Home -
Nieruchomości -
Mieszkania mogą tanieć nawet przez dwa najbliższe lata. Jest tylko jeden haczyk

Mieszkania mogą tanieć nawet przez dwa najbliższe lata. Jest tylko jeden haczyk

Spadek cen nieruchomości zanotowany kilka miesięcy temu był tak niewielki, że w zasadzie nie można było mówić o głębszej obniżce. Każdy kolejny raport potwierdza jednak zaobserwowaną wcześniej tendencję. W związku z tym wiele osób może zastanawiać się, czy warto teraz kupić mieszkanie. Eksperci ostrożnie szacują, ile mogą potrwać obniżki cen, a także - kiedy nieruchomości zaczną z powrotem drożeć.

Edyta Wara-Wąsowska25.07.2022 7:57

Nieruchomości

25.07.2022 7:57

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Czy warto teraz kupić mieszkanie? Obniżki cen dopiero się zaczynają

Mieszkania zaczynają tanieć - i nie chodzi już wyłącznie o nieruchomości o dużych metrażach, zlokalizowane w części dużych miast. Indeks Cen Mieszkań już drugi miesiąc z rzędu zanotował spadek, a w siedmiu miastach (na dziesięć notowanych) zaobserwowano w czerwcu spadek średnich cen ofertowych (w porównaniu do kwietnia).

Czy to oznacza, że warto już teraz kupić mieszkanie? Zdania ekspertów są podzielone. Z jednej strony część z nich wskazuje, że na znacznie głębszą korektę cen nie ma co liczyć; należy pamiętać, że dalsze obniżki mogą już nie być tak duże. Dodatkowo, jeśli inflacja zostanie w końcu opanowana, stopy procentowe w końcu zaczną spadać, co z kolei poprawi zdolność kredytową Polaków. W takiej sytuacji trudno byłoby liczyć na dalsze obniżki.

Z drugiej strony część ekspertów prognozuje jednak, że niższe ceny na rynku nieruchomości mogą utrzymać się nawet przez kolejne dwa lata. Analitycy PKO BP twierdzą, że w drugiej połowie 2022 r. ceny transakcyjne mieszkań zaczną wyraźniej spadać, co ma być efektem zaostrzonej polityki kredytowej banków oraz obniżonego popytu (który z kolei jest skutkiem wysokich stóp procentowych). Analitycy banku uważają, że ceny mieszkań powrócą do poziomów z pierwszej połowy 2021 r., a nieruchomości zaczną drożeć z powrotem dopiero w 2025 r. Taka prognoza sugerowałaby, że z kupnem mieszkania warto wstrzymać się choć jeszcze chwilę.

Jest tylko jeden haczyk - tanieć mogą głównie mniej atrakcyjne nieruchomości

Jak twierdzi na łamach "BI" Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości, tanieć prawdopodobnie będą przede wszystkim nieruchomości położone w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, o niższym standardzie i większych powierzchniach. Wszystko przez to, że załamał się wprawdzie popyt kredytowy, jednak klientów gotówkowych wciąż jest wielu - i z tego względu nieruchomości w atrakcyjniejszych lokalizacjach mogą praktycznie nie tanieć. Z kolei w przypadku rynku pierwotnego ekspert prognozuje raczej "promocje" u deweloperów. Miałyby one przybierać postać np. darmowego miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej gratis, jednak bez obniżania cen za metr kwadratowy lokalu.

Trudno zatem odpowiedzieć, czy warto już teraz kupić mieszkanie, czy poczekać na jeszcze większy spadek cen. Eksperci są nie do końca zgodni w swoich przewidywaniach, a sytuacja gospodarcza jest niestabilna.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,rynek pierwotny,rynek wtórny,szowinizm,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Zyski uczestników PPK mogą sięgać nawet 205 proc. Rekordowy rok dla programu

23.01.2026 12:51, Edyta Wara-Wąsowska

Eksperci Credit Agricole i Santandera: na kolejną obniżkę stóp trzeba będzie poczekać

23.01.2026 12:15, Edyta Wara-Wąsowska

Spadek z ustawy a spadek z testamentu – kolejność dziedziczenia w polskim prawie

23.01.2026 11:54, Jerzy Wilczek

Mogą nastąpić zmiany w ocenie zdolności kredytowej. Trwają już dyskusje

23.01.2026 11:22, Marek Śmigielski

Sprawdziłem kilkaset ogłoszeń. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, to lepiej, żebyś zapomniał o zwierzaku

23.01.2026 10:31, Marcin Szermański

Ile teraz kosztują mieszkania? Dobra i zła wiadomość dla kupujących

23.01.2026 9:51, Edyta Wara-Wąsowska

Pracodawca może monitorować twoją aktywność na home office. Koniec z "udawaniem" pracy

23.01.2026 9:07, Aleksandra Smusz

17-latek za kierownicą już w marcu. Ale jest haczyk, o którym mało kto mówi

23.01.2026 8:43, Mariusz Lewandowski

Zima weryfikuje koszty ogrzewania domu pompą ciepła. Często trzeba zapłacić ponad 1000 zł miesięcznie

23.01.2026 8:11, Aleksandra Smusz

Pracowałeś na zleceniu i właśnie dostałeś prawo do dłuższego urlopu

23.01.2026 7:31, Mariusz Lewandowski

ZUS może teraz odebrać ci zasiłek chorobowy za zakupy w sklepie? Wyjaśniamy, co naprawdę mówią nowe przepisy

23.01.2026 6:56, Mariusz Lewandowski

Czy właściciel może zabrać moje rzeczy za zaległy czynsz? Zastaw ustawowy w praktyce

23.01.2026 6:41, Jerzy Wilczek

Czy mogę nagrywać rozmowę z pracodawcą? Prawda, mity i orzecznictwo Sądu Najwyższego

23.01.2026 5:55, Jerzy Wilczek

NSA każe płacić abonament RTV od każdego smartfona i komputera. Nie da się traktować tego wyroku poważnie

22.01.2026 19:37, Rafał Chabasiński

Czy wynajmujący może podnieść czynsz w trakcie umowy? Sprawdź swoje prawa jako najemca

22.01.2026 18:50, Jerzy Wilczek

Kolejne ważne orzeczenie w sprawie frankowej. SN stwierdził, że naruszono konstytucję

22.01.2026 18:03, Marek Śmigielski

mBank i UNIQA ułatwią życie kierowcom. Zakup ubezpieczenia będzie teraz prostszy

22.01.2026 16:50, Marek Śmigielski

Czy sąsiad może nagrywać mój dom? Monitoring prywatny a RODO i prawo do prywatności

22.01.2026 16:42, Jerzy Wilczek

MEN chce reformy polskiej szkoły. Może wreszcie zerwiemy z pruskim modelem edukacji

22.01.2026 15:54, Mateusz Krakowski

Branża gier dzieli nas na lepszych i gorszych. Bogacze nie czekają na premierę

22.01.2026 15:01, Miłosz Magrzyk

MF chce zlikwidować przedawnienia podatkowe. Podatnicy mają powody do obaw

22.01.2026 14:19, Marcin Szermański

Mercedes-Benz będzie mieć własną dzielnicę w Dubaju. Zbuduje ją od zera

22.01.2026 13:33, Aleksandra Smusz

Ceny tych działek rosną najszybciej. Wszystko przez nadchodzące zmiany

22.01.2026 12:44, Edyta Wara-Wąsowska

Udawała znajomą, by wyłudzić prowizję. Skandaliczne zachowanie agentki nieruchomości

22.01.2026 12:05, Aleksandra Smusz

Sąd uznał, że lajkowanie zdjęć kobiet może być powodem do orzeczenia rozwodu z winy męża

22.01.2026 11:23, Rafał Chabasiński

Będzie można szybciej zaliczyć wydatki inwestycyjne do kosztów firmowych. Dobra wiadomość dla firm

22.01.2026 10:49, Edyta Wara-Wąsowska

Było źle, a będzie jeszcze gorzej. W 2026 roku znowu mniej pieniędzy na jedzenie dla chorych w szpitalach

22.01.2026 10:14, Marcin Szermański

InPost chyba nigdy się nie zatrzyma. Wyniki za IV kwartał 2025 roku są imponujące

22.01.2026 9:53, Mateusz Krakowski

Czy pracodawca może zakazać mi pracy u konkurencji? Zakaz konkurencji i klauzule lojalnościowe

22.01.2026 9:33, Jerzy Wilczek

Jeśli inwestujesz przy pomocy aplikacji, musisz pamiętać o tym obowiązku

22.01.2026 8:46, Edyta Wara-Wąsowska