Duża zmiana na rynku nieruchomości coraz bliżej. Polacy mają powody do zadowolenia

Czym będzie Portal DOM i jakie dane w nim znajdziemy?

Nowy portal, zapowiadany przez rządzących już od jakiegoś czasu, ma być publiczną, internetową bazą danych, gromadzącą informacje o realnych cenach płaconych za mieszkania i domy w całej Polsce. Użytkownicy będą mogli w prosty sposób filtrować i analizować dane według szeregu precyzyjnych kryteriów.

Z projektu wynika, ze możliwe będzie wyszukiwanie informacji z uwzględnieniem lokalizacji, rodzaju nieruchomości, jej powierzchni użytkowej, liczby pokoi, a także tego, czy transakcja dotyczyła rynku pierwotnego, czy wtórnego. Wyniki wyszukiwania mają być prezentowane w przystępny sposób (m.in. na mapie).

Trzy źródła danych. Obywatele poznają wreszcie ceny transakcyjne nieruchomości częściej niż raz na trzy miesiące

Co ważne, system ma w pełni chronić prywatność stron transakcji. Dane będą prezentowane wyłącznie w formie zbiorczej i zanonimizowanej, na przykład jako średnia cena lub mediana dla danego obszaru i typu nieruchomości. Statystyki będą generowane tylko wtedy, gdy w danym zbiorze znajdzie się co najmniej sześć transakcji, co uniemożliwi zidentyfikowanie poszczególnych umów.

Wiarygodność portalu ma być zagwarantowana przez oparcie go na trzech niezależnych i wiarygodnych źródłach danych. Pierwszym z nich będzie ewidencja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, która dostarczy informacji o transakcjach na rynku pierwotnym. Drugim źródłem będą dane przekazywane bezpośrednio przez deweloperów i inne podmioty profesjonalnie zajmujące się sprzedażą nieruchomości.

Trzecim i najważniejszym filarem systemu będą jednak dane pochodzące z aktów notarialnych, które do portalu będzie przekazywać Krajowa Administracja Skarbowa. To właśnie ten strumień informacji, obejmujący zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, zapewni, że dane w portalu będą odzwierciedlać realne, ostateczne ceny transakcyjne, a nie często zawyżone ceny ofertowe, widoczne w ogłoszeniach.

Teoretycznie można byłoby stwierdzić, że utworzenie portalu DOM niespecjalnie wiele zmieni - w końcu Polacy mają dostęp np. co cyklicznych raportów NBP, w których pojawiają się średnie ceny transakcyjne. Sęk w tym, że takie zestawienia pojawiają się raz na kwartał, zawierają uśrednione ceny z trzech miesięcy, a w dodatku - tylko z kilkunastu największych miast.

Tymczasem dzięki portalowi obywatele mają szansę na dostęp do danych z całej Polski - i to w dodatku niemal w czasie rzeczywistym. To dobra wiadomość zarówno dla potencjalnych kupujących, ale i sprzedających. Strony będą lepiej przygotowane do negocjacji i zyskają większą świadomość rzeczywistych cen na rynku.

Uruchomienie portalu jest przewidywane w ciągu 20 miesięcy od opublikowania ustawy w Dzienniku Ustaw.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj