Analiza danych zebranych przez serwis Dompress.pl pokazuje, że choć obcokrajowcy nadal stanowią mniejszość na rynku nieruchomości, ich aktywność zakupowa rośnie i nie da się ich wrzucić do jednego worka.

Udział obcokrajowców w rynku nieruchomości

Zgodnie z danymi przedstawionymi przez Angelikę Kliś z zarządu Atal, obcokrajowcy generują około 3-5% wszystkich transakcji na rynku mieszkaniowym. Najczęściej wybierają mieszkania dwu- i trzypokojowe, przy czym dominują Ukraińcy, a ich obecność jest szczególnie widoczna w regionach takich jak Kraków, gdzie rozwój usług biznesowych przyciąga również Hindusów.

Joanna Chojecka z Grupy Robyg zauważa, że choć obecnie udział obcokrajowców w ich sprzedaży wynosi około 15%, to jest to spadek w porównaniu do poprzednich lat, kiedy to wynosił 20-30%. Podobnie Tomasz Kaleta z Develia S.A. odnotowuje wzrost aktywności zakupowej obcokrajowców, którzy stanowią obecnie ponad 8% ich klientów, z dominującym udziałem obywateli Ukrainy i Białorusi.

Powody zakupu mieszkań przez obcokrajowców są krzepiące

Znaczną część nabywców z zagranicy stanowią osoby, które decydują się na zakup mieszkania ze względu na stabilizację swojej sytuacji życiowej w Polsce. Jak zauważa Zuzanna Należyta z Eco Classic, wielu Ukraińców decyduje się na zakup nieruchomości z powodu przedłużającego się konfliktu w ich kraju, co skłania ich do długoterminowego osiedlenia się w Polsce.

Mariola Żak z Aurec Home wskazuje, że obcokrajowcy najchętniej kupują mieszkania w dużych miastach, gdzie rynek pracy i oferta edukacyjna są najbardziej atrakcyjne. W 2023 roku obywatele Ukrainy zakupili w Polsce niemal 380 tys. mkw. mieszkań, a Białorusini 111 tys. mkw. Niemcy, jako trzecia grupa pod względem wielkości zakupionych nieruchomości, nabyli ponad 54 tys. mkw.

Obcokrajowcy mają specyficzne preferencje zakupowe

Ukraińcy i Białorusini wybierają zazwyczaj mieszkania dwu- i trzypokojowe, często w spokojnych, dobrze skomunikowanych dzielnicach, zwracając uwagę na bezpieczeństwo oraz praktyczne rozwiązania w częściach wspólnych. Niemcy preferują większe nieruchomości powyżej 60 mkw., często o wyższym standardzie, które kupują zarówno dla siebie, jak i pod inwestycje.

Mimo rosnącego zainteresowania obcokrajowców zakupem mieszkań, rynek wciąż stawia przed nimi pewne wyzwania. Jak podkreśla Damian Tomasik z Alter Investment, jako deweloper gruntowy, nie zauważa znaczącej aktywności zakupowej z zagranicy, co może wskazywać na potrzebę większej adaptacji rynku do potrzeb zagranicznych klientów.