Home -
Nieruchomości -
Ten trend na rynku nieruchomości jest wyjątkowo silny. I nie chodzi o wzrost cen

Ten trend na rynku nieruchomości jest wyjątkowo silny. I nie chodzi o wzrost cen

Niestety, Polacy muszą martwić się nie tylko rosnącymi cenami nieruchomości, ale też coraz mniejszymi mieszkaniami. Z danych GUS wynika, że nowe lokale oddawane do użytku przez deweloperów mają przeciętnie jedynie nieco ponad 51 mkw. Dla porównania - jeszcze kilkanaście lat temu nowe mieszkania były nawet o 17 mkw. większe.

Edyta Wara-Wąsowska11.03.2025 11:40

Nieruchomości

11.03.2025 11:40

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Deweloperzy budują coraz mniejsze mieszkania. Polacy nie mają wyboru

Jak zwraca uwagę bankier.pl, powierzchnia nowo oddanych mieszkań (podobnie zresztą jak budowanych domów jednorodzinnych) stale się kurczy. W 2024 r. deweloperzy oddali do użytku ponad 103 tys. lokali; ich średnia powierzchnia wyniosła 51,4 mkw. To jednocześnie o 0,4 mkw. mniej niż w 2023 r. - i choć spadek wydaje się niewielki, to warto mieć na uwadze fakt, że tendencja ta trwa już od dawna (właściwie od 2008 r.) z niewielkimi przerwami. Dla porównania, w 2008 r. średnia powierzchnia mieszkania oddanego do użytku wynosiła aż 67,8 mkw.; w 2017 r. było to blisko 59 mkw. Tym samym widać, że spadek powierzchni nowych lokali mieszkalnych budowanych przez deweloperów faktycznie jest wyraźny.

Co ciekawe, okazuje się, że zmniejszyła się nie tylko średnia powierzchnia nowo wybudowanych mieszkań, ale też metraż domów jednorodzinnych. Do 2011 r. przeciętny metraż domów jednorodzinnych wynosił powyżej 140 mkw.; w 2010 r. wynosił nawet niecałe 146 mkw. W kolejnych latach średnia powierzchnia domów (zarówno tych wybudowanych przez indywidualnych inwestorów, jak i przez firmy deweloperskie) zaczęła spadać. Średnia powierzchnia nowych domów w 2024 r. wyniosła 130,1 mkw. (i jedynie 125,9 mkw. w IV kwartale roku), podczas gdy w 2023 r. średnia ta była o 1 mkw. wyższa, a w 2022 r. - o 4 mkw.

Coraz mniejsze nieruchomości to efekt kilku czynników

Dlaczego przeciętna powierzchnia mieszkań i domów jednorodzinnych spada? Po pierwsze, warto mieć świadomość, że metraż lokali budowanych przez deweloperów to w dużej mierze odpowiedź na zapotrzebowanie ze strony klientów. Polacy chętnie kupują mniejsze nieruchomości, co wynika głównie z faktu, że w wielu przypadkach tylko na takie ich stać - większe powierzchniowo mieszkania wymagają zaciągnięcia wyższego zobowiązania (wiele osób może kupić nieruchomość wyłącznie posiłkując się kredytem hipotecznym). To natomiast oznacza konieczność zgromadzenia wyższego wkładu własnego i posiadania wyższej zdolności kredytowej. Nie da się też ukryć, że budowa mniejszych mieszkań jest też dla deweloperów po prostu bardziej opłacalna; na działce o tej samej powierzchni mogą wybudować więcej lokali, a cena za mkw. mniejszych nieruchomości jest wyższa.

W przypadku domów jednorodzinnych należy wziąć pod uwagę dodatkowo rosnące koszty materiałów oraz wynagrodzeń ekip budowlanych. Jeśli chodzi o inwestorów indywidualnych, dodatkowym czynnikiem wymuszającym budowę mniejszego domu może być wyższa niż wcześniej średnia cena działki budowlanej; inwestor, chcąc zmieścić się w założonym budżecie, musi przeznaczyć mniejszą kwotę na sam budynek.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,GUS,mieszkanie,rynek pierwotny

Najnowsze

Warte Uwagi

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski