- Bezprawnik -
- Finanse -
- Eksperci twierdzą, że w 2024 r. część nieruchomości zacznie tanieć. Może nas czekać rynek "dwóch prędkości"
Eksperci twierdzą, że w 2024 r. część nieruchomości zacznie tanieć. Może nas czekać rynek "dwóch prędkości"
To, jaka będzie sytuacja na rynku nieruchomości w 2024 r. i czy ceny mieszkań ponownie wystrzelą zależy od kilku czynników. Jednym z nich jest oczywiście potencjalne zwiększenie finansowania Bezpiecznego Kredytu. Eksperci już teraz stawiają jednak pierwsze prognozy dotyczące cen mieszkań w 2024 r. Dla potencjalnych kupujących jest dobra i zła wiadomość - ceny nieruchomości najprawdopodobniej dalej będą rosnąć (i to nawet w tempie 10-15 proc.) rocznie, jednak ceny mniej atrakcyjnych lokali mogą wreszcie zacząć spadać.
Ceny nieruchomości w 2024 r. zaczną spadać? To możliwe, ale tylko w przypadku niektórych mieszkań
Podczas debaty "Nastroje na rynku nieruchomości" zorganizowanej przez portal Nieruchomosci-online.pl w ramach X Kongresu Polskiej Przedsiębiorczości w Krakowie, eksperci wypowiadali się, co ich zdaniem czeka rynek nieruchomości w 2024 r. Na przykład dr hab. Waldemar Rogowski, profesor SGH i główny analityk BIK jest zdania, że ceny nieruchomości w przyszłym roku bedą nadal rosnąć, a nominalny wzrost cen wyniesie nawet 10-15 proc. Inni analitycy uważają jednak, że wprawdzie mieszkania faktycznie będą nadal drożeć, ale wzrosty nie obejmą już wszystkich lokali. Tym samym prawdopodobne jest, że dojdzie do zwiększenia różnic cenowych na rynku.
Jakie mieszkania będą zatem nadal drożeć, a które mogą nieco potanieć? Zdaniem uczestników debaty "niezagrożone" są "popularne" mieszkania - czyli małe i średnie lokale, które znajdują się w dobrej lokalizacji (czyli np. w centrum miasta lub z dobrym i szybkim dojazdem do niego). Inaczej może być jednak w przypadku nieruchomości położonych w nieco mniej atrakcyjnych rejonach - czyli przede wszystkim w mniejszych miastach oraz mniej popularnych dzielnicach dużych miast (najczęściej położonych de facto na obrzeżach, ze słabym dojazdem do centrum i niezbyt rozbudowaną infrastrukturą handlowo-usługową). Co jednak najciekawsze, ceny takich nieruchomości w 2024 r. nie tylko zaczną spadać zdaniem ekspertów, ale spadek ten może być naprawdę duży - i sięgać nawet 20 proc. Według uczestników debaty można też liczyć na spadek cen drogich i dużych mieszkań (bez względu na lokalizację).
Korekta tym samym jest możliwa, ale tylko w przypadku tych mieszkań, których ceny maksymalnie zawyżono
Z wypowiedzi uczestników debaty można zatem wywnioskować, że upragniona korekta cen na rynku nieruchomości jest możliwa (i to niezależnie od tego, czy w przyszłym roku będzie można złożyć wniosek o Bezpieczny Kredyt, czy też nie), jednak nie obejmie całego rynku. Najbardziej prawdopodobny jest spadek cen mniej atrakcyjnych (pod każdym kątem) nieruchomości. Może się zatem okazać, że powrócimy do rynku "dwóch prędkości" - czyli coraz droższych lokali o średnim metrażu w centrach miast oraz tańszych (choć niekiedy nawet większych) mieszkań na obrzeżach stolic województw czy w mniejszych miejscowościach.
16.04.2026 14:26, Aleksandra Smusz
16.04.2026 13:41, Piotr Janus
16.04.2026 12:53, Edyta Wara-Wąsowska
16.04.2026 12:13, Marcin Szermański
16.04.2026 11:25, Piotr Janus
16.04.2026 10:39, Edyta Wara-Wąsowska
16.04.2026 10:00, Marcin Szermański
16.04.2026 9:26, Mateusz Krakowski
16.04.2026 8:43, Edyta Wara-Wąsowska
16.04.2026 7:48, Jakub Bilski
16.04.2026 6:59, Mateusz Krakowski
15.04.2026 23:04, Jakub Bilski
15.04.2026 19:25, Jerzy Wilczek
15.04.2026 15:36, Aleksandra Smusz
15.04.2026 14:47, Miłosz Magrzyk
15.04.2026 14:03, Piotr Janus
15.04.2026 13:19, Rafał Chabasiński
15.04.2026 12:31, Edyta Wara-Wąsowska
15.04.2026 11:43, Joanna Świba
15.04.2026 10:49, Joanna Świba
15.04.2026 10:02, Edyta Wara-Wąsowska
15.04.2026 9:20, Mateusz Krakowski
15.04.2026 8:34, Edyta Wara-Wąsowska
15.04.2026 7:48, Joanna Świba
15.04.2026 7:12, Joanna Świba
14.04.2026 20:33, Jakub Bilski
14.04.2026 19:48, Filip Dąbrowski
14.04.2026 19:17, Filip Dąbrowski
