Ile trzeba czekać na kredyt hipoteczny? Odpowiedź może zaskoczyć

Z najnowszych danych BIK wynika, że w sierpniu 2025 r. banki udzieliły o 29,5% więcej kredytów mieszkaniowych niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku. Samych zapytań o kredyty było jednak aż o 52,5% więcej niż rok temu, natomiast osób, które faktycznie złożyły wniosek, było w sumie 35,3 tys., co oznacza wzrost ich liczby o 33,8% rok do roku.

Ile się czeka na kredyt hipoteczny?

Czas oczekiwania na kredyt hipoteczny rozumiemy przede wszystkim jako czas oczekiwania na decyzję kredytową. Samo uruchomienie kredytu następuje bowiem już później w miarę szybko, bo zwykle w ciągu kilku dni od zawarcia umowy.

Ile się czeka na decyzję kredytową? Zgodnie z art. 14 ustawy o kredycie hipotecznym bank powinien ją wydać w 21. dniu od dnia otrzymania wniosku, aby w tym czasie kredytobiorca miał możliwość porównania warunków umów o kredyt hipoteczny oferowanych przez innych kredytodawców. Przepis ten jednak przewiduje, że kredytobiorca może zgodzić się na wcześniejsze przekazanie decyzji kredytowej, a bank powinien go o takiej możliwości poinformować.

Co ważne, ustawowy termin na wydanie decyzji kredytowej liczony jest od dnia złożenia kompletnego wniosku kredytowego, czyli ze wszystkimi wymaganymi dokumentami. Niestety niektóre banki wykorzystują tę furtkę, by zyskać dodatkowy czas na rozpatrzenie wniosku, na przykład poprzez stosowanie dwuetapowego procesu wnioskowania o kredyt. Wówczas najpierw na podstawie podstawowych dokumentów podejmują decyzję wstępną (która nie jest wiążąca), a dopiero potem żądają dostarczenia dodatkowej dokumentacji, by już na podstawie faktycznie kompletnego wniosku podjąć decyzję ostateczną.

Przykładem jest tutaj ING Bank Śląski, który nawet sam na swojej stronie internetowej informuje, że najpierw dokonuje analizy wstępnej wniosku i na tej podstawie wydaje także informację wstępną. Dopiero po tym fakcie zleca wykonanie operatu szacunkowego nieruchomości i po jego otrzymaniu wydaje decyzję ostateczną. Sporządzenie takiego operatu niestety zajmuje trochę czasu. W praktyce więc niektórzy klienci czekają na decyzję kredytową nawet 1,5 miesiąca, choć zazwyczaj bankowi udaje się jednak zmieść w ustawowym terminie około 21 dni.

Jaki bank najszybciej udziela kredytu?

Jak banki radzą sobie dzisiaj z rozpatrywaniem wniosków i ile się czeka na kredyt hipoteczny? Sprawie postanowił przyjrzeć się portal Bankier.pl, który zapytał o to eksperta. Ekspertem tym był natomiast Maciej Kikta, Główny Analityk Expander Advisors, czyli firmy zajmującej się pośrednictwem finansowym.

Okazuje się, że większość banków radzi sobie z obsługą większej liczby wniosków i wydaje decyzje kredytowe w standardowym terminie. Najszybszy pod tym względem jest podobno Bank Millennium, który potrafi cały proces kredytowy zamknąć nawet w jeden tydzień. Równie szybko, bo w ciągu około 2-3 tygodni, decyzje kredytowe wydają takie banki jak PKO BP i Bank Pekao, a także mBank oraz Santander Bank Polska.

Ekspert podkreśla jednak, że w większości banków na szybką decyzję kredytową mogą liczyć głównie klienci, którzy od razu złożą kompletny i poprawny wniosek kredytowy. Jeśli bowiem będą w nim jakieś błędy lub braki w dokumentacji, proces kredytowy w naturalny sposób się wydłuży.

Potwierdza to wpis na forum internetowym pewnej klientki wspomnianego wyżej ING Banku Śląskiego. Według niej jednym ze sposobów na skrócenie czasu oczekiwania na decyzję kredytową w tym banku (i to nawet o 10 dni roboczych!) jest dołączenie od razu do wniosku gotowego operatu szacunkowego. Dzięki temu nie trzeba czekać na decyzję wstępną, bo bank od razu w takim przypadku wydaje decyzję ostateczną.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj