- Home -
- Finanse -
- Jeśli chcesz kupić mieszkanie do 400 tys. zł, to możesz mieć spory problem. Chyba że zdecydujesz się na zakup w tym mieście
Jeśli chcesz kupić mieszkanie do 400 tys. zł, to możesz mieć spory problem. Chyba że zdecydujesz się na zakup w tym mieście
Nie jest tajemnicą, że po ogłoszeniu programu Bezpieczny Kredyt ceny mieszkań szybko wzrosły - w niektórych miastach co najmniej o kilka procent. Zła wiadomość jest taka, że to tylko jeden z problemów dręczących rynek nieruchomości. Kolejnym jest spadająca podaż - zwłaszcza najtańszych lokali. Dostępność mieszkań do 400 tys. zł znacząco się skurczyła. Jest tylko jedno duże miasto, w którym oferta takich lokali nie skurczyła się w ciągu ostatnich 8 miesięcy.
Dostępność mieszkań do 400 tys. zł drastycznie spadła
Jak oceniają eksperci RynekPierwotny.pl i GetHome.pl, dostępność mieszkań do 400 tys. zł w ciągu 8 ostatnich miesięcy znacząco spadła - a przynajmniej jeśli chodzi o lokale od deweloperów, sprzedawane w największych miastach Polski. Eksperci wskazują - co nie jest zaskoczeniem - że "sygnałem do startu w tym wyścigu" była zapowiedź programu Bezpieczny Kredyt. Po mieszkania od deweloperów ruszyły zarówno osoby, które kwalifikowały się do wnioskowania o preferencyjny kredyt, jak i ci, którzy nie mogli liczyć na dopłaty od państwa (a bali się znaczącego wzrostu cen mieszkań). Dodatkowo do "wyścigu" dołączyli też posiadacze znacznych nadwyżek finansowych, którzy do tej pory wstrzymywali się z zakupem nieruchomości. Wysoki popyt nie został zrównoważony równie wysoką podażą - deweloperzy wprowadzili na rynek w tym roku mniej mieszkań niż sprzedali.
Z danych big data RynekPierwotny.pl wynika zresztą, że np. w Krakowie na rynku pierwotnym było dostępnych 44 proc. mniej mieszkań niż rok temu. Z kolei we Wrocławiu odnotowano spadek o 37 proc., natomiast w Warszawie - o 34 proc. Niewiele lepsza jest sytuacja w innych dużych metropoliach kraju.
Wiele osób może jednak najbardziej martwić fakt, że drastycznie spadła zwłaszcza dostępność mieszkań do 400 tys. zł. Na przykład we Wrocławiu, pod koniec 2022 r., w ofercie lokalnych deweloperów było nawet 1600 mieszkań w cenie nieprzekraczającej tej kwoty; z kolei już w sierpniu 2023 dostępnych było już jedynie... 140 lokalu do 400 tys. zł. Tym samym dostępność mieszkań w tej cenie spadła w ciągu 8 miesięcy aż o ponad 90 proc. Mocno skurczyła się również budżetowa oferta deweloperów w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu czy Szczecinie.
Tylko w jednej metropolii nie ubyło mieszkań do 400 tys. zł
Co jednak ciekawe, w jednym z dużych miast chętni wciąż mają spory wybór, jeśli chodzi o mieszkania do 400 tys. zł. Mowa o Łodzi. W ofercie lokalnych deweloperów było pod koniec sierpnia wciąż ok. 1500 mieszkań w tej cenie - zdecydowanie najwięcej spośród wszystkich dużych miast. Nie da się też ukryć, że generalnie ceny nieruchomości w Łodzi (zwłaszcza na tle innych metropolii) wciąż są niezwykle atrakcyjne - i mogą kusić np. osoby szukające mieszkania pod wynajem.
17.03.2026 20:48, Igor Czabaj
17.03.2026 17:30, Filip Dąbrowski
17.03.2026 17:09, Mateusz Krakowski
17.03.2026 15:03, Piotr Janus
17.03.2026 12:22, Piotr Janus
17.03.2026 11:40, Jakub Bilski
17.03.2026 11:12, Miłosz Magrzyk
17.03.2026 10:01, Aleksandra Smusz
17.03.2026 9:29, Aleksandra Smusz
17.03.2026 9:03, Rafał Chabasiński
Brzoska mówi, że nie chce, ale chce zastąpić Allegro i Amazona, a ja zaczynam wierzyć, że mu się uda
17.03.2026 8:22, Jakub Kralka
17.03.2026 8:03, Aleksandra Smusz
17.03.2026 7:37, Marcin Szermański
17.03.2026 6:29, Mariusz Lewandowski
16.03.2026 19:19, Marcin Szermański
16.03.2026 17:36, Mateusz Krakowski
16.03.2026 16:11, Piotr Janus
16.03.2026 15:13, Miłosz Magrzyk
16.03.2026 14:46, Marcin Szermański
16.03.2026 14:33, Piotr Janus
16.03.2026 12:34, Filip Dąbrowski
16.03.2026 11:36, Mariusz Lewandowski
16.03.2026 9:04, Filip Dąbrowski
16.03.2026 8:23, Miłosz Magrzyk
16.03.2026 7:38, Miłosz Magrzyk
16.03.2026 6:45, Miłosz Magrzyk
15.03.2026 18:27, Mariusz Lewandowski
15.03.2026 17:17, Mariusz Lewandowski
