- Bezprawnik -
- Finanse -
- Ceny mieszkań w Polsce szaleją tak mocno, że przegoniliśmy nawet Luksemburg. A już w przyszłym roku kolejne duże podwyżki
Ceny mieszkań w Polsce szaleją tak mocno, że przegoniliśmy nawet Luksemburg. A już w przyszłym roku kolejne duże podwyżki
Ten, kto śledzi i analizuje ceny nieruchomości w Polsce (zwłaszcza w większych miastach) doskonale wie, jak duży wzrost cen odnotowano tylko podczas pandemii koronawirusa. Okazuje się też, że ceny mieszkań w Polsce w ciągu ostatnich 15 lat (od 2005 do 2020 r.) wzrosły ponad dwukrotnie - najmocniej w całej UE. I wszystko wskazuje na to, że może być jeszcze gorzej.
Ceny mieszkań w Polsce: dane Eurostatu muszą niepokoić
Eurostat opublikował dane dotyczące cen nieruchomości za pierwszy kwartał 2021 r. Wynika z nich, że od IV kwartału 2019 r. do I kwartału 2021 r. ceny mieszkań w Polsce wzrosły średnio o 11 proc. To z kolei oznacza, że jeśli chodzi o trend wzrostowy cen nieruchomości, to Polska jest w ścisłej czołówce UE. W tym samym czasie tylko w sześciu państwach mieszkania podrożały jeszcze bardziej. Najwyższe wzrosty cen można było zaobserwować w Luksemburgu (22 proc.), Danii (17 proc.) i - co ciekawe - u naszego sąsiada, czyli na Litwie (15 proc.). Trend wzrostowy jest jednak widoczny dla całej Unii Europejskiej. Z danych Eurostatu wynika, że tylko na Cyprze ceny nieruchomości w I kwartale 2021 r. były niższe (choć też zaledwie tylko o 3 proc.) niż przed pandemią.
Niepokojące są jednak także inne dane - dotyczące wzrostu cen nieruchomości w latach 2005-2020. Okazuje się, że Polska jest absolutnym liderem w całej Unii Europejskiej - to właśnie u nas wzrost w tym okresie był najwyższy (wyższy niż nawet w Luksemburgu czy Szwecji). Ceny mieszkań w Polsce w tym czasie wzrosły aż o 142 proc. Tym samym dziś własne "M" kosztuje niemal 2,5 raza więcej. Z kolei np. w Grecji i we Włoszech mieszkania są tańsze niż 15 lat temu (przy czym w Grecji jest to spadek cen nawet o ok. 19 proc.), z kolei w Irlandii są one niewiele droższe - jedynie o 2 proc.
Dlaczego mieszkania wciąż drożeją?
To, że ceny mieszkań w Polsce nadal rosną, ma co najmniej kilka przyczyn. Na przykład zdaniem wiceprezesa JLL Kazimierza Kirejczyka jest to kwestia głównie malejącej podaży i rosnących kosztów budowy. Deweloperzy mają powoli problem z pozyskaniem kolejnych terenów pod inwestycje; z kolei wzrost cen materiałów budowlanych jest obecnie znacznie szybszy niż wzrost inflacji. Już teraz wiadomo także, że w najbliższym czasie wzrośnie koszt energii - co też przełoży się na wyższe koszty budowy. Z kolei rosnącemu popytowi na mieszkania sprzyjają tanie kredyty hipoteczne, których banki udzielają stosunkowo chętnie.
Mało prawdopodobne jest zatem, by w najbliższej przyszłości ceny mieszkań miały zacząć spadać lub chociaż - stanąć w miejscu. Zwłaszcza, że w przyszłym roku ruszają też składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Wszystko wskazuje na to, że deweloperzy przynajmniej częściowo przerzucą ten koszt na kupujących.
zobacz więcej:
03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński
03.05.2026 12:39, Marcin Szermański
03.05.2026 12:18, Piotr Janus
03.05.2026 12:07, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:00, Jakub Kralka
03.05.2026 7:31, Rafał Chabasiński
02.05.2026 19:22, Rafał Chabasiński
02.05.2026 18:15, Joanna Świba
02.05.2026 17:10, Joanna Świba
02.05.2026 16:07, Marcin Szermański
02.05.2026 15:13, Miłosz Magrzyk
02.05.2026 13:55, Piotr Janus
02.05.2026 12:48, Marcin Szermański
02.05.2026 11:44, Rafał Chabasiński
02.05.2026 11:01, Rafał Chabasiński
02.05.2026 10:24, Rafał Chabasiński
02.05.2026 10:06, Piotr Janus
02.05.2026 9:27, Rafał Chabasiński
02.05.2026 9:02, Rafał Chabasiński
02.05.2026 8:06, Rafał Chabasiński
02.05.2026 7:33, Joanna Świba
02.05.2026 6:56, Igor Czabaj
01.05.2026 12:34, Piotr Janus
01.05.2026 12:21, Rafał Chabasiński
01.05.2026 12:15, Jakub Kralka
01.05.2026 11:02, Rafał Chabasiński
01.05.2026 10:35, Joanna Świba
01.05.2026 9:50, Marcin Szermański
