Te specjalizacje pozwalają zarobić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych miesięcznie

02.09.2025 10:31, Edyta Wara-Wąsowska

Działkę ROD nadal można kupić za grosze. Ale pod pewnymi warunkami

02.09.2025 9:27, Edyta Wara-Wąsowska

Nie każdy musi płacić za wywóz śmieci. Są wyjątki

02.09.2025 8:32, Marek Śmigielski

Testujemy Hyundai Tucson. Jest tanio? Jest tanio. Jest dobrze? Jest dobrze

02.09.2025 7:33, Jakub Kralka

Ekspansji InPostu ciąg dalszy. Pojawią się kolejne tysiące urządzeń

02.09.2025 6:48, Jakub Bilski