Home -
Finanse -
Wielu młodych Polaków może zapomnieć o kupnie mieszkania. Ceny w porównaniu do 2022 r. wzrosły nawet o 30 proc.

Wielu młodych Polaków może zapomnieć o kupnie mieszkania. Ceny w porównaniu do 2022 r. wzrosły nawet o 30 proc.

Ani pandemia koronawirusa, ani zastój na rynku nieruchomości spowodowany niską zdolnością kredytową nie sprawiły, że ceny mieszkań zaczęły nagle spadać (a jeśli już - to tylko kosmetycznie). Wręcz przeciwnie - systematycznie rosły, a gdy rządzący zapowiedzieli program Bezpieczny Kredyt, wystrzeliły w górę. W niektórych miastach tylko w ciągu roku (!) zanotowano wzrost cen niemal o 30 proc. Jeśli nic się nie zmieni, wiele młodych osób będzie mogło w przyszłości zapomnieć o kupnie własnego mieszkania.

Edyta Wara-Wąsowska11.10.2023 12:03

Finanse

11.10.2023 12:03

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ceny mieszkań w Krakowie wzrosły w ciągu roku o niemal 30 proc. W innych miastach było niewiele lepiej

Jak podaje RynekPierwotny.pl, średnia cena metra kwadratowego mieszkania od dewelopera w Krakowie przekroczyła kwotę 15 tys. zł. Dla wielu osób może być to ogromne zaskoczenie; zwłaszcza, że z danych serwisu wynika, że w ciągu roku ceny za metr kwadratowy w tym mieście wzrosły aż o... 28 proc.

O ile dynamika cen mieszkań deweloperskich w Krakowie była zdecydowanie najwyższa, o tyle nie oznacza to jednak, że w pozostałych dużych miastach sytuacja była znacząco lepsza. Na przykład w Warszawie ceny rok do roku wzrosły średnio o 18 proc., w Trójmieście - o 19 proc., w Katowicach - o 23 proc., natomiast we Wrocławiu i Poznaniu "tylko" o 14 i 13 proc. To z kolei oznacza, że zakup mieszkania w tym roku w jednym z tych miast oznaczał wydatek co najmniej o kilkadziesiąt tysięcy złotych wyższy, niż jeszcze rok temu.

Niestety, nic też nie wskazuje na to, by sytuacja miała się znacząco poprawić. Teoretycznie można liczyć na to, że albo Bezpieczny Kredyt przestanie się cieszyć taką popularnością jak w ostatnich miesiącach, albo - że wyczerpie się limit wskazany w ustawie. Warto mieć jednak świadomość, że nawet jeśli tak się stanie, to nie można raczej liczyć na to, by ceny nieruchomości wróciły do poziomu sprzed jeszcze kilku miesięcy.

W szczególnie trudnej sytuacji są młode osoby, które jeszcze uczą się w szkole średniej lub np. są na studiach i dopiero wkraczają na rynek pracy. Jeśli na rynku nieruchomości nic się nie zmieni, zakup własnego mieszkania może być dla młodych po prostu nieosiągalny - konieczna będzie bowiem albo bardzo wysoka zdolność kredytowa, albo ogromne środki własne, które z kolei ciężko uskładać, wynajmując jednocześnie mieszkanie.

W kolejnych latach może wzrosnąć popularność rynku wtórnego

Pewną alternatywą może być zakup nieruchomości z rynku wtórnego; nierzadko ceny takich mieszkań są znacznie niższe, niż lokali od dewelopera. Ponadto mieszkania "z drugiej ręki" są nierzadko położone w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach, bliżej centrum miasta. Z drugiej strony - przy ograniczonej podaży nieruchomości (a z nią mamy do czynienia już w tym momencie), mieszkania z rynku wtórnego najprawdopodobniej będą drożeć w dość podobnym tempie co lokale deweloperskie. Może się zatem okazać, że wiele młodych osób faktycznie nie będzie w stanie zrealizować marzenia o własnej nieruchomości - i pozostanie im wynajem lub oczekiwanie na mieszkanie w spadku.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,deweloper,rynek pierwotny,rynek wtórny,zakup mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

BLIK nie działa. To też może być forma zemsty za pomoc Ukrainie

01.11.2025 13:02, Mariusz Lewandowski

Szokujące efekty kontroli kierowców Ubera w Warszawie. Cały ten system to jedna wielka fikcja

01.11.2025 12:49, Katarzyna Zuba

Na wprowadzeniu KSeF zyskają wszyscy. No, prawie

01.11.2025 11:34, Rafał Chabasiński

Nie można sobie tak po prostu latać dronem na polskim niebie

01.11.2025 10:34, Rafał Chabasiński

Wpłatomat zjadł mu pieniądze, a przez „głupi błąd” mBank odrzucił jego reklamację

01.11.2025 9:30, Katarzyna Zuba

Wszystkich Świętych. Które sklepy będą otwarte, a gdzie pocałujemy klamkę?

01.11.2025 8:38, Mariusz Lewandowski

Nie wiem, czy Lidl naprawdę okroił swój asortyment, ale od roku bardziej mnie ciągnie do Auchan i Dino

01.11.2025 8:34, Rafał Chabasiński

Co jakiś czas kupuję na Temu i Shein. Nie wiem, czy bardziej boli mnie wstyd, czy tandeta

01.11.2025 7:56, Mateusz Krakowski

Jest bardzo źle. Chińczycy wyprzedzili Teslę. Europejska motoryzacja poza podium

31.10.2025 18:14, Marcin Szermański

Polacy oszczędzają głównie na czarną godzinę. Trudno inwestować, gdy walczy się o przetrwanie

31.10.2025 17:29, Katarzyna Zuba

Skoro państwo nie chce dać urzędnikom rozsądnych pensji, to niech chociaż pracują mniej

31.10.2025 16:22, Rafał Chabasiński

Ważna zmiana w KSeF już od 1 listopada. MF uruchamia "elektroniczną pieczęć"

31.10.2025 15:35, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli ktoś ukradł ci pieniądze z konta bankowego, musisz podjąć te kroki. Rzecznik Finansowy przypomina

31.10.2025 14:36, Marek Śmigielski

Kaufland zrobił coś, co mogłyby podchwycić inne sieci. Wszyscy byśmy na tym skorzystali

31.10.2025 13:44, Miłosz Magrzyk

Jak odróżnić legalne giełdy krypto od wątpliwych piramid finansowych?

31.10.2025 13:27, Joanna Świba

Mieszkania za złotówkę. To może czekać również Polskę

31.10.2025 13:00, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli pracujesz we własnej spółce na etacie, to lepiej uważaj, bo ZUS zabierze ci emeryturę

31.10.2025 11:55, Rafał Chabasiński

Ten europejski kraj jest kolebką chińskich marek samochodowych. Ich fabryki powstają tu jak grzyby po deszczu

31.10.2025 11:08, Marcin Szermański

PayPal i ChatGPT łączą siły, by stworzyć zupełnie nowy kanał sprzedaży. To się nie skończy dobrze

31.10.2025 10:41, Rafał Chabasiński

Ponad 172 000 zł na każde dziecko zamiast 800 plus. Jednorazowa wypłata środków ma wspomóc dzietność

31.10.2025 9:56, Marek Śmigielski

Płacisz za tyle, ile wyrzucisz. Szykuje się kolejna rewolucja w segregacji śmieci

31.10.2025 9:03, Edyta Wara-Wąsowska

Polscy przedsiębiorcy zachwycają się zapachem papieru, gdy świat lata w kosmos i bije się o chipy

31.10.2025 9:00, Mariusz Lewandowski

Crédit Agricole i Bank Millennium wprowadzają nowy sposób płatności. Będzie jeszcze prościej

31.10.2025 8:42, Mateusz Krakowski

Być może Lidl i Biedronka chcą, żebyśmy stali w długich kolejkach. Bo zamierzają „wychować” klientów

31.10.2025 7:55, Miłosz Magrzyk

Zmiany w ofercie VeloBanku. Nie wszystkie spodobają się klientom

31.10.2025 6:52, Marek Śmigielski

Pijany pracownik to zagrożenie. Ale kontrola trzeźwości nie zawsze jest zgodna z prawem

30.10.2025 16:01, Rafał Chabasiński

Mali przedsiębiorcy nie powinni bać się KSeF. Nowy system ma też sporo zalet

30.10.2025 15:04, Mateusz Krakowski

Wydmuchała 1,5 promila. Nie straciła prawka, bo go nie miała, ale może stracić luksusową limuzynę

30.10.2025 14:10, Marcin Szermański

Czynsze za mieszkania komunalne są niewiarygodnie niskie, a lokatorzy i tak ich nie płacą. Bo mogą

30.10.2025 13:21, Miłosz Magrzyk

MF rozwiewa wątpliwości dotyczące nowego limitu zwolnienia z VAT. Przedsiębiorcy mają powody do radości

30.10.2025 12:34, Edyta Wara-Wąsowska