Bank sprawdzi twoje zatrudnienie nawet po latach spłacania kredytu. Tego się nie spodziewasz

Fikcyjny etat w rodzinnej firmie jako sposób na kredyt hipoteczny

Na jednym z forów znalazłam ciekawy opis sposobu wygenerowania zdolności kredytowej. Polega on na tym, aby poprosić kogoś bliskiego mającego działalność gospodarczą o zatrudnienie na jakiś czas – z wynagrodzeniem umożliwiającym pożyczenie pieniędzy na zakup mieszkania.

Rzecz jasna, w poście mowa była o pracy „na papierze" – z zamiarem zwolnienia wkrótce po nabyciu nieruchomości. Z opisu owego sposobu wynikało, że tak zdobyta „zdolność" kosztuje od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Przedsiębiorcy trzeba bowiem przekazać pieniądze na płacenie składek ZUS i podatków od wynagrodzenia. Warto przy tym wiedzieć, że ZUS zwalcza fikcyjne zatrudnienie i zawyżanie pensji przez pracodawców, więc sam proceder opłacania składek od nieistniejącego stosunku pracy również może zostać wykryty.

Pod owym wpisem pojawiło się wiele krytycznych komentarzy. I trudno się temu dziwić, bo zaprezentowana „metoda" stanowi oszustwo kredytowe.

Oszustem kredytowym można zostać nieświadomie

Pomysł z pozornym zatrudnieniem „pod kredyt" przeważnie próbują wdrażać osoby, które długotrwale nie mogą wypracować wiarygodności w oczach banku. Często nie są typowymi oszustami i zamierzają regularnie spłacać zobowiązanie. Nie zdają sobie jednak sprawy z tego, że fikcyjne zatrudnienie u członka rodziny tylko po to, by wypracować zdolność kredytową, stanowi przestępstwo. Warto pamiętać, że istnieje wiele czynników, które wpływają na ocenę banku – sprawdź, co obniża zdolność kredytową, zanim zdecydujesz się na desperackie kroki.

Banki weryfikują zatrudnienie w rodzinnych firmach

Przedstawiony proceder w dzisiejszych czasach może zostać udaremniony jeszcze na etapie starań o kredyt. Banki bacznie przyglądają się osobom zatrudnionym w rodzinnych firmach, a także klientom, których wynagrodzenie jest na nieadekwatnym poziomie do stanowiska. Często w takich sytuacjach po prostu odmawiają udzielenia kredytu.

Zdarza się też, że do ujawnienia opisanego manewru dochodzi nieco później. Bank ma przecież prawo do weryfikowania zdolności kredytowej na każdym etapie spłacania zobowiązania, także jeśli wszystkie raty regulowane są terminowo.

Konsekwencje fikcyjnego zatrudnienia pod kredyt hipoteczny

Osoby, które zaciągają hipotekę na bazie fikcyjnego zatrudnienia, narażają się na poważne konsekwencje. W przypadku wykrycia tego procederu bank ma prawo wezwać je do oddania całej pożyczonej kwoty w ciągu bardzo krótkiego czasu, np. 30 dni.

Ponieważ w ukazanych okolicznościach praktycznie nikt nie jest w stanie spełnić tego wymogu, może być to prostą drogą do egzekucji kwoty z nieruchomości i popadnięcia w długi. Warto wiedzieć, co może zająć komornik w ramach postępowania egzekucyjnego – lista jest znacznie dłuższa, niż wielu osobom się wydaje.

Do tego dochodzą realne w takiej sytuacji zarzuty dotyczące posłużenia się dokumentami poświadczającymi nieprawdę w celu zaciągnięcia kredytu. Grozi za to kara pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 5 lat. Potencjalne konsekwencje dotyczą też przedsiębiorcy, który zgodził się na fikcyjne zatrudnienie.

Stała praca i realna zdolność kredytowa – jedyna bezpieczna droga

Prawidłową drogę do uzyskania pieniędzy na zakup mieszkania zawsze stanowi stała praca – najlepiej etat. Wykazanie wiarygodności finansowej na czas zaciągnięcia zobowiązania to za mało nawet przy w pełni legalnym zatrudnieniu. Warto też rozumieć, że kwestia hipoteki i własności banku bywa źle interpretowana – kupione na kredyt mieszkanie jest własnością kredytobiorcy, ale hipoteka daje bankowi realne narzędzia do dochodzenia swoich roszczeń.

Kluczem do sukcesu wśród osób zaciągających kredyty hipoteczne nigdy nie jest praca „pod zdolność", tylko utrzymywanie owej zdolności przez cały okres spłacania pożyczonej sumy.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj