Home -
Inwestowanie -
PRL-owski dom typu „kostka” może być dobrą inwestycją

PRL-owski dom typu „kostka” może być dobrą inwestycją

Sport narodowy Polaków to inwestowanie w mieszkania na wynajem, które zresztą obecnie coraz mniej się opłaca. Szukając ciekawych ofert na rynku nieruchomości, warto zwrócić uwagę na to, co niekiedy robią wyspecjalizowani inwestorzy. Otóż coraz częściej zamiast mieszkań wybierają oni PRL-owskie domy typu „kostka”. Stosunkowo łatwo można w nich bowiem wydzielić dwa niezależne mieszkania, a następnie je wynająć.

Aleksandra Smusz07.07.2025 7:47

Inwestowanie

07.07.2025 7:47

Aleksandra Smusz

redaktor

Atrakcyjne są „kostki” w stanie do zamieszkania z ogrzewaniem gazowym

Domy „kostki” to charakterystyczny element naszego budownictwa jednorodzinnego z okresu komunizmu. Przypominają kształtem sześciany lub prostopadłościany. Zwykle mają dwie kondygnacje: parter i piętro. Budowano je w Polsce od początku lat 60. aż do końca PRL-u.

Inwestorów przyciągają przede wszystkim „kostki” znajdujące się w atrakcyjnych lokalizacjach w dużych miastach. Najczęściej nadają się one do kapitalnego remontu. Czasem można jednak trafić na „kostkę” odnowioną w latach 90. czy nieco później, czyli jakieś 15-20 lat temu.

Wówczas taki dom z zewnątrz trąci myszką. W środku może być jednak w zadowalającym stanie, sprawiającym, że można go przyporządkować do kategorii „do zamieszkania”. O tym należy jednak mówić tylko wtedy, gdy jest on wyposażony w centralne ogrzewanie gazowe.

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

Wejście do dwóch mieszkań z klatki schodowej vs. wejście z parteru i z piętra z dobudowanych zewnętrznych schodów

Współcześnie wiele „kostek” przechodzi gruntowną metamorfozę, także z zewnątrz. Takie remonty, zwłaszcza jeśli wszystko w środku robione jest od nowa od A do Z, są jednak bardzo kosztowne.

Niezależnie od tego istnieje także inne podejście do tego rodzaju inwestycji. Polega ono na na dzieleniu takich domów na dwa niezależne mieszkania przeznaczone do wynajmu. Ma to sens zwłaszcza wtedy, gdy „kostka” jest w przyzwoitym stanie, czyli takim, że od razu można w niej zamieszkać.

Oddzielne lokale w tego rodzaju domu da się zrobić na dwa sposoby. Pierwszy polega na tym, że w „kostce” wykorzystuje się znajdującą się w niej klatkę schodową i robi się na jej bazie wejścia do obu mieszkań. Nie zawsze jest to jednak technicznie możliwe.

W drugim przypadku drzwi wejściowe na parterze służą do wchodzenia do domu lokatorowi z dołu. Z kolei do mieszkania na górze prowadzą schody zewnętrzne, dostawione np. poprzez rozbudowanie balkonu na I piętrze. W opisanej sytuacji konieczne jest także przegrodzenie wejścia na górę z parteru.

Inwestorzy najczęściej przystosowują w ten sposób kostki na potrzeby wynajmu, bez ustanawiania ich odrębnej własności i oddzielania instalacji. To jednak także jest możliwe.

Zakładając, że „kostka” znajduje się w akceptowalnym stanie do zamieszkania, podziału na potrzeby najmu można dokonać stosunkowo niedużym kosztem.

Jeśli w omawianym typie domu występują dwie łazienki (jedna na dole i druga na górze), znacznie większy wydatek może stanowić zrobienie na piętrze aneksu kuchennego.

Rzecz jasna, każdą kostkę wcześniej czy później będzie trzeba kompleksowo wyremontować. Ale to taki rodzaj domu, że dysponując nim, stosunkowo łatwo można zacząć działać i zbierać na to kapitał.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa,budowa domu,dom,dom jednorodzinny,kuchnia,mieszkanie,ogrzewanie,remont

Najnowsze

Warte Uwagi

Na naprawę tego samochodu nie starczyłoby z OC. Nic dziwnego, skoro za przednie światła możesz kupić nowe mieszkanie

13.10.2025 16:39, Marcin Szermański

Kasjerka z Biedronki poprosiła mnie o naklejki. Potem ze zdumieniem weszłam na Allegro i OLX

13.10.2025 15:43, Aleksandra Smusz

Castorama przypomina budowlany McDonald's, a Leroy Merlin budowlaną Ikeę

13.10.2025 14:48, Mateusz Krakowski

W tym kraju za 100 tys. zł kupisz przestronne mieszkanie. I to z widokiem na morze

13.10.2025 13:51, Katarzyna Zuba

PKP Intercity chwali się wzrostem liczby pasażerów. Internauci złośliwie pytają, ilu z nich spędziło podróż na stojąco

13.10.2025 12:57, Katarzyna Zuba

To może być koniec obniżek stóp procentowych. Członek RPP komentuje

13.10.2025 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

Chciałem oddać butelkę do Lidla, ale zastała mnie przykra niespodzianka. Najgorsze dopiero przed nami

13.10.2025 10:59, Marcin Szermański

mBank zapłaci ogromną karę. KNF stwierdziła szereg nieprawidłowości

13.10.2025 10:17, Edyta Wara-Wąsowska

Inwestowanie w nieruchomości stanie się mniej atrakcyjne. MF przygotowało projekt zmian

13.10.2025 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Chińczycy będą zachęcać do „elektryków”. Chcą wyposażyć auta w opcję katapultowania akumulatora

13.10.2025 8:58, Miłosz Magrzyk

Niepotrzebne ubrania możemy zanieść do H&M. Dostaniemy za nie bon i punkty w aplikacji

13.10.2025 7:50, Aleksandra Smusz

Praca nie zawsze zależy od twoich kompetencji. Znajomości też nie są najważniejsze

13.10.2025 6:51, Miłosz Magrzyk

Starsze panie z Lidla donoszą mi o rewolucyjnej zmianie przy kasach dyskontu

12.10.2025 11:55, Aleksandra Smusz

Twoja rodzina będzie wyrzucać do śmieci 800 złotych rocznie. Niech to wam da do myślenia

12.10.2025 10:34, Joanna Świba

Jeśli nie czujecie magii świąt, to podziękujcie za to Lidlowi i jego kolegom

12.10.2025 9:43, Marcin Szermański

Darmowe szybkie przelewy to coś, co nie mieści się w ofercie polskich banków (nie dotyczy Santandera)

12.10.2025 8:45, Rafał Chabasiński

Chcieli swojego własnego "1670". Na drodze stanął im Naczelny Sąd Administracyjny

12.10.2025 7:34, Joanna Świba

Polacy nie mogą już patrzeć na media społecznościowe. Tylko dziadersi wrzucają tam swoje zdjęcia

12.10.2025 6:50, Mateusz Krakowski

Decathlon może nie ma produktów premium, ale czy spotkaliście kogoś, kto byłby niezadowolony z Decathlona?

12.10.2025 6:26, Mateusz Krakowski

Szef NVIDII: Chiny są szybkie, Ameryka zbyt ostrożna. Huang ostrzega przed utratą przewagi w AI

11.10.2025 17:25, Filip Dąbrowski

Gramatyka naprawił fikcję biur ze znalezionymi rzeczami

11.10.2025 16:34, Mariusz Lewandowski

Chyba po raz pierwszy Polacy nie cieszą się z płatności BLIKIEM. Chodzi o Ryanair

11.10.2025 15:26, Mariusz Lewandowski

Dlaczego sam nie kupiłem ubezpieczenia na psa, choć ma to sens?

11.10.2025 14:23, Marcin Szermański

Byłam z kontrolą redakcyjną w Kauflandzie. Wygląda to całkiem dobrze

11.10.2025 12:52, Joanna Świba

Kary za brak OC wzrosną od 1 stycznia 2026. Tyle zapłacą osoby bez obowiązkowego ubezpieczenia

11.10.2025 12:18, Marcin Szermański

20 tys. zakazów prowadzenia pojazdów w półtora roku, MS planuje lustracje karną kierowców

11.10.2025 9:11, Igor Czabaj

Zapytałam pracownicę Żabki, z jakimi zmaga się problemami. Wieloma rzeczami mnie zaskoczyła

11.10.2025 8:21, Aleksandra Smusz

Bank Millennium od jakiegoś czasu zaskakuje. Bardzo polubił bycie w czołówce

11.10.2025 7:00, Mateusz Krakowski

Na Węgrzech są dobrze zaprojektowane automaty kaucyjne. Nie to, co u nas

10.10.2025 18:11, Mateusz Krakowski

Czasami można zostać pochowanym razem ze swoim ukochanym psem lub kotem

10.10.2025 16:46, Miłosz Magrzyk