Home -
Finanse -
Wielu młodych Polaków może zapomnieć o kupnie mieszkania. Ceny w porównaniu do 2022 r. wzrosły nawet o 30 proc.

Wielu młodych Polaków może zapomnieć o kupnie mieszkania. Ceny w porównaniu do 2022 r. wzrosły nawet o 30 proc.

Ani pandemia koronawirusa, ani zastój na rynku nieruchomości spowodowany niską zdolnością kredytową nie sprawiły, że ceny mieszkań zaczęły nagle spadać (a jeśli już - to tylko kosmetycznie). Wręcz przeciwnie - systematycznie rosły, a gdy rządzący zapowiedzieli program Bezpieczny Kredyt, wystrzeliły w górę. W niektórych miastach tylko w ciągu roku (!) zanotowano wzrost cen niemal o 30 proc. Jeśli nic się nie zmieni, wiele młodych osób będzie mogło w przyszłości zapomnieć o kupnie własnego mieszkania.

Edyta Wara-Wąsowska11.10.2023 12:03

Finanse

11.10.2023 12:03

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Ceny mieszkań w Krakowie wzrosły w ciągu roku o niemal 30 proc. W innych miastach było niewiele lepiej

Jak podaje RynekPierwotny.pl, średnia cena metra kwadratowego mieszkania od dewelopera w Krakowie przekroczyła kwotę 15 tys. zł. Dla wielu osób może być to ogromne zaskoczenie; zwłaszcza, że z danych serwisu wynika, że w ciągu roku ceny za metr kwadratowy w tym mieście wzrosły aż o... 28 proc.

O ile dynamika cen mieszkań deweloperskich w Krakowie była zdecydowanie najwyższa, o tyle nie oznacza to jednak, że w pozostałych dużych miastach sytuacja była znacząco lepsza. Na przykład w Warszawie ceny rok do roku wzrosły średnio o 18 proc., w Trójmieście - o 19 proc., w Katowicach - o 23 proc., natomiast we Wrocławiu i Poznaniu "tylko" o 14 i 13 proc. To z kolei oznacza, że zakup mieszkania w tym roku w jednym z tych miast oznaczał wydatek co najmniej o kilkadziesiąt tysięcy złotych wyższy, niż jeszcze rok temu.

Niestety, nic też nie wskazuje na to, by sytuacja miała się znacząco poprawić. Teoretycznie można liczyć na to, że albo Bezpieczny Kredyt przestanie się cieszyć taką popularnością jak w ostatnich miesiącach, albo - że wyczerpie się limit wskazany w ustawie. Warto mieć jednak świadomość, że nawet jeśli tak się stanie, to nie można raczej liczyć na to, by ceny nieruchomości wróciły do poziomu sprzed jeszcze kilku miesięcy.

W szczególnie trudnej sytuacji są młode osoby, które jeszcze uczą się w szkole średniej lub np. są na studiach i dopiero wkraczają na rynek pracy. Jeśli na rynku nieruchomości nic się nie zmieni, zakup własnego mieszkania może być dla młodych po prostu nieosiągalny - konieczna będzie bowiem albo bardzo wysoka zdolność kredytowa, albo ogromne środki własne, które z kolei ciężko uskładać, wynajmując jednocześnie mieszkanie.

W kolejnych latach może wzrosnąć popularność rynku wtórnego

Pewną alternatywą może być zakup nieruchomości z rynku wtórnego; nierzadko ceny takich mieszkań są znacznie niższe, niż lokali od dewelopera. Ponadto mieszkania "z drugiej ręki" są nierzadko położone w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach, bliżej centrum miasta. Z drugiej strony - przy ograniczonej podaży nieruchomości (a z nią mamy do czynienia już w tym momencie), mieszkania z rynku wtórnego najprawdopodobniej będą drożeć w dość podobnym tempie co lokale deweloperskie. Może się zatem okazać, że wiele młodych osób faktycznie nie będzie w stanie zrealizować marzenia o własnej nieruchomości - i pozostanie im wynajem lub oczekiwanie na mieszkanie w spadku.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,deweloper,rynek pierwotny,rynek wtórny,zakup mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski