1. Home -
  2. Finanse -
  3. To by było na tyle, jeśli chodzi o spadające ceny mieszkań. Stawki znów idą w górę

To by było na tyle, jeśli chodzi o spadające ceny mieszkań. Stawki znów idą w górę

Spada zdolność kredytowa Polaków, spada sprzedaż mieszkań, spada liczba inwestycji... W tle tych fatalnych informacji z branży mieszkaniowej wyłaniała się jedna pozytywna - zaczęły spadać też ceny. Ale wygląda na to, że to już się zmienia, przynajmniej w dużych miastach. Ceny mieszkań w 2022 r. znów rosną.

Jerzy Wilczek12.09.2022 11:53
Finanse
Nagłówki

Przez inflację oraz trudniej dostępne kredyty coraz mniej Polaków może pozwolić sobie na własne cztery kąty. Pojawiały się wielokrotnie informacje, że w tej sytuacji mieszkania tanieją. Jednak raport Cenatorium i Bankiera pokazuje, że niestety trend jest odwrotny, przynajmniej jeśli porównamy ceny z pierwszego i drugiego kwartału w dużych miastach.

Warto tu zaznaczyć, że dane z Cenatorium mówią wyjątkowo dużo o rynku - pokazują one bowiem ceny z transakcji, a nie te ofertowe. Widzimy więc realnie, ile nabywcy płacą za lokale.

A płacą coraz więcej. W Warszawie na przykład za kawalerki do 35 mkw. płacimy teraz o 6,8 proc. więcej niż w poprzednim kwartale i aż o ponad 10 proc. niż w analogicznym momencie zeszłego roku. Jednak drożeją mieszkania we wszystkich kategoriach. Im większy lokal, tym wzrost jest niższy. I tak za lokale powyżej 80 mkw. zapłacimy już "tylko" o 1,8 proc. więcej niż w poprzednim kwartale.

Kolejna liczba, która robi wrażenie, to 12,1 tys. zł. Tyle już kosztuje metr najmniejszego mieszkania w Warszawie (czyli takiego do 35 mkw.).

Ceny mieszkań w 2022 r. Wzrosty na wszystkich rynkach

Ceny mieszkań w 2022 r. rosną jednak nie tylko w stolicy. Raport uwzględnił kilka kluczowych rynków mieszkaniowych w kraju - również Poznań, Łódź, Wrocław, Kraków, Gdańsk, Olsztyn i Lublin. Wszędzie i we wszystkich kategoriach odnotowywane są wzrosty cen - zarówno w porównaniu do ostatniego kwartału, jak i do poprzedniego roku.

Miasta, które do niedawna opierały się nieco szybko rosnącym cenom, teraz drożeją najszybciej. Weźmy Łódź. Tam najmniejsze mieszkania do 35 metrów podrożały w ciągu roku o ponad 11 proc. Inna sprawa, że stawki ciągle z perspektywy Warszawy są tam dość atrakcyjne. Metr małego mieszkania kosztuje tam 7,1 tys. zł, a nieco większego (od 35 do 60) - 6,6 tys. zł.

Stawki w Gdańsku czy Krakowie są natomiast coraz bardziej "warszawskie", choć na szczęście jeszcze trochę im do stolicy brakuje.

Wygląda więc na to, że możemy zapomnieć o bardziej dostępnych mieszkaniach. No, chyba że rynek naprawdę się załamie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,ceny nieruchomości,szowinizm
kliknij by przejść do następnego posta
Najnowsze
Warte Uwagi

Muzyka AI staje się fajnym źródłem pasywnego dochodu. Aż chyba sam pobawię się w Mozarta

11.03.2026 16:13, Marcin Szermański

Rowerzysta rzucił rower i ruszył w moją stronę. Wszystko przez jedno zdanie, a chciałem dobrze

11.03.2026 14:22, Marcin Szermański

57 proc. rozwodzących się par ma dzieci. To, co robią potem, przeraża prawników

11.03.2026 13:33, Piotr Janus

Sprawdziliśmy oświadczenia majątkowe urzędników. Chaos, błędy i brak kontroli. Tak łatwo można ukryć majątek

11.03.2026 13:09, Miłosz Magrzyk

Niemcy masowo tankują w Polsce. Ich stacje stoją puste. „To naciąganie klientów"

11.03.2026 12:04, Mateusz Krakowski

Senior nie chce jechać do DPS – co może zrobić rodzina? Prawo daje tylko jedną drogę

11.03.2026 11:13, Joanna Świba

Fałszywy lekarz na TikToku kazał jej odstawić leki. Skutki były dramatyczne

11.03.2026 10:22, Joanna Świba

"Jazda na suwak". Prawo zmusza do wpuszczenia JEDNEGO auta, ale TYLKO u samego końca zwężenia

11.03.2026 9:10, Marcin Szermański

Kupili mieszkania za kilkaset tysięcy, a deweloper żąda dopłaty. UOKiK reaguje

11.03.2026 8:34, Marcin Szermański

Autograf Lewandowskiego za kilka tysięcy złotych. Tyle można zarobić na Allegro

11.03.2026 8:11, Aleksandra Smusz

Polacy oszczędzają jak na huśtawce - albo lokata, albo krypto. Nic pomiędzy

11.03.2026 7:03, Filip Dąbrowski

Co trzeci Polak ma kłopoty finansowe. Winne są nie zarobki, lecz to co wynosimy z domu

11.03.2026 6:39, Mariusz Lewandowski

Ktoś włamał ci się na konto maklerskie? Masz 3 sekundy, żeby go odciąć

10.03.2026 22:18, Filip Dąbrowski

Pepco, Action, KiK. Dlatego wchodzimy „na chwilę" i wychodzimy z pełnym koszykiem

10.03.2026 21:10, Mateusz Krakowski

Glapiński obiecuje dziesiątki miliardów na armię. Skąd NBP weźmie takie pieniądze?

10.03.2026 18:35, Mariusz Lewandowski

Czarnek chce wrócić do węgla. Tylko, że te kwoty szokują, nas na to po prostu nie stać

10.03.2026 15:53, Rafał Chabasiński

Stoimy u progu nowej fali inflacji i drożyzny. Możliwa jest powtórka z 2022 roku

10.03.2026 15:41, Rafał Chabasiński

Nie tylko czołgi. MON powinien wysłać obywateli na karate

10.03.2026 13:59, Miłosz Magrzyk

Tankujesz benzynę kupioną 50 dni temu, ale już płacisz „wojenne" ceny

10.03.2026 12:50, Marcin Szermański

Wynajmujesz mieszkanie „na gębę"? Możesz stracić nad nim kontrolę na lata

10.03.2026 12:46, Aleksandra Smusz

Kilka centymetrów różnicy w szynach decyduje o miliardach euro. Tak działa najważniejszy punkt na mapie Polski, o którym nie słyszałeś

10.03.2026 11:15, Piotr Janus

„U nas nie pracuje się na dwa fronty". Pracodawcy zabraniają jazdy Uberem po godzinach

10.03.2026 9:08, Jakub Bilski

Jeśli kupiłeś klimatyzator z grzaniem, fiskus może zażądać zwrotu tysięcy złotych

10.03.2026 8:34, Piotr Janus

Wydali 200 tys. zł na instalację, a ryzyko zatrucia czadem nadal istnieje. Lekcja ze starego bloku

10.03.2026 7:46, Aleksandra Smusz

500 zł za paletę z Amazona i karton pełen śmieci. Tak wygląda „okazja", której TikTok ci nie pokaże

10.03.2026 7:20, Mateusz Krakowski

Zostało ci 20 butelek wódki po weselu? Sprawdź, czy możesz je oddać do sklepu

10.03.2026 6:15, Aleksandra Smusz

Odrzuciła spadek zbyt wcześnie. Teraz odpowiada za długi, których nigdy nie chciała

09.03.2026 17:33, Joanna Świba

Bez tego jednego dokumentu będziesz musiał dopłacić tysiące do starych rachunków za prąd. Termin mija lada dzień

09.03.2026 16:14, Jerzy Wilczek

Miliony na leczenie jednej osoby. Dlaczego fundacje nie tłumaczą, skąd biorą się te kwoty?

09.03.2026 13:33, Aleksandra Smusz

Sąd ukarał właścicielkę psa za szczekanie. Odszkodowanie się należy jak nic

09.03.2026 13:26, Marcin Szermański